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市場觀察
風(fēng)情商業(yè)街或?qū)⒊蔀殚_發(fā)新模式
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在云南，因其地域特征明顯，民族風(fēng)情濃厚，打造具有主題特色的風(fēng)情商業(yè)街似乎更顯得得天獨厚。在與緬甸接壤的瑞麗，云南煤化房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就在其項目“瑞麗江花園”中欲打造一條“百米翡翠大道”的商業(yè)街，除了結(jié)合珠寶玉文化在翡翠大道兩側(cè)打造多個體現(xiàn)其價值的景觀建筑外，名副其實的翡翠大道更是打動了諸多投資者。據(jù)了解，這條翡翠大道的建設(shè)，將利用大量翡翠進(jìn)行商業(yè)街區(qū)的裝飾，其中，地面鋪設(shè)翡翠、大型翡翠雕像、高品質(zhì)翡翠經(jīng)銷商、翡翠文化發(fā)展史等元素，都將成為翡翠大道的精華。
有業(yè)內(nèi)人士將我國城市商業(yè)街的發(fā)展路徑歸納為兩次升級：第一次是從普通經(jīng)營性商業(yè)街到泛休閑化商業(yè)街的轉(zhuǎn)變，這是在自然發(fā)展過程中形成的休閑化升級；第二次則是從休閑化商業(yè)街向景區(qū)化商業(yè)街的轉(zhuǎn)變，這是在大眾休閑基礎(chǔ)上的第二次升級。
按照城市商業(yè)街的主要功能、主題特色等的差異，我國城市商業(yè)街可分為傳統(tǒng)商業(yè)街、文化特色街、專業(yè)商業(yè)街、旅游休閑街四種類型。風(fēng)情商業(yè)街的出現(xiàn)，除了實現(xiàn)第二次升級外，同時又很好的保留了文化、專業(yè)、休閑這三大要素。
傳統(tǒng)商業(yè)街往往作為舊城區(qū)的重要組成部分，一般具有深厚的文化底蘊和復(fù)雜的社會經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。其存在最重要的條件就是，在這條街上集中了一定數(shù)量的歷史建筑，具有城市獨特的傳統(tǒng)物質(zhì)空間環(huán)境，譬如改造前的昆明老街。
文化特色街是以原有的風(fēng)貌、文化、民俗等為基礎(chǔ)，以休閑消費為特色，具有購物、餐飲、休閑、旅游等一種或多種功能特質(zhì)的開放式街區(qū)，對于城市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和提高城市的宜居度、知名度、美譽(yù)度具有重要意義。如昆明的文化巷，俗稱洋人街。
專業(yè)商業(yè)街區(qū)是指專業(yè)商品街和服務(wù)性街區(qū)，名稱往往能夠體現(xiàn)商業(yè)街所在的位置和所經(jīng)營的商品類型，有利于節(jié)省商鋪經(jīng)營者的市場成本。同時，由于經(jīng)營位置及商品類型一目了然，消費者從其名稱就可以得到他們所需要的信息。如昆明的螺螄灣。
旅游休閑街主要是以休閑產(chǎn)業(yè)本身為主體，以休閑、娛樂等旅游功能為主要目的和功能的商業(yè)街區(qū)，一般由城市休閑和旅游生活方式升級帶動形成，街區(qū)內(nèi)的生活形態(tài)、商業(yè)形態(tài)具有可消費性、可體驗性及可娛樂性。在這樣的步行街中，人們往往可以充分感受到交往、娛樂的樂趣，購物不再是主題。如云南民族村。
在了解了以上幾種商業(yè)街類型后，我們可以看到，風(fēng)情街似乎都包涵了上述的某些特制。以園博花鳥市場來說，它雖沒有傳統(tǒng)的歷史建筑，但開發(fā)商以老昆明建筑作為商業(yè)的載體，重現(xiàn)了歷史建筑的精華。而基于花鳥市場的商業(yè)形態(tài)上，本身就具有文化、民俗的特質(zhì)。由于各類商家的高度聚集，又具有專業(yè)市場的屬性。從總體上來看，既避免了新建街區(qū)因文化缺失造成的商業(yè)硬傷，又能將建筑、文化、專業(yè)、休閑很好的融合。
成功的商業(yè)街，必然是獨具特色、富有個性。基于目前國內(nèi)城市商業(yè)街同質(zhì)化的傾向，風(fēng)情商業(yè)街或?qū)⑹且粭l出路。但與此同時，打造風(fēng)情商業(yè)街也并非易事。
園博花鳥市場總經(jīng)理李明就表示，商業(yè)街必須以自身特點為基礎(chǔ)，培育不可被復(fù)制的文化內(nèi)涵。在選址時就要綜合考慮商業(yè)街周圍是否有“文脈”，是否有需求。同時，成功的商業(yè)街并不等于只賣高端品牌，在園博就沒有設(shè)置主力店，而是讓商業(yè)力量盡可能達(dá)到平衡，其中保留老字號也是商業(yè)街豐富品牌的另一種途徑。另外，民間藝人的入駐也是對保留傳統(tǒng)民俗文化一個很好的實踐。
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