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市場觀察
萬達廣場落戶常州 預(yù)計將于2012正式開業(yè)
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據(jù)了解，萬達在常州受讓的地塊，位于新北區(qū)通江大道西側(cè)、太湖路北側(cè)、竹山路東側(cè)、巢湖路南側(cè)，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)、辦公、居住，其中住宅建筑面積不得超過4.5萬平方米，地塊容積率≤4.0，建筑密度≤60%，綠地率≥15%，建筑高度≤150米，出讓年限為商業(yè)、辦公40年，居住70年。
此外，該地塊出讓時對功能和開發(fā)建設(shè)進度有明確要求和限定，須按規(guī)劃要求建設(shè)城市綜合體，其主要功能配置內(nèi)容有：品牌百貨購物中心、品牌大型超市、五星級酒店、高檔電影院線、寫字樓、室內(nèi)商業(yè)步行街等；而且地塊競得人必須持有本地塊（項目）中不少于8萬平方米（地上建筑面積）的大型商業(yè)中心，以及五星級酒店物業(yè)的產(chǎn)權(quán)，不得進行分割銷售、轉(zhuǎn)讓。
該地塊在拆除地上建筑物及其他構(gòu)筑物后，將于2010年6月30日前以自然平整的凈地移交給萬達進行開發(fā)建設(shè)。萬達將在2010年10月30日前全面開工建設(shè)，整個地塊在2012年6月30日前建成竣工，地塊中的大商業(yè)部分（含百貨購物中心、大型超市、電影院線等）在2011年12月30日前建成竣工并開業(yè)運營。
記者了解到，萬達集團的工作效率相當高，不僅于1個月前在常注冊公司，而且已經(jīng)緊鑼密鼓開展前期項目設(shè)計等工作，６月底一拿到地就將進入全面建設(shè)階段。萬達常州項目負責人表示，他們非常看好常州項目，一是因為常州項目處于城市核心位置，而且常州城市的發(fā)展態(tài)勢和發(fā)展節(jié)奏非常適合萬達產(chǎn)品；二是常州的投資環(huán)境很好，政府非常高效務(wù)實。
對于萬達集團的進駐，新北規(guī)劃部門有關(guān)人員表示，它對于新北區(qū)北部新城建設(shè)意義重大，它的到來，將真正促成新北商業(yè)中心的形成，有了這個大規(guī)模、大體量的商業(yè)功能，北部新城的功能將更加完善。
據(jù)悉，萬達受讓地塊的周邊，已經(jīng)有府琛廣場、太陽城以及正在建設(shè)中的豐臣國際，但車流較大的通江大道穿越該區(qū)域。為了讓這一區(qū)域形成連貫的商業(yè)中心，規(guī)劃部門正在探索通過地下空間的利用，使各商業(yè)項目實現(xiàn)無縫對接，同時方便人流在該區(qū)域通江大道兩側(cè)的穿梭往來。
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