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市場(chǎng)觀察
百貨巨頭東進(jìn) 廣州東部商業(yè)格局將起變局
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吉之島進(jìn)駐，填補(bǔ)東部高端商業(yè)空白
目前，東部地區(qū)擁有廣州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、增城開發(fā)區(qū)等國家級(jí)大型高新經(jīng)濟(jì)工業(yè)園區(qū)，云集了眾多世界500強(qiáng)企業(yè)及國內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)，東部也已形成了廣州最重要的產(chǎn)業(yè)帶。據(jù)了解，僅原廣州開發(fā)區(qū)的稅收額便達(dá)到100多億，在全市稅收總額中占三分之一。眾多世界500強(qiáng)企業(yè)和大量創(chuàng)業(yè)型企業(yè)的云集，令該區(qū)域不僅宜于居住，還十分宜于就業(yè)和創(chuàng)業(yè)。
與發(fā)達(dá)的工業(yè)經(jīng)濟(jì)相比，東部的商業(yè)經(jīng)濟(jì)的規(guī)模及發(fā)展一直相對(duì)較為緩慢。目前，就東部商業(yè)狀況來說，新塘現(xiàn)有商圈主要集中在宏達(dá)路和解放北路兩個(gè)區(qū)域，分別于上個(gè)世紀(jì)80年代和90年代自發(fā)形成，商圈的整體形象和環(huán)境都顯得陳舊、單調(diào)；荔城地區(qū)商業(yè)圈則主要集中在掛綠商業(yè)廣場(chǎng)，商品品類雖然齊全，但因交通的限制，其輻射能力相對(duì)有限；況且東部區(qū)域至今還缺乏相應(yīng)的高端商業(yè)品牌，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足該地區(qū)的消費(fèi)需求。
目前，為了改善服務(wù)產(chǎn)業(yè)滯后的現(xiàn)狀，新塘已規(guī)劃定位建設(shè)廣州東部國際商務(wù)新城區(qū)。廣州東部國際商務(wù)城以“融入大廣州、面向全世界、服務(wù)珠三角”為發(fā)展總定位，以“在廣州率先實(shí)現(xiàn)服務(wù)業(yè)占GDP比重超過80%；在珠三角率先建成以服務(wù)外包、商務(wù)、物流為特色的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)示范區(qū)；在全省率先建成國內(nèi)外有影響的可持續(xù)發(fā)展的國際化生態(tài)商務(wù)城；打造成珠三角乃至全省重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極”為發(fā)展總目標(biāo)，努力打造廣州東部的“威尼斯商城”。
吉之島作為世界級(jí)百貨零售品牌，向來以選址嚴(yán)格及精準(zhǔn)獨(dú)到的眼光著稱，此番吉之島揮師東進(jìn)，令東部地區(qū)終于實(shí)現(xiàn)了高端商業(yè)品牌零的突破。從一定程度上看，其打破了東部商業(yè)固有格局，將原本滯后的、傳統(tǒng)的運(yùn)營理念打破，塑立起全新的商業(yè)格局。
東部板塊，漸成廣州人居商業(yè)新核心
近年來，東部板塊不斷吸引著各大開發(fā)商前來“淘金”，恒大、碧桂園、金地乃至香港地產(chǎn)大鱷新世界、和記黃埔等，都意欲在這塊彈丸之地?fù)屨枷葯C(jī)。
其中，碧桂園鳳凰城可謂是其中“最先吃螃蟹者”，碧桂園鳳凰城自規(guī)劃開始，就已經(jīng)確定了“配套先行，一次成型”的開發(fā)理念，在社區(qū)成長(zhǎng)硬件的設(shè)計(jì)上做出大量創(chuàng)造性的實(shí)踐，開創(chuàng)出極具競(jìng)爭(zhēng)力的“城市級(jí)配套”模式。而2002年5月1日的開盤，單日熱銷7.5億的輝煌成績(jī)，也創(chuàng)造了廣州樓市史上最經(jīng)典的銷售神話之一。
在8年的開發(fā)運(yùn)營中，鳳凰城相繼建成并運(yùn)營了五星級(jí)酒店、省一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)中英文學(xué)校、超大型交通中心、荔枝主題游樂村、東門商業(yè)廣場(chǎng)等一大批都市級(jí)配套，并勇奪過包括“聯(lián)合國全球人居環(huán)境幸福社區(qū)創(chuàng)新獎(jiǎng)”在內(nèi)的無數(shù)次大獎(jiǎng)。
憑借大規(guī)模的配套、超高的人氣，碧桂園鳳凰城蟬聯(lián)多次廣州樓市銷售排行榜的冠軍榮譽(yù)，而成為了南中國首屈一指的超大型社區(qū)。目前，鳳凰城計(jì)劃以交通中心為主軸，向外擴(kuò)散再度規(guī)劃出6.8萬㎡的商業(yè)區(qū)域，用于打造超大規(guī)模的商業(yè)聚集區(qū)，目前麥當(dāng)勞、7-11、自然美SPA館等眾多知名連鎖品牌已進(jìn)駐營業(yè)。而隨著吉之島商業(yè)影響的帶動(dòng)，整個(gè)東部區(qū)域也勢(shì)必受到“吉之島”效應(yīng)的推動(dòng)。
吉之島：東部中心商務(wù)區(qū)的助推器
放眼整個(gè)廣州的幾大核心商圈，吉之島都可謂無往不利。1996年，天河城因首先引進(jìn)了吉之島的日本綜合購物超市(GMS)的經(jīng)營方式，為人們帶來嶄新的購物模式及提供種類繁多的日常生活用品及一應(yīng)俱全的購物服務(wù)，在極短的時(shí)間內(nèi)積聚了大量人氣，而迅速成為廣州新一代的購物中心，地位一直延續(xù)至今。同樣，中華廣場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)十年之久的繁榮興旺，吉之島可謂功不可沒，以至于當(dāng)其09年撤場(chǎng)之后，許多老顧客都難舍眷戀之情。而后來在廣州東站新開張的東方寶泰店，亦因?yàn)榧畭u的進(jìn)駐迅速成就天河北最繁華的人氣地之一。
首先吉之島既具備百貨的商業(yè)功能，也有超市性質(zhì)的“未來街市”。凡是消費(fèi)者所需要的、所關(guān)心的家庭生活用品、工作用品、婦嬰用品和生鮮等日常消費(fèi)用品均可以在此“一站式”購足；同時(shí)吉之島貨物采購體系、商場(chǎng)管理體系完全秉承了日資商業(yè)企業(yè)精細(xì)、數(shù)字化的特點(diǎn)，與國內(nèi)眾多百貨公司粗放型的管理存在較大的不同，其在管理上和經(jīng)營能力上體現(xiàn)出較大的效率優(yōu)勢(shì)；
在商品方面，吉之島的商品更新度非常迅速，而且每一次更新都會(huì)以當(dāng)季最新流行趨勢(shì)為依據(jù)，符合現(xiàn)代人多變的需求；而且，吉之島擁有非常健全的客服體系，以“顧客”為中心，是吉之島最核心的客服理念。在購物的每一個(gè)環(huán)節(jié)，吉之島都會(huì)把“為顧客作貢獻(xiàn)”作為永遠(yuǎn)的使命，最徹底貫徹顧客愿望。
吉之島在中國內(nèi)地發(fā)展運(yùn)營的14年里，始終堅(jiān)持為顧客提供優(yōu)質(zhì)上乘、品種齊全的商品和友善高效的服務(wù)。吉之島在中國每開設(shè)一家分店，均會(huì)為當(dāng)?shù)匾胂冗M(jìn)的零售技術(shù)及創(chuàng)新的零售觀念，相信吉之島未來的順利運(yùn)營，對(duì)于進(jìn)一步提升區(qū)域商貿(mào)服務(wù)的品位，促進(jìn)商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)提檔升級(jí)，增強(qiáng)東廣州中心商務(wù)區(qū)輻射功能，必將起到十分重要的推動(dòng)作用。
鏈接：吉之島是日本永旺集團(tuán)旗下商標(biāo)，永旺集團(tuán)永旺是一個(gè)以企業(yè)控股公司永旺株式會(huì)社為核心、由155家企業(yè)構(gòu)成的零售業(yè)集團(tuán)，作為亞洲排名前列的零售企業(yè)，名列全球前150強(qiáng)。永旺集團(tuán)旗下?lián)碛校篔USCO吉之島綜合百貨超市、MAXVALU食品超市、WELCIA醫(yī)藥超市、MINISTOP便利店、DIAMOND CITY商業(yè)開發(fā)、品牌專賣店以及AEON金融業(yè)務(wù)等多種業(yè)態(tài)。
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