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市場觀察
投資客看中南京的兩大新興商圈
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“我早就看中了這個項目，在今年3月份，我就將手上的住宅全部出售，等待這個商鋪項目的開盤，4月份開盤之后，我就一次性買了2套。說實話，我是看中了這里的商圈，當(dāng)初出售房子的時候，并不知道住宅價格要下滑，并且下滑的這么厲害。當(dāng)時心里的想法是，南站的建立對于這一塊商圈的發(fā)展會帶來很大的影響，現(xiàn)在在這里買商鋪比以后商圈成熟后購買要合算的多。誰知道誤打誤撞，居然蒙對了�！眲⑾壬χf道。
記者從金陵尚府的開發(fā)商處了解到，他們推出的商鋪體量達到2.5萬平方米，預(yù)計售價在2萬~3萬元/平方米，是近期城中即將開盤的商鋪中體量最大的。金陵尚府靠近夫子廟商業(yè)圈，到南京最繁華的城市中心——新街口僅需10分鐘車程，到南京祿口國際機場僅需40分鐘車程，交通十分便利，這也是吸引投資者最有利的優(yōu)勢。
河西由于近幾年的迅速發(fā)展，也成為最受投資者關(guān)注的市場之一。經(jīng)過十年多的發(fā)展，龍江已經(jīng)成為河西板塊中最為成熟的區(qū)域，作為較早的大型SoppingMall，新城市廣場推出的200~2000平方米的商鋪售價最高已經(jīng)達到5.5萬元/平方米。而隨著地鐵二號線的開通，龍江以南的新江東板塊也聚集了相當(dāng)高的人氣，其中銷售最為紅火的非南京萬達廣場莫屬了，前期開盤的沿街商鋪在短短的幾天就被搶購一空，近期沿街商鋪更是開盤當(dāng)天銷售七成。
但業(yè)內(nèi)人士表示，投資商業(yè)地產(chǎn)是有前提的，以新街口的盤谷亞泰購物廣場為例，由于產(chǎn)權(quán)分散問題十分明顯，使投資收益的空間變得很小，在開業(yè)僅兩三年后，便迅速淪為了一個“死鋪”。對于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，是從一個中心點一點點暈開，才成就了新街口的一枝獨秀，多中心還有待時日。因為新街口是幾十年積攢沉淀的結(jié)果，而其他商業(yè)中心的發(fā)展則需要時日。未來南京會形成新街口+社區(qū)商鋪的模式。
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