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市場(chǎng)觀察
品牌商家搶灘亞運(yùn)主題商城 掀起廣州商業(yè)地產(chǎn)新一輪投資熱潮
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品牌商家搶灘亞運(yùn)主題商城
記者踩盤發(fā)現(xiàn)，作為市橋東板塊目前唯一在招商的大型商業(yè)項(xiàng)目，尚都匯娛樂廣場(chǎng)坐落于亞運(yùn)城主干道清河?xùn)|路的核心位置，緊鄰番禺客運(yùn)總站，是區(qū)內(nèi)目前唯一在推的大型商業(yè)項(xiàng)目，并計(jì)劃于亞運(yùn)前正式開業(yè)。據(jù)介紹，尚都匯娛樂廣場(chǎng)定位高端，主打國際名品購物廣場(chǎng)和國際美食休閑城兩大主題，集購物、百貨、三鮮超市于一體。同時(shí)，為確保未來的經(jīng)營和商家的利益，開發(fā)商信業(yè)地產(chǎn)還對(duì)項(xiàng)目作出了完善、科學(xué)的功能規(guī)劃和合理的業(yè)態(tài)組合規(guī)劃，更組建專業(yè)的物業(yè)管理公司，以便為商戶提供全程高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)。
項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“目前，項(xiàng)目一樓的臨街商鋪，大多已經(jīng)被銀行及運(yùn)動(dòng)、零售等多個(gè)品牌商家看中。而二、三樓則主打經(jīng)營面積需求較大的食肆酒樓、綜合型超市，也已經(jīng)有不少商家表現(xiàn)出了強(qiáng)烈的意向。”業(yè)內(nèi)專家表示，尚都匯娛樂廣場(chǎng)的及時(shí)招商，無疑為有意搶占亞運(yùn)商機(jī)的商家提供了良好的機(jī)遇。同時(shí)，項(xiàng)目的開業(yè)，將有效填補(bǔ)市橋東板塊高端商業(yè)配套的空白。“且不論亞運(yùn)商機(jī)如何，僅周邊龐大的高消費(fèi)業(yè)主群體，就足以為入駐商戶帶來巨大的消費(fèi)支持�！�
城市變遷決定區(qū)域商業(yè)潛力
為何近日掀起新一輪的投資熱潮？對(duì)于番禺商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展前景又如何？著名房地產(chǎn)專家韓世同表示，番禺區(qū)有著明確的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，商業(yè)發(fā)展將成為其中的重要組成部分。他認(rèn)為，目前，番禺已經(jīng)形成商業(yè)發(fā)展的態(tài)勢(shì)，擁有著政府大力支持的天時(shí)優(yōu)勢(shì)、位處廣州南拓重點(diǎn)區(qū)域的地利優(yōu)勢(shì)，同時(shí)更擁有聚集了大量的高素質(zhì)的消費(fèi)人口這一人和優(yōu)勢(shì)，為商業(yè)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。他表示，番禺交通的環(huán)境和條件跟過去大不相同，目前地鐵和多條快速干線，加上即將開通的省際軌道網(wǎng)絡(luò)、火車站南站的帶動(dòng)，番禺會(huì)形成強(qiáng)輻射力的功能和作用。
著名房地產(chǎn)市場(chǎng)研究專家趙卓文同樣表示，過去的十年，番禺的房地產(chǎn)以住宅為主，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展是相對(duì)滯后的。但也正因?yàn)槿绱�，番禺過去大住宅樓盤為區(qū)域帶來了高素質(zhì)的人群，形成了高消費(fèi)群體，因此，他認(rèn)為，番禺有機(jī)會(huì)，也有潛力打造廣州第四大商圈，而且不是原有商圈的模式或者是繼承，而是新興的發(fā)展。“從番禺的綜合配套來看，形成新商圈的各種條件已經(jīng)具備，包括高素質(zhì)人口、消費(fèi)群的集聚，亞運(yùn)的舉辦、南站的落成，大型市政設(shè)施的建成等，說明番禺新商圈已經(jīng)萬事俱備�！蓖瑫r(shí)，由于政府對(duì)區(qū)域的商業(yè)發(fā)展作出了明確的定位和發(fā)展規(guī)劃，趙卓文認(rèn)為，這決定了番禺商業(yè)發(fā)展空間的潛力和可能性�！叭绻舷戮派倘κ谴碇鴱V州的過去，天河城代表著廣州的現(xiàn)在，番禺的商業(yè)就代表著廣州商業(yè)的未來�！�
■記者手記：
業(yè)主渴望購物中心
記者踩盤發(fā)現(xiàn)，作為亞運(yùn)城板塊重要組成部分的番禺市橋東部區(qū)域，隨著在近幾年的有了較大的變化，目前也已經(jīng)成功開發(fā)出多個(gè)高端住宅項(xiàng)目，包括尚東尚筑、金海岸花園、東湖洲花園等多個(gè)大型項(xiàng)目均已陸續(xù)交付使用，使這一區(qū)域形成了較為成熟的居住氛圍。然而，這一日益成熟的居住板塊，目前在商業(yè)配套上仍存在較大的缺位。
居住在該區(qū)域的業(yè)主胡先生對(duì)記者表示，由于周邊高檔次的商業(yè)及娛樂配套嚴(yán)重缺乏，平時(shí)的購物、休閑都只能走出去，到市橋中心、華南板塊甚至廣州市中心去解決，不僅麻煩，而且成本也較大�！凹依镉熊嚨倪�好一點(diǎn)，否則就更加麻煩�！焙壬硎�，雖然這里臨近番禺新客運(yùn)站及公車總站，也可以通過公交接駁到地鐵站，交通還算比較方便，但如果每次購物都出去，并非長遠(yuǎn)之計(jì)�！叭绻@里能夠有一個(gè)具有檔次而且品種齊全的購物中心，誰還愿意找這種麻煩？”尚都匯娛樂廣場(chǎng)的招商并計(jì)劃于亞運(yùn)前開業(yè)，無疑讓胡先生們看到了希望。
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