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市場觀察
番禺區(qū)商鋪也玩“惜售”
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眼下，廣州的商業(yè)地產(chǎn)可以說“熱”過世界杯，新項目迭出之余，新聞也層出不窮。最近，記者就隨中原工商鋪專業(yè)人士“殺”到番禺了解市況，竟發(fā)現(xiàn)商鋪都玩起了“惜售”。一問之下，原來是租金狂飆之故。
番禺區(qū)只租不售回暖
這次“踩場”的對象是近段時間推出市場的番禺區(qū)橋南路的“哈街”和清河?xùn)|路的尚東尚筑裙樓，兩個項目都不約而同選擇了只租不售。
首先說說“哈街”。這條長約700米，建筑面積約5萬平方米的主題商街據(jù)稱是有產(chǎn)權(quán)的，但開發(fā)商方面卻以只租不售的形式對外招商，并不賣鋪。再看看該街的定位，全街由八大主題建筑構(gòu)成，包括餐飲、品牌零售、品牌服裝、美容健身、影視城及SOHO辦公室等。
雖然只租不售，但該街“銷路”卻毫不含糊——一期商鋪已租罄，近期推出的二期街鋪面積每間約65㎡，租金達(dá)8000元—9000元/間。
尚東尚筑一排3層高的社區(qū)街鋪目前正在火熱招商中，預(yù)計在8月開業(yè)。據(jù)銷售人員介紹，商場共有三層，首層有接近20個鋪位和大型超市，鋪位面積集中在150—200㎡，租價85元/㎡，現(xiàn)首層鋪位只剩下3個；二層面積約6000㎡，為大型商鋪，每間商鋪面積約1500—1800㎡，租價45元/㎡，以家電和餐飲為主；三層為餐廳或健身房，租價35元/㎡。
投資客追捧刺激商家
“層出不窮的房產(chǎn)新政并未對商業(yè)地產(chǎn)構(gòu)成威脅。相反，商鋪投資再度成為熱點(diǎn)，不少開發(fā)商在投資者的追捧下紛紛惜售甚至只租不售�！敝性ど啼伿袌鲅芯靠偙O(jiān)劉廣浩說，從區(qū)域上看，只租不售在廣州中心六區(qū)比較普遍，然而隨著資金的瘋狂涌入，此勢頭已蔓延至廣州的南陲——番禺。
美聯(lián)物業(yè)商鋪組區(qū)域經(jīng)理法永能指出，只租不售是一種普遍存在的現(xiàn)象，除了番禺，大家熟知的天河城、流行前線、太古匯等等都是只租不售，一部分是由于項目本身無產(chǎn)權(quán)，而導(dǎo)致只能依靠租賃產(chǎn)生價值；而另一部分則是發(fā)展商本身實力雄厚，通過長期持有來達(dá)到做大、做旺，甚至上市的目的。
租金看漲產(chǎn)權(quán)鋪矜貴
由于只租不售不涉及買賣，投資者難以介入其中。唯一一種投資者可以獲利的情況，是通過轉(zhuǎn)租經(jīng)營。據(jù)劉廣浩介紹，投資者可以通過辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)，來獲取租金差價，這種情況主要出現(xiàn)在專業(yè)市場，因為專業(yè)市場一般規(guī)模較大、較為成熟，容易實現(xiàn)轉(zhuǎn)租。除此之外，投資者也可以通過一手租賃來獲取優(yōu)先購買權(quán)。但劉廣浩也表示，這種轉(zhuǎn)租經(jīng)營的情況較難發(fā)生，因為發(fā)展商為了避免投資客炒鋪的現(xiàn)象發(fā)生，對經(jīng)營者把關(guān)較為嚴(yán)格，如上述的哈街，發(fā)展商為了保證一手租戶能夠按要求開業(yè)，避免影響商街的整體經(jīng)營氣氛，還需向已下定金的客戶收取3萬元保證金。
有業(yè)內(nèi)人士指出，商業(yè)地產(chǎn)成為房地產(chǎn)市場的下一個熱點(diǎn)已經(jīng)是不爭的事實。隨著只租不售的回暖和租金看漲，可銷售的產(chǎn)權(quán)鋪顯得更加矜貴，價錢也將水漲船高，這也是近段時間一有產(chǎn)權(quán)鋪推出市場就遭遇瘋狂搶購的原因所在。
“商戰(zhàn)”貼士
投資只租不售四大注意事項
1.商鋪經(jīng)營者要注意發(fā)展商實力，及其經(jīng)營理念、策劃管理經(jīng)驗；
2.地頭對商鋪經(jīng)營至關(guān)重要，不同位置租金出入較大，經(jīng)營者要注意選擇當(dāng)旺位置；
3.應(yīng)考慮商城整體規(guī)劃主題，以及目標(biāo)消費(fèi)群體、消費(fèi)水平；4.由于只租不售商鋪對經(jīng)營者把關(guān)較嚴(yán)，對于大包租客戶要進(jìn)行嚴(yán)格審核，因此能力不足的經(jīng)營者不必過分勉強(qiáng)。
尚東尚筑臨街鋪及哈街的商業(yè)情況
項目產(chǎn)品類型規(guī)模樓層分布租金（元/㎡）戶型面積（㎡）試業(yè)時間
尚東尚筑臨街鋪商業(yè)面積約1.5萬平方米1F臨街鋪、超市85街鋪150—200
超市1850 8月
2F餐廳、超市451500—1800
3F餐廳或健身房35 2889
哈街購物中心商業(yè)面積5萬平方米，鋪位約300個 1F服裝、餐飲130—140 65
2F飾品、餐飲200 15-207月
3F 電玩城/全層
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