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市場(chǎng)觀察
16.9萬(wàn)平米居然之家即將開業(yè)宣告麗澤商圈正在崛起
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此外，政府600億元打造麗澤商務(wù)區(qū)、天壇醫(yī)院遷址豐臺(tái)區(qū)等系列利好消息，使西南板塊成為北京市規(guī)劃最大的受益區(qū)。在南城大開發(fā)的背景下，麗澤商務(wù)區(qū)的發(fā)展與成長(zhǎng)，使其成為南城最有發(fā)展?jié)摿Φ男屡d商圈。
在崛起的麗澤商圈
南城向來(lái)缺乏代表性商圈。目前，北京的商業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域集中在長(zhǎng)安大街以北，南城雖然在崇文宣武也有布點(diǎn)，但都不是很旺盛。隨著南城的發(fā)展，居民對(duì)商業(yè)的需求也將增加。目前南城較為發(fā)達(dá)的商圈，是位于南三環(huán)木樨園橋以南的服裝、小商品批發(fā)市場(chǎng)，但卻是一個(gè)中低檔消費(fèi)的中心。
中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟理事長(zhǎng)王勝利認(rèn)為，國(guó)家重金打造的麗澤金融商務(wù)區(qū)，位于豐臺(tái)的核心區(qū)，地處三環(huán)的核心地塊，金融商務(wù)的檔次定位也要比木樨園高，未來(lái)有望成為南城的商業(yè)中心。
資料顯示，麗澤金融商務(wù)區(qū)地處北京西二、三環(huán)路之間，以麗澤路為主線，東起菜戶營(yíng)橋，西至麗澤橋，南起豐草河，北至紅蓮南路，占地面積5.25平方公里，是本市三環(huán)內(nèi)最后一塊成規(guī)模的待開發(fā)地區(qū)，北京市和豐臺(tái)區(qū)，投入600億元，合力打造麗澤商圈。
據(jù)了解，今年四月，臨近麗澤橋、位于麗澤路南側(cè)的國(guó)家金融信息大廈奠基開建，該大廈所處的位置是麗澤金融商務(wù)區(qū)內(nèi)最核心、最好的一塊寶地。根據(jù)初步規(guī)劃，其建筑高度將達(dá)到360米。建成后，將超越目前330米的“北京第一高樓”國(guó)貿(mào)三期，成為整個(gè)麗澤金融商務(wù)區(qū)內(nèi)的地標(biāo)建筑。
而作為首都的新興金融功能區(qū)，北京麗澤金融商務(wù)區(qū)將主要聚集金融業(yè)總部、新興金融機(jī)構(gòu)、金融要素市場(chǎng)和各類金融投資機(jī)構(gòu)，以及國(guó)內(nèi)外大型企業(yè)總部。一個(gè)新興的南城商圈正在成型。
品牌商家嗅出南城商機(jī)
從政府重金打造麗澤商圈中最先嗅出商機(jī)的莫過(guò)于商家。
據(jù)悉，居然之家收購(gòu)了麗澤橋畔一家家居賣場(chǎng)，改造裝修后即將開業(yè)。據(jù)了解，居然之家麗澤店建筑面積16.9萬(wàn)平方米，是居然之家目前在全國(guó)已經(jīng)開業(yè)的門店中經(jīng)營(yíng)規(guī)模最大的一個(gè)。
對(duì)于為何選址麗澤商圈來(lái)經(jīng)營(yíng)中國(guó)居然之家最大的店面，居然之家副總裁兼麗澤店店長(zhǎng)任成告訴記者，從過(guò)去的發(fā)展來(lái)看，麗澤區(qū)域也是發(fā)展相對(duì)滯后的區(qū)域，隨著政府加大對(duì)南城的投入，公司看好南城未來(lái)的發(fā)展空間和前景。麗澤商圈交通便利，居然之家麗澤店這么大的體量，可以輻射房山大興甚至河北天津更大的范圍。而麗澤是一個(gè)商務(wù)圈，不僅僅是家居建材，其他商業(yè)業(yè)態(tài)也會(huì)陸續(xù)進(jìn)駐，這個(gè)商圈將有極大的潛力。
而王勝利也表示，未來(lái)五年住宅市場(chǎng)受調(diào)控影響巨大，而隨著南城開發(fā)熱潮的到來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)和金融地產(chǎn)的前景將被看好，是一個(gè)投資南城商業(yè)的好機(jī)會(huì)。
■ 觀察
南城發(fā)展?jié)摿薮?BR> 今年年底，地鐵4號(hào)線延長(zhǎng)線即將開通，10號(hào)線二期已經(jīng)開工建設(shè)，以及9號(hào)線穿過(guò)西南三環(huán)區(qū)域，使西南三環(huán)將與城內(nèi)主流商圈密切聯(lián)結(jié)。另一方面，南城目前的發(fā)展勢(shì)頭很不錯(cuò)，政府正重金改善南城的交通、居住環(huán)境。
中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟理事長(zhǎng)王勝利向記者表示，北京南城和北城發(fā)展的不均衡，除了地理環(huán)境和歷史原因外，還有人員素質(zhì)的問題。以前南城居住大量流動(dòng)人口，周圍人的層次不夠，區(qū)域也無(wú)法繁榮發(fā)展起來(lái)。隨著南城居住環(huán)境、各種配套設(shè)施的完善，將吸引更多的人到南城置業(yè)，在南城消費(fèi)，人員素質(zhì)的提高也將對(duì)整個(gè)區(qū)域的發(fā)展形成互動(dòng)。
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