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市場觀察
濱河新區(qū)將成濟(jì)南副中心 包括3大片區(qū)
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根據(jù)規(guī)劃，濱河新區(qū)核心區(qū)位于泉城特色風(fēng)貌帶的北延地段，西至順河高架路，東至東濼河、歷黃路，北至二環(huán)北路，南至北園大街，總用地面積約383.2公頃。
該區(qū)未來將成為濟(jì)南市重點(diǎn)發(fā)展的副中心，其總體定位為“泉城北軸，3E新區(qū)”(即綜合活力展廳Exhibition、創(chuàng)新動力引擎Engine、擁河魅力綠心Eco-core)。功能定位為以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)，集商業(yè)商貿(mào)辦公、文化體育、居住休閑等多種城市服務(wù)、管理功能于一體的城市綜合體。
核心區(qū)規(guī)劃形成了“一軸、一心、兩片”的空間結(jié)構(gòu)。其中，“一軸”即泉城特色風(fēng)貌帶北延軸；“一心”即以北湖和小清河為節(jié)點(diǎn)，形成以文化、生態(tài)、娛樂、商業(yè)商務(wù)為主的城市副中心；“兩片”，即在城市副中心南北各形成兩個(gè)以居住和商業(yè)為主的綜合片區(qū)。
濼口片區(qū)：提升北部活力的大型現(xiàn)代化社區(qū)
據(jù)介紹，濼口片區(qū)位于濟(jì)濼路北端兩側(cè)，用地范圍西至無影山路，東至津浦鐵路，南至濼安路，北至二環(huán)北路，總用地面積約321公頃，總建筑面積約586.1萬平方米，規(guī)劃人口約12.2萬人。
濼口片區(qū)的發(fā)展定位為濟(jì)南市南北發(fā)展主軸線上的重要節(jié)點(diǎn)，北跨戰(zhàn)略的橋頭堡，調(diào)整濟(jì)南市居住空間格局的著力點(diǎn)，提升北部地區(qū)的功能和活力的大型現(xiàn)代化社區(qū)。
濼口片區(qū)規(guī)劃形成“一帶、兩軸、三區(qū)、四點(diǎn)”的空間結(jié)構(gòu)。其中，“一帶”，即濼口片區(qū)中央橫貫東西的綠化開放空間帶；“兩軸”，分別是沿濟(jì)濼路分布的市級公共建筑群和沿興隆寺東側(cè)南北向城市次干道分布的居住區(qū)級教育、文化建筑群；“三區(qū)”，指由濟(jì)濼路和濼口南路分割而成的三個(gè)居住區(qū)；“四點(diǎn)”，四個(gè)服務(wù)中心公共空間節(jié)點(diǎn)。
華山片區(qū)：集居住辦公旅游等為一體的新區(qū)
規(guī)劃顯示，華山片區(qū)位于城區(qū)北部，毗鄰黃河、鵲山。規(guī)劃范圍北至濟(jì)青高速，東南至小清河，西南至將軍路，總用地面積約14.6平方公里，分為公園區(qū)和建設(shè)區(qū)，規(guī)劃總建筑面積約1000萬平方米，規(guī)劃人口約12.3萬人。
華山片區(qū)確立了“華山國家歷史文化公園”的概念定位，并結(jié)合城市規(guī)劃及建筑學(xué)家吳良鏞所提出的“曲阜——— 泰山——— 華山齊魯文化軸”的思路，建設(shè)成為以生態(tài)旅游和文化休閑為主導(dǎo)，自然環(huán)境與人工景觀和諧共存，集生活居住、商務(wù)辦公、商業(yè)服務(wù)、文化休閑、生態(tài)旅游等功能為一體的新區(qū)。
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