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市場觀察
分類主題將成為規(guī)避專業(yè)市場同質(zhì)化經(jīng)營的不二法寶
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最近幾年，由于住宅開發(fā)利潤低微化和市場開發(fā)資金看好商業(yè)地產(chǎn)的情況下，全國各地商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)量迅速猛增，伴隨而來的是商業(yè)物業(yè)同質(zhì)化經(jīng)營現(xiàn)象日益嚴(yán)重，大型項目剛經(jīng)營二、三年就調(diào)整業(yè)態(tài)的情況常常出現(xiàn)，這也令很多管理者和開發(fā)商非常不適應(yīng)，很多專業(yè)市場就是因為本地有很多家同類市場而變成不專業(yè)了。
富智商業(yè)顧問認(rèn)為，在目前商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量供大于求的情況下，要尋找原有大主題下的分類主題作為項目的主打商業(yè)主題，這樣才能抓住一群相應(yīng)的消費群，從而帶動其它商品的銷售力。比如百貨，現(xiàn)在百貨的競爭非常激烈，弄來弄去都是那些品牌，更多的是強調(diào)一個“全”字，其實，下來調(diào)整就要改姓“獨”，也就是要尋找項目原來最有優(yōu)勢的小主題進行擴大和加強，如某百貨的床上用品在市場上具有較高的美譽度和市場份額，這樣可以擴大床上用品及相關(guān)的家庭女性的商品，從而將原有的經(jīng)營面積增加2-3倍，強化小主題，做大營業(yè)額。專業(yè)市場的經(jīng)營調(diào)整更是這樣。
富智商業(yè)顧問在今年接手深圳寶安上合新福裝飾材料市場之后，通過市場調(diào)研和分析后，我們認(rèn)為該項目可以在原來定位的基礎(chǔ)上再找出二個分類主題，一個是深圳市最大的新福窗簾布藝城，另一個是寶安區(qū)最大的新福石材一條街，這樣就可以與其它原來同質(zhì)化的市場錯開經(jīng)營，同時二個分類主題都吸引了大量租客和消費者的眼球。
相信越來越多的專業(yè)市場會走上分類主題的路線！
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