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市場觀察
燒旺商業(yè)地產(chǎn)的三把“火”
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第一把火源自“4·15”調(diào)控政策。住宅和商業(yè)，作為房地產(chǎn)市場“蹺蹺板”的兩頭，按下一頭，另一頭自然升起。新的樓市調(diào)控政策號稱歷上最嚴(yán)，令購房者望“宅”興嘆，不敢輕易出手，卻讓商業(yè)地產(chǎn)自身蘊藏的穩(wěn)定性和高回報率等特點得以凸顯。
來自權(quán)威機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，樓市中的流動資金有超過80％源自銀行貸款，房貸對購房者的重要性可見一斑。新政前，購置住宅首付一度低至20％，購房者青睞住宅產(chǎn)品，看中的便是投資的“低門檻”。但新政出臺后，二套房首付飆至五成，第三套房銀行停止了放貸，后市如何更是飄忽不定難以寄望。
未被本輪調(diào)控政策“垂青”的商業(yè)地產(chǎn)，其投資優(yōu)勢正逐漸被投資者重新審視。相同的五成首付，且不受貸款新政和限購套數(shù)約束，對投資客而言，商業(yè)地產(chǎn)顯然更具發(fā)展優(yōu)勢。
另一把火則是市場資金的轉(zhuǎn)舵。
既然疾風(fēng)驟雨都打向住宅市場，商業(yè)地產(chǎn)成了房地產(chǎn)投資市場一個很好的選擇，而且日前投資市場品種匱乏，逐利的資金自然流向相對風(fēng)平浪靜的商業(yè)地產(chǎn)。
開發(fā)商、中介商、投資者，同坐一條船上。作為“船老大”，開發(fā)商加速轉(zhuǎn)向，激起了“轉(zhuǎn)舵”商業(yè)地產(chǎn)的第一朵浪花；再加上中介商“鼓手”的推波助瀾，“同船渡”的投資者焉有不跟進(jìn)的道理？
第三把火來自于中國獨有的“商住倒掛”現(xiàn)象。
根據(jù)國際慣例，健康的樓市，一般相同區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)項目售價要比住宅項目高出30％左右。但眼下深圳正好相反，住宅和寫字樓價格倒掛，部分區(qū)域住宅價格比寫字樓價格高出30％已經(jīng)是常見現(xiàn)象。
查看中原地產(chǎn)歷年的商業(yè)地產(chǎn)研究報告，顯示本輪“倒掛”現(xiàn)象始于2006年下半年，炒房現(xiàn)象直接推動住宅市場價格快速上漲，而同期寫字樓投資則受貸款政策限制——首付五成、最長貸款期10年，高門檻攔下了不少投資客。
從某種意義上說，商業(yè)地產(chǎn)當(dāng)下尚屬價值洼地，現(xiàn)在是投資商業(yè)地產(chǎn)的一個較好時機(jī)。即便投資商業(yè)地產(chǎn)較為復(fù)雜，但是商業(yè)地產(chǎn)需求量相對穩(wěn)定，價格通常不會暴漲暴跌，是較好的避風(fēng)港。
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