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市場(chǎng)觀察
NOVO百貨即將進(jìn)駐重慶“商業(yè)百慕大”
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秦曉雨是一家百貨公司的營(yíng)業(yè)員，每天上下班都要經(jīng)過這條路。她與很多重慶人一樣，知道這一帶是解放碑的“商業(yè)百慕大”。兩年前，就在國(guó)貿(mào)中心商業(yè)裙樓，當(dāng)初雄心勃勃入渝的臺(tái)灣IT賣場(chǎng)電通王，黯然敗走麥城。而在離此不到200米的地方，從上世紀(jì)90年代至今，群鷹商場(chǎng)、銀座購物廣場(chǎng)、時(shí)代新世界百貨及韓光百貨等多家賣場(chǎng)，也先后折戟，留下了一連串的嘆息之聲。
這家新來的名為NOVO的潮流百貨，今后敗走“商業(yè)百慕大”的可能性極大，“除非有奇跡發(fā)生”。
事實(shí)上，在NOVO來渝開設(shè)賣場(chǎng)的消息傳出后，重慶百貨界人士私下里交流時(shí)，幾乎都有類似看法。
對(duì)于這樣的聲音，NOVO方面不屑一顧�！拔覀儾粦峙氯魏巍虡I(yè)百慕大’�！盢OVO重慶國(guó)貿(mào)中心店市場(chǎng)部主管唐飛宇說，一個(gè)城市的中心城區(qū)不應(yīng)該有商業(yè)死角。過去，一些賣場(chǎng)相繼敗走于這一帶，最根本的原因源于其自身定位不準(zhǔn)。
那么，誰是NOVO？NOVO為何竟有如此膽量———敢于單槍匹馬，獨(dú)闖重慶商業(yè)百慕大？
NOVO來自于香港，隸屬于TOPPY集團(tuán)，華人圈內(nèi)極負(fù)盛名的時(shí)尚領(lǐng)舞者，旗下品牌眾多，在內(nèi)地的北京、上海和深圳等多個(gè)城市開有賣場(chǎng)，其入駐哪里，就能帶活哪里的商業(yè)地產(chǎn)，從無一次敗筆。
在成都，NOVO的賣場(chǎng)“第一城”設(shè)在春熙路一條背街內(nèi)。NOVO成都店市場(chǎng)部經(jīng)理如此形容，該店所處的位置與現(xiàn)在的重慶店相似，均在黃金商業(yè)圈內(nèi)相對(duì)僻靜的街區(qū)。2007年4月，也就是NOVO在成都“第一城”剛開業(yè)之際，這條街的商業(yè)氛圍還比較冷清�？蒒OVO卻在這里迅速站穩(wěn)了腳跟，營(yíng)業(yè)收入幾乎每年翻一番。到去年，僅2000平方米左右的賣場(chǎng)，年?duì)I業(yè)收入就達(dá)到了7000多萬元，讓同行大感驚訝。目前在成都，在NOVO的帶動(dòng)下，“第一城”已成為了成都潮人的時(shí)尚風(fēng)向標(biāo)。
CBD地價(jià)大升值
在重慶，早自2004年起，NOVO的母公司TOPPY集團(tuán)就開始“試水”，相繼在觀音橋北城天街、沙坪壩嘉茂購物廣場(chǎng)和解放碑大都會(huì)，開設(shè)了一些服裝、鞋類等品牌專賣店。
自2002年底渝中區(qū)首次提出解放碑中央商務(wù)區(qū)（CBD）的概念以來，解放碑便以一種前所未有的發(fā)展速度令人驚嘆。然而，隨著主城其他商圈的迅速崛起，解放碑商圈正面臨著巨大的壓力。
壓力之下，解放碑商圈借助全市市容大整頓帶來的利好，謀求蝶變，擺脫大鄉(xiāng)場(chǎng)格調(diào)，向高端、時(shí)尚、潮流的方向進(jìn)發(fā)。
最近四五年，TOPPY集團(tuán)一直暗中對(duì)重慶進(jìn)行調(diào)查。逐漸，他們發(fā)現(xiàn)，這座有“小香港”美譽(yù)的直轄市，正處于快速的發(fā)展中，消費(fèi)潛力巨大。而解放碑作為重慶的CBD和地標(biāo)，早已名聲在外，外地人一提起重慶首先想到的就是解放碑———這里更是重慶第一商圈，是百貨業(yè)落地生根的好地方。
于是，TOPPY集團(tuán)萌發(fā)了在解放碑開NOVO百貨賣場(chǎng)的想法，并投入巨資買下了重慶國(guó)貿(mào)中心商業(yè)裙樓的所有7層的產(chǎn)權(quán)。
當(dāng)初購買這7層樓之時(shí)，TOPPY集團(tuán)老板一看其附近中外資銀行巨頭云集，已有的和規(guī)劃中的五星級(jí)酒店多達(dá)5家，就覺得重慶國(guó)貿(mào)中心所在之地是塊風(fēng)水寶地，未來的人氣、財(cái)氣都將很旺。
如今，這部分物業(yè)已大幅增值，讓NOVO底氣十足：“我們投入了一個(gè)多億對(duì)NOVO的賣場(chǎng)裝修，把我們幾個(gè)樓層的賣場(chǎng)分別按照藍(lán)天、海洋、森林、洞穴……等不同的主題，進(jìn)行文化包裝。在每一樓層，還要引入全球個(gè)性化的頂級(jí)餐飲連鎖店……未來，我們的賣場(chǎng)不僅是購物的場(chǎng)所，更是潮流文化的傳播者、時(shí)尚消費(fèi)的國(guó)際地標(biāo)、重慶潮人族群朝圣的殿堂。我們會(huì)請(qǐng)李宇春來重慶NOVO做限量版商品的簽名售賣，請(qǐng)快樂男聲來NOVO做時(shí)尚代言，搞很多時(shí)尚文化的展示活動(dòng)。有投資者質(zhì)疑我們?yōu)楹胃矣谠谫u場(chǎng)裝修上投入如此巨大的資本？會(huì)不會(huì)把裝修成本轉(zhuǎn)嫁計(jì)入商品成本？我們告訴大家：不！到開業(yè)那天，即使我們沒有賣出一件商品，我們就已經(jīng)賺了———如今光是物業(yè)升值這一塊，我們就已是大贏家！”唐飛宇談及NOVO用自有物業(yè)開設(shè)賣場(chǎng)時(shí)，臉上洋溢笑容，“這就是為什么我們把NOVO品牌的市場(chǎng)價(jià)格定位于不是奢侈品消費(fèi)卻不會(huì)虧的原因。即使我們花一兩年來培養(yǎng)人氣，也非常值得”。
另一種改變，也讓NOVO深信自己的選擇。從3月28日開始，一場(chǎng)聲勢(shì)浩大的市容環(huán)境綜合整治行動(dòng)，在重慶主城區(qū)拉開序幕，席卷了重慶的大街小巷。僅在短短20多天時(shí)間里，主城區(qū)75%的戶外廣告就被拆除；在主城各區(qū)，外觀丑陋的酒店、寫字樓，以及主干道的居民樓的外立面，正在進(jìn)行全面整治、美化。
重慶市政府的規(guī)劃是，在整治市容的同時(shí)，要在今明兩年內(nèi)，對(duì)主城區(qū)歷史形成的27條老街區(qū)、133公里主干道，實(shí)施環(huán)境綜合改造。
唐飛宇如此形容這次市容大整治，“這是順應(yīng)天時(shí)地利人和之舉———市容變美，物業(yè)升值，購物環(huán)境改善，對(duì)市民、商家、投資者、城市管理者來說，都是利好�！�
城市升級(jí)的誘惑
自從重慶直轄后，中央給了重慶不少優(yōu)惠政策。尤其是近兩三年來，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗(yàn)區(qū)、內(nèi)陸開放型經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)和保稅港區(qū)的相繼獲批，更使得重慶集我國(guó)最優(yōu)惠政策于一身。這大大提升了重慶的投資吸引力。
但是，在重慶工商大學(xué)副校長(zhǎng)廖元和看來，政策優(yōu)勢(shì)最終會(huì)逐漸消失，并趨于公平。而投資環(huán)境尤其是城市環(huán)境，將成為吸引投資的突出競(jìng)爭(zhēng)力，最終達(dá)到城市不斷增值和可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)；重慶高水平的城市建設(shè)，對(duì)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用無可限量。
在解放碑，為著同樣目標(biāo)的整治行動(dòng)也在進(jìn)行著。唐飛宇獲知的消息是，魯祖廟花市一帶，本月內(nèi)即將啟動(dòng)拆遷，未來，這里將建成一個(gè)大型的市政廣場(chǎng)。在其周邊，目前已有的及計(jì)劃新建的停車位，今后將達(dá)到2000個(gè)。同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)和五星級(jí)酒店也在這一帶聚集。
這一切，顯然可為解放碑商圈營(yíng)造更為良好的購物環(huán)境。唐飛宇告訴本報(bào)記者，正在發(fā)生改變的城市面貌，讓很多香港時(shí)尚品牌商家看到了重慶“小香港”的發(fā)展遠(yuǎn)景。
而那些在NOVO百貨周邊云集的金融機(jī)構(gòu)、五星級(jí)酒店和外資商業(yè)機(jī)構(gòu)，也讓唐飛宇暗自激動(dòng)———在NOVO百貨成都“第一城”，大學(xué)生、白領(lǐng)和潮人，一直是其主力消費(fèi)人群。唐飛宇相信，在重慶，白領(lǐng)也會(huì)成為NOVO百貨的一大消費(fèi)主力，而在NOVO百貨附近的白領(lǐng)，更會(huì)讓NOVO百貨“近水樓臺(tái)先得月”。
NOVO百貨決定在解放碑放手大干一場(chǎng)。按照其計(jì)劃，重慶店的經(jīng)營(yíng)面積達(dá)到了4萬平方米，其賣場(chǎng)規(guī)模相當(dāng)于成都店的20倍，是NOVO在內(nèi)地最大的一家店。而且這個(gè)“全國(guó)第一”還有望在未來兩年內(nèi)保持下去。
全新的解放碑商圈
“渝中區(qū)有關(guān)政府部門期望，我們?cè)诮衲曛畠?nèi)開門迎客，越快越好�！碧骑w宇說。
自2002年底渝中區(qū)首次提出解放碑中央商務(wù)區(qū)（CBD）的概念以來，解放碑便以一種前所未有的發(fā)展速度令人驚嘆。到2005年，這個(gè)面積不到1平方公里的區(qū)域，年銷售額和社會(huì)消費(fèi)品零售總額分別突破200億元與100億元，創(chuàng)造了可與南京新街口及武漢江漢路并列為中國(guó)第三大商圈的奇跡。
然而，在解放商圈快速發(fā)展的同時(shí)，沙坪壩、觀音橋、楊家坪和南坪等主城商圈也步入了發(fā)展的快車道。與渝中區(qū)僅一橋之隔的觀音橋商圈，更是迅速崛起為重慶第二大商圈，目前其社會(huì)消費(fèi)品零售總額已逼近解放碑。解放碑商圈由此面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，走到了一個(gè)如何進(jìn)一步提升商業(yè)的十字路口。
迫于這樣的壓力，渝中區(qū)對(duì)解放碑又開始了新一輪的謀劃�！拔磥淼慕夥疟�，檔次將得到提升，向高端和國(guó)際化看齊�！苯夥疟醒肷虅�(wù)區(qū)管理委員會(huì)常務(wù)副主任宋丹介紹說，其中在商業(yè)方面，“高端、時(shí)尚潮流”是一種全新的定位，現(xiàn)在的低端商業(yè)模式，將逐步被淘汰。
目前，解放碑的商業(yè)載體總量不夠大，還有一部分的檔次較低，滿足不了未來的發(fā)展需要。正在修建的國(guó)際金融中心、環(huán)球金融廣場(chǎng)等7棟大樓，將全部按照國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)建成甲級(jí)寫字樓和商業(yè)樓宇。未來3到5年，解放碑的商業(yè)、商務(wù)載體，將新增近300萬平方米，達(dá)到約600萬平方米。
渝中區(qū)期望以此吸引一大批高端產(chǎn)業(yè)，以及高端、時(shí)尚潮流的品牌進(jìn)駐解放碑。據(jù)宋丹透露，近期，一批國(guó)際頂級(jí)百貨零售品牌，已表達(dá)了入駐解放碑的意向，有的還與政府部門簽訂了協(xié)議。預(yù)計(jì)今年底至明年初，這些頂級(jí)品牌就將陸續(xù)在解放碑扎堆亮相。
解放碑一些原有的百貨賣場(chǎng)，也在謀劃變臉。據(jù)知情人士透露，美美百貨重慶店今年也打算投入巨資進(jìn)行改裝。明年，這里將變身為一個(gè)以香港海港城為藍(lán)本的高端購物地標(biāo)。到時(shí)，其一、二樓不再是目前的化妝品專柜和鞋服專柜等，而是全部改造為奢侈品專賣店。
在此背景下，NOVO百貨的到來，無疑只是一個(gè)開始。重慶人可以期待，一個(gè)高端、時(shí)尚、潮流的解放碑商圈，正在悄然走來。
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