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解讀商業(yè)地產投資難點
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本屆論壇匯聚了兩位重磅級人物——《華夏時報》總編輯水皮、中國商業(yè)地產聯(lián)盟秘書長王永平。本次論壇全面解析新政下的資本市場和商業(yè)地產投資�；顒赢斕�，現(xiàn)場火爆異常，南京各大商會代表、媒體代表、金融機構代表以及南京萬達廣場的商鋪意向客戶一邊聆聽講臺上的唇槍舌戰(zhàn)，一邊參與熱烈的討論，與專家一起，深入探討新政下資本市場的機遇和挑戰(zhàn)，尋找商鋪投資的發(fā)展方向。
探尋投資熱點，商業(yè)地產比普通住宅更具保值增值性
目前在國內，個人投資的方向主要有股票、房地產和貴金屬。股票和貴金屬的投資需要投資者有非常深厚的專業(yè)背景，就眾多的市場“散戶”投資者來說，能夠最終成為贏家的畢竟只在少數。在有限的投資領域 (論壇 新聞)中，不動產投資就成了回報相對較高，而且入門門檻較低的投資領域。不管如何，對不動產的需求仍然有巨大的市場，是眾多投資品中投資風險較小的一種。人們在不動產投資一般都集中在買房和買鋪兩大類，投資的目的和回報方式一般是保值、增值和出租，自營。
新政來臨，不動產市場住宅投資極速降溫。眾多在新政前準備入市的投資者猝然收手，持幣觀望情緒濃厚。新政對住宅投資影響較大，但是對商業(yè)地產影響卻有限，這也從一個側面反映了商業(yè)地產投資具有很大的發(fā)展前景。據調查，商業(yè)地產的投資收益率、投資回報率也明顯高于普通住宅。投資者們當然對商業(yè)地產投資更情有獨鐘。
此次的高峰論壇就是要讓投資者們了解新政下投資的要點，給資本找一條安全、高效的新出路。高峰論壇上邀請了商業(yè)投資領域的專家學者，深刻剖析了當前政策下商鋪投資的方方面面，在座的來賓紛紛表示獲益匪淺。此次應邀來寧的兩位經濟學家在投資領域各有建樹：水皮原名呂平波，《華夏時報》總編輯。中國著名財經評論家，中央電視臺和北京電視臺特約評論員。因其擅長“以新聞手法解讀經濟方略，以專家視角點評財經事件"而開辦財經評論專欄“水皮雜談”，其系列雜談“中國股市的十萬個為什么”，堪稱“中國股市現(xiàn)實版《吶喊》”，被譽為“股市魯迅”。2005年底，在股市陷于長期低迷的情況下，水皮因準確作出“股指2006年底沖破2500點”預言，贏得“中國股市第一牛人”稱號。主要著作有《猴市》、《黑莊》、《搏傻》、《解套》、《僵持》、《試錯》、《政策市》、《誰在左右中國股市》、《誰在魚肉中國股市》、《斗�！返�。
王永平中國商業(yè)地產聯(lián)盟秘書長，同時任中國城市商業(yè)網點建設管理聯(lián)合會副會長兼秘書長；兼任商務部市場運行專家、中國商業(yè)經濟學會編委會秘書長、浙江工商大學客座教授。王永平曾獲2005中國商業(yè)地產行業(yè)推動人物獎。并擔任中國社科院重大課題組《中國流通現(xiàn)代化核心評價指標研究》、重點課題組《十一五時期中國現(xiàn)代流通服務業(yè)影響力實證研究》、商務部國內貿易“十一五”規(guī)劃課題組成員，應邀擔任中國社科基金評委。主持編寫了2004年、2005年《中國商業(yè)地產發(fā)展報告》，是國內商業(yè)地產研究主要代表人物之一， 2005年參與商務部、國務院法制辦、中國人民銀行總行等部門組成的全國首次商業(yè)地產專題調研，所撰報告受到高層重視，國務院領導作出重要批示。
破解投資難點，城市綜合體中的商鋪投資最穩(wěn)定
在座的專家學者指出，投資不動產中的城市綜合體收益更穩(wěn)定，城市綜合體中的商鋪則是“最值得投資”。商鋪投資在當前政策大環(huán)境下異軍突起，“一鋪養(yǎng)三代”，這一說法充分體現(xiàn)了商鋪地產投資比普通住宅更具保值增值性。但如何選擇選擇商鋪進行投資，投資者在區(qū)域、配套、資源、物業(yè)形態(tài)以及產品層次等諸多影響商業(yè)地產投資的價值因素中，該如何取舍。
房地產業(yè)有句名言，“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”�？梢姡囟螌Ψ康禺a投資領域是何等重要。對商業(yè)地產投資尤其如此。市中心的商鋪當然比其他板塊的商鋪更賺錢。市中心集合了優(yōu)質的城市硬件設施，便捷的交通、龐大的人流和強大的潛在購買力。市中心是城市的品牌，市中心的商鋪靠的就是這種品牌效應。
其次，靠近區(qū)域商業(yè)中心的商業(yè)地產也是炙手可熱的。一般以往的市中心商業(yè)氛圍相當成熟，但是由于價格昂貴，且轉讓率較低已形成“一鋪難求”的狀況，而現(xiàn)在城市副中心興起的大型的商業(yè)中心也已經有了成熟的商業(yè)氛圍和固定的“粉絲”顧客群，而且有相當一部分國際企業(yè)品牌進駐，發(fā)展勢頭良好�？拷虡I(yè)中心的商鋪可以毫不費力地借到商業(yè)中心的“東風”，聚集效應有助于商業(yè)繁榮的良性循環(huán)。品牌、人流、地段，對于靠近商業(yè)中心的商鋪來說，都是唾手可得的。
在國內的背景、上海等地，地鐵商鋪成為一種新的投資熱點。地鐵商鋪借地鐵之便，一方面享受地鐵物業(yè)的增值效應，獲得穩(wěn)定增長的租金；一方面，地鐵作為城市的命脈，每日輸送的人潮都是地鐵商鋪的潛在購買力。因此，地鐵開到哪里，哪里就會成為地鐵商鋪的扎堆的中心。
一般城市綜合體往往具備以上優(yōu)勢的一到兩點，而同時具備以上所有元素的城市綜合體往往會吸引投資客們蜂擁而至，爭先恐后。城市綜合體龐大的體量，豐富完備的業(yè)態(tài)相互支撐，自身強大的商圈制造能力都使得城市綜合體中成為攻破各大商鋪投資難點的利器。
中心地段、穩(wěn)定客流、成熟的商業(yè)氛圍以及便捷的地鐵交通是萬達廣場商鋪得天獨厚的投資要素，收到投資者青睞也在情理之中。本次南京萬達廣場推出的160套商鋪將于6月19日公開發(fā)售，相信必會在南京再次掀起新一輪財富投資熱潮。
資料鏈接
萬達集團簡介
大連萬達集團成立于1988年，已發(fā)展成為以商業(yè)地產、高級酒店、文化產業(yè)、連鎖百貨為四大支柱產業(yè)的大型企業(yè)集團，萬達集團在全國50多個城市投資項目，已在全國開業(yè)27個萬達廣場，8家五星級酒店，400塊電影銀幕、11家連鎖百貨店，持有的收租物業(yè)面積達到700萬平方米，是亞洲排名第一的不動產商。萬達集團計劃到2012年，資產超過1500億元，年銷售額1000億元，年納稅超過80億元，規(guī)模排名全球第四，躋身世界級的企業(yè)集團。萬達廣場歷經20年發(fā)展，已從第一代的單店、第二代的組合店、發(fā)展到第三代城市綜合體。城市綜合體是萬達集團在世界首創(chuàng)的商業(yè)地產模式，集購物、休閑、餐飲、文化、娛樂等多功能于一體，形成獨立的大型商圈。一座萬達廣場，一個城市中心。萬達集團的足跡已經遍布北京、上海、成都、武漢、寧波等50余個城市。
南京萬達廣場，是大連萬達集團繼新街口萬達廣場之后在南京開發(fā)的第二個商業(yè)地產項目校友錄，位于建鄴區(qū)河西新城核心地段，大連萬達集團董事長王健林表示，南京萬達廣場是萬達集團第三代商業(yè)地產的代表之作，也是萬達集團開發(fā)的最大規(guī)模的城市綜合體項目。
南京萬達廣場集大型國際購物中心、五星級酒店、國際公寓、SOHO、5A寫字樓、商業(yè)步行街于一體。作為第三代商業(yè)地產的代表之作，南京萬達廣場以120萬㎡首席城市綜合體，30萬㎡超強商業(yè)配套，強勢樹立商業(yè)中心地位。南京萬達廣場購物中心集全球第一的零售業(yè)巨頭沃爾瑪、大歌星KTV、大玩家超樂場、奇跡健身、同慶樓餐飲等十三家主力店，總面積達23萬多平米，占總經營面積的80%以上。大型商業(yè)中心、室內步行街，400多家品牌，構建一站式品質生活。
【購物中心旁】150～300㎡沿街金鋪簡介
萬達最核心的大型商業(yè)都是自己持有，只租不售。此次推出的購物中心旁150～300㎡沿街金鋪打破這一慣例，是萬達目前唯一在售的最后一批商鋪。因為本次推出的南京萬達廣場中臨近購物中心的商鋪，既能分享萬達30萬㎡大型商業(yè)業(yè)已成熟的商業(yè)氛圍，又能輕松享受南京萬達廣場既有的日均10萬人流，還能借助萬達廣場中世界500強企業(yè)的品牌優(yōu)勢，再加上地鐵2號線開通、緯七路過江隧道通車帶來的交通便捷和物業(yè)升值利好，幾乎成了全國關注萬達商業(yè)地產項目投資者的共同選擇。只有100多席的絕版商鋪投資良機，再掀南京商鋪搶購熱潮。
南京萬達廣場150～300㎡沿街金鋪位于萬達廣場購物中心的南面，總共只有一百多套，都是沿街的一二層，連層商鋪，面積從150㎡到300㎡。由于是全框架結構，也可以打通自由組合，以獲得更大空間。在當前住宅地產投資面臨調控壓力，短時間內上漲空間被大大壓縮的情況下，有長期租金回報和自身增值雙從效益的商鋪，投資價值更加的凸顯。
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