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市場(chǎng)觀察
萬(wàn)達(dá)第二次大規(guī)模投資旅游地產(chǎn) 簽下福建兩大型項(xiàng)目
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目前，住宅地產(chǎn)調(diào)控從緊，商業(yè)地產(chǎn)仍處于“商住倒掛”之際，旅游地產(chǎn)或是調(diào)控背景下房地產(chǎn)商們另一個(gè)可選之路。
旅游地產(chǎn)有望成為增長(zhǎng)點(diǎn)
據(jù)石雪清介紹，福州的兩個(gè)旅游地產(chǎn)投資項(xiàng)目，由萬(wàn)達(dá)主導(dǎo)，中國(guó)泛海、聯(lián)想控股、一方集團(tuán)等企業(yè)聯(lián)合參與的投資聯(lián)盟共同投資。這樣安排的原因，首先是基于旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、投資額大，為減少風(fēng)險(xiǎn)與緩解資金壓力，聯(lián)合投資成為更好的選擇。其次，基于此前長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，投資聯(lián)盟中幾家企業(yè)的良好合作與該項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)所致。
據(jù)悉，去年8月28日，萬(wàn)達(dá)聯(lián)手中國(guó)泛海、內(nèi)蒙古億利資源集團(tuán)、遼寧一方集團(tuán)等民營(yíng)企業(yè)投資200億元打造的長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)正式開(kāi)工建設(shè)。
此次已不是萬(wàn)達(dá)第一次福州投資。去年7月，萬(wàn)達(dá)斥資40億元在福州建立萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。按照計(jì)劃，該項(xiàng)目將在年底正式營(yíng)業(yè)。對(duì)于萬(wàn)達(dá)在福州的連續(xù)投資，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)企業(yè)文化部總經(jīng)理石雪清表示，時(shí)下公司已開(kāi)啟了第三波投資潮，進(jìn)一步開(kāi)拓市場(chǎng)。第一波投資潮的核心區(qū)域是環(huán)渤海，第二波投資潮的重點(diǎn)是長(zhǎng)三角，第三波投資潮的重點(diǎn)區(qū)域是福建與廣東。
石雪清向記者表示，以長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)與剛簽約的兩個(gè)度假區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為代表的旅游地產(chǎn)是商業(yè)地產(chǎn)的升級(jí)版，有望成為公司下一個(gè)核心業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。
旅游地產(chǎn)能否逆勢(shì)而興？
此次投資的兩個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目是萬(wàn)達(dá)去年8月繼投資長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目后，一年之內(nèi)，在旅游地產(chǎn)上的第二次大規(guī)模投資。對(duì)此石雪清認(rèn)為，公司看好旅游地產(chǎn)的發(fā)展前景，旅游地產(chǎn)有望成為公司另一個(gè)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)點(diǎn)。
在時(shí)下住宅地產(chǎn)被調(diào)控，商業(yè)地產(chǎn)仍處于“商住倒掛”的泥潭之際，旅游地產(chǎn)或是調(diào)控背景下地產(chǎn)商們另一個(gè)可選之路。
因?yàn)槁糜蔚禺a(chǎn)蘊(yùn)藏的巨大市場(chǎng)規(guī)模，任志強(qiáng)曾直言：“隨著中國(guó)旅游從觀光旅游向度假旅游發(fā)展，繼住宅、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮之后，旅游地產(chǎn)將會(huì)成為市場(chǎng)下一個(gè)熱點(diǎn)。”
據(jù)記者調(diào)查，2008年住宅地產(chǎn)被調(diào)控時(shí)，雅居樂(lè)投資200億元在海南打造旅游地產(chǎn)項(xiàng)目“清水灣”，以尋求公司新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。金融街以百億資金投入打造廣東惠州金海灣旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。此外，首創(chuàng)、華僑城、中信、上實(shí)地產(chǎn)、珠江、萬(wàn)通等紛紛進(jìn)入，以求低價(jià)中業(yè)務(wù)發(fā)展的破局。
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