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市場觀察
昆山商業(yè)地產(chǎn)的價值不是簡單的資本投資
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但是我有一些擔心，如果說商業(yè)投資繼續(xù)過熱的話，國家會不會拿此開刀。我們國家房地產(chǎn)稅是一直征收的，這一次合并之后，國家會不會調(diào)控到酒店式公寓和辦公樓上。不管好不好，我們商業(yè)投資還是要做，好的樓盤，好的規(guī)劃，好的定位，永遠是讓投資者投資的好目標。我們公司現(xiàn)在主要是在昆山市區(qū)，包括一個大型專業(yè)商業(yè)市場，包括汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)的市場，無論是花橋還是在昆山，在整個靠近上海，整個長三角，包括昆山本身也非常具有投資活力的地方，商業(yè)地產(chǎn)都是非常具有投資價值的。
商住倒掛的這個現(xiàn)象給人的感覺實際上是因為住宅市場發(fā)展的太快了，他可能投資價格上漲的速度是令人非常吃驚的。商業(yè)地產(chǎn)是依托商業(yè)發(fā)展的。比如說街區(qū)商鋪是依托旁邊住宅的人群，第二是大型的購物廣場是依托整個城市和地區(qū)的整體規(guī)劃。比如說花橋，如果說沒有21城等等，我相信不會有很多的購物廣場會進入花橋這樣一個鎮(zhèn)的。商業(yè)地產(chǎn)他是依托一個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
我們走訪了華東地區(qū)，長三角地區(qū)，我們覺得汽車行業(yè)的發(fā)展，包括他的零配件，后續(xù)的維修等等各個方面，這是有產(chǎn)業(yè)發(fā)展的契機在里面，包括現(xiàn)在整個長三角地區(qū)，各種各樣的專業(yè)市場都有，他就是依托一個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。一個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和住宅的發(fā)展是不一樣的。這有點像在做同樣事情的公司，一個上市了，一個沒有上市，上市的公司，創(chuàng)造的10塊錢，反映到資本市場上可能就是100塊錢，而沒有上市的10塊錢可能就是10塊錢。作為商業(yè)市場來說，他上漲的泡沫度，包括他的成長度是非常合理的，他就是根據(jù)當?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)發(fā)展和商業(yè)能力來的。我有一個朋友投資一個辦公樓，他跟我訴苦說，我從09年一年，徐家匯的房價漲了1-2萬，我的寫字樓才上漲了3000塊，他問我為什么？我說2萬塊錢住宅里面大部分泡沫，而你漲的是實實在在的。為什么他的租金高了，一個企業(yè)的利潤今年比去年高了，我對環(huán)境的要求，租金的要求就高了。消費者也是一樣，他今年可支配收入從5萬提升到10萬，這樣才會帶動一個商業(yè)包括整個產(chǎn)業(yè)了發(fā)展。
商業(yè)地產(chǎn)的價值是體現(xiàn)在這里而不是簡單的資本投資上。所以說我們很多商業(yè)人在目前的市場來說，還是應(yīng)該潛心下來把我們整個的東西，包括招商整個定位，產(chǎn)業(yè)支撐點找對，貫徹給消費者，讓消費者知道這個產(chǎn)業(yè)，比如說我現(xiàn)在投資汽車產(chǎn)業(yè)，為什么要投資汽車產(chǎn)業(yè)，一個是我們中國汽車消費量是全世界第一的，超過了美國和日本。二手車市場，我們國家只有1.4倍，歐美國家達到了4-5倍，隨著汽車產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，二手車更多的進入市場，這也是我們投資發(fā)展的潛力。包括產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，我覺得這也是一個大的趨勢，但是對于中國來說，他有自己的國情，國情不可能持有一個物業(yè)持有幾十年，大部分是3-5年內(nèi)就脫手。這樣的話找準一個硬件的發(fā)展，再加上政府對產(chǎn)業(yè)的支持，這對短期內(nèi)的資產(chǎn)包括商業(yè)地產(chǎn)的投資會產(chǎn)生立桿見影的效果。
我相信一個具有長久眼光的投資者，對商業(yè)投資應(yīng)該是永遠看好的。包括前一段時間，李嘉誠在昆山有項目要進來，我覺得這就是一個對于地區(qū)看好的一個非常好的標志，一個在世界上商業(yè)地產(chǎn)都是運作很好的公司，這也表現(xiàn)出他對昆山的信心，這也會影響到下面的投資者。我覺得這也是一個商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的機會一個基礎(chǔ)。
我覺得大家關(guān)注那么多，政府即使不給政策我們應(yīng)該要做的還是要做。包括今天還有兩位銷售經(jīng)理，他們是最有發(fā)言權(quán)的，面對客戶群的需求，我覺得花橋最大的優(yōu)勢是上海的距離和交通方面的優(yōu)勢。如何把這些再擴大，再能夠重新包裝一下讓大家對花橋的認識，有新的認識和了解，這樣的話才可以吸引更多的人過來。我覺得先清晰的了解這個地區(qū)，這樣的話對今后的發(fā)展會更好。
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