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市場觀察
海寧皮革城 “收編”陽光家居城？
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2002年至2010年，這是一個房地產(chǎn)投資的黃金8年，然而，這8年來，陽光城478戶業(yè)主不但沒有拿到預(yù)期收益，至今本錢尚未收回。
在業(yè)界看來，陽光家居城廣場依傍古運(yùn)河，面向東區(qū)腹地，商業(yè)地勢不可謂不利，而時至今日卻仍是一個不瘟不火的商圈，這其中與陽光家居城的衰敗密不可分。
陽光城改行
家居城或變海寧皮革城
“6月20日起，陽光城關(guān)門大修”。
這張雜志一樣大小的維修公告貼在戧牌上，放在陽光家居城大門口，實(shí)在是不招人眼，然而對于陽光城478戶業(yè)主來說，其意義非同小可，意味著多年來癱瘓狀態(tài)的陽光家居城或?qū)⒂瓉硇碌闹魅撕拖Ｍ?BR> 今年“4·18”后，一則海寧皮革城入駐陽光城的消息已在業(yè)主間流傳，而這則公告顯然證明了傳聞即將成為現(xiàn)實(shí)。
昨日，記者趕到陽光城看到，自動電梯已經(jīng)停用，過道上堆放了不少雜物。除一樓門面房外，所有店面門閘深鎖。2.8萬多平方米的家居城內(nèi)，空無一人，甚為狼藉。
對于皮革城進(jìn)場承租之事，陽光城業(yè)主委員會主任劉龍華在接受記者采訪時予以確認(rèn)，“嚴(yán)格意義上講，接盤的是揚(yáng)州市先鋒海寧皮革城�！�
根據(jù)協(xié)議，與先鋒皮革城達(dá)成整體租賃的條件是所有商鋪轉(zhuǎn)租簽約率達(dá)95%。租期15年。每年，先鋒海寧皮革城以固定的收益率，作為租金回報給業(yè)主。
“目前已有80%多的業(yè)主簽了租賃協(xié)議，基本上具備了轉(zhuǎn)租條件�！眲埲A表示。
8年不見光
分散經(jīng)營是陽光城敗因
回顧8年來陽光家居城投資歷程，劉龍華哭笑不得，“周邊的房價都漲三倍了，而我們至今本錢還未收回�！�
2002年，陽光家居城完成物業(yè)開發(fā)打造，懷著對揚(yáng)城東部商圈的期待，478戶商鋪很快被銷售一空。
劉龍華回憶說，“當(dāng)時售價平均每平方4000元左右。大家都指望這是一個會下蛋的‘金雞’，自己也花了20多萬元，買了四樓一間65平方的商鋪�！�
然而，當(dāng)開發(fā)商賣光所有產(chǎn)權(quán)，陽光城分散經(jīng)營模式的弊端日益顯露出來。478戶業(yè)主無權(quán)整體經(jīng)營；引入的物業(yè)管理公司不負(fù)責(zé)招商；開發(fā)商完成首批招商后一走了事……
“其實(shí)，這是一盤散沙的市場。一旦市場定位不準(zhǔn)，招租的商戶出現(xiàn)虧損，隨之產(chǎn)生物業(yè)承包經(jīng)營商撂攤子、出走，業(yè)主收不到租金等一連串反應(yīng)�！�
劉龍華告訴記者，從2003年9月陽光家居城正式對外招商算起，至2008年期間，先后換有上海上房物業(yè)、上海歐之樂物業(yè)、揚(yáng)州龍騰溫州鞋革商貿(mào)城承包經(jīng)營。2008年，隨著溫州鞋城不辭而別，陽光城“陽光”不再，陷入癱瘓狀態(tài)。
此后，由于陽光城無人整體包租經(jīng)營，陽光城商鋪各自為戰(zhàn)，市場環(huán)境每況愈下，更多的商鋪陷于無人問津狀態(tài)。
“眼下，越來越多的業(yè)主認(rèn)識到，陽光城能否順利整體出租事關(guān)自身的收益�！睆V陵區(qū)曲江街道辦主任蔡鴻如是說。
期待“收編”
陽光城能否見到大太陽？
先鋒海寧皮革城的實(shí)力有多大？能否順利完成皮革城商戶二次招商？
蔡鴻透露：“揚(yáng)州先鋒海寧皮革城注冊資金1000萬元，其總經(jīng)理問濤先已在南京投資了兩個皮革城，本身具有市場管理經(jīng)驗(yàn)，更重要的是，擁有一批商戶資源。
對于問濤先的印象，劉龍華的感覺則是“志在必得、信心十足”，“4月18日那天，問總帶著律師團(tuán)前來商洽，并當(dāng)場丟下20萬元保證金。這是以往談判沒有過的�！�
在記者對問濤先的連線采訪中，問濤先介紹了皮革城投資目標(biāo)，“計劃投資近2000萬元，復(fù)制‘海寧皮革城’專業(yè)市場模式，同時結(jié)合吃、喝、購、樂，都市化的購物體驗(yàn)，爭取打造成為蘇北、蘇中皮革服飾規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)市場�！�
他認(rèn)為，“目前皮裝進(jìn)入換代高峰，皮裝正走向時裝化，不再像以前那樣沉重了。通過海寧實(shí)地調(diào)查，發(fā)現(xiàn)有不少揚(yáng)州人及批發(fā)戶都去海寧進(jìn)貨。而同樣一個品牌型號的皮裝，揚(yáng)州與海寧價格相差很大。”
而有一份到手的數(shù)據(jù)也讓蔡鴻及其業(yè)主們看到了一絲欣慰，截至昨日，皮革城商戶的二次招商已達(dá)73%。
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