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市場觀察
張家界溪布街 休閑旅游商業(yè)街的新標(biāo)桿
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作為衡量景區(qū)旅游競爭力的三個基本指標(biāo)——游客數(shù)量、游客停留時間和游客人均消費水平，把張家界、麗江和陽朔做一個對比，我們可以看到：張家界旅游發(fā)展起步早、游客平均停留時間為2天，麗江和陽朔均為1.67天，游客停留時間也長于麗江和陽朔，然而游客留給張家界的旅游財富卻低于麗江和陽朔。為什么？
主要原因在于張家界傳統(tǒng)的觀光旅游形式已經(jīng)不能滿足現(xiàn)在旅游者的心理需求，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，國民收入水平上漲，對生活的品質(zhì)要求也越來越高，出門旅游時不再滿足于只是游覽景點，購買一些土特產(chǎn)品，而是更多的傾向于一種休閑減壓的旅游方式，張家界雖然自然風(fēng)光優(yōu)美，旅游景區(qū)景點較為集中，但旅游形式單一，仍處于門票經(jīng)濟占主導(dǎo)地位的階段，旅游消費仍以剛性的旅游消費如：門票、住宿、交通等費用上，僅僅只是觀光旅游；目前張家界的旅游服務(wù)及接待設(shè)施、旅游休閑消費產(chǎn)所遠遠滿足不了現(xiàn)有旅游人群的消費需求，導(dǎo)致旅游購物和休閑娛樂消費明顯不足。這在很大程度上制約了游客的消費水平，到張家界武陵源的游客除了白天觀景、導(dǎo)游帶游客定點購物、晚上看表演外就沒有其它可供游客購物、娛樂、休閑的場所�，F(xiàn)階段的旅游模式已不能滿足游客和旅游市場的需求，由于休閑旅游產(chǎn)品的缺乏，在張家界旅游基本上形成了一種：白天看山頭，晚上抱枕頭的旅游方式。
張家界旅游起步早，旅游人群基數(shù)龐大(1900萬，明顯多于陽朔、麗江)，但消費吸引力卻不足，張家界在休閑度假游消費這一塊處于一個市場空白，張家界的旅游市場亟需從相對單一的觀光游市場，向復(fù)合型的旅游休閑度假市場升級。而這種轉(zhuǎn)變將為旅游商業(yè)地產(chǎn)提供巨大的機遇！
張家界旅游經(jīng)歷了過去幾年快速發(fā)展階段，逐漸進入穩(wěn)定發(fā)展期，在全國從觀光旅游向休閑度假旅游的轉(zhuǎn)變中，全國旅游市場發(fā)展的各種利益關(guān)系將重新洗牌。
我們不禁要問：張家界的未來在哪里？
湖南省作為旅游大省，旅游是我們的支柱產(chǎn)業(yè)之一，而張家界又是湖南省旅游的標(biāo)桿城市，必須迅速找準新的增長點和突破口，不斷創(chuàng)新旅游營銷方式，不斷提升張家界旅游品牌，滿足游客的購物、娛樂、休閑、度假的需求，才能增加旅游收入，省政府充分認識到這一點，明確提出了要將張家界打造成世界級的休閑旅游度假城市。
近日國家旅游局已正式啟動旅游綜合改革試驗區(qū)的相關(guān)調(diào)研及審批工作，并將張家界市納入調(diào)研及審批范疇，張家界即將成為國家三個、中部唯一旅游綜合改革實驗區(qū)，并進行了全方位旅游功能和服務(wù)的升級(航空、鐵路、高速、高爾夫酒店配套等)，將實現(xiàn)由觀光游向休閑度假游的跨越式發(fā)展，實現(xiàn)由旅游資源大市到旅游產(chǎn)業(yè)大市的躍升。
而這種新的旅游形態(tài)必須有這樣一個項目來升級，來承載它的發(fā)展，而溪布街就是張家界旅游轉(zhuǎn)型的標(biāo)志性項目，也是張家界首個，并且是唯一一個以休閑娛樂為主的大型街區(qū)商業(yè)綜合體，勢必填補張家界休閑度假游消費的市場空白。
溪布街的出現(xiàn)勢必推動張家界未來新的旅游形態(tài)的快速到來，將張家界休閑旅游提升到可以與夏威夷黃金海岸、泰國芭提雅媲美的高度，并促成張家界成為超越陽朔西街、云南麗江古城的又一個中國新型旅游地產(chǎn)標(biāo)桿城市。
張家溪布街商業(yè)價值體現(xiàn)在不可再生的稀缺價值地位上，是不可復(fù)制的文化旅游藏品，將成就張家界旅游休閑娛樂目的地。
第一：不可復(fù)制的城市旅游品牌——張家界世界級旅游城市，5大旅游金字招牌
世界自然遺產(chǎn)、世界地質(zhì)公園、中國第一個國家森林公園、國家首批5A級旅游景區(qū)、全國文明風(fēng)景旅游區(qū)。城市旅游升級為旅游商業(yè)發(fā)展帶來契機。
第二：不可復(fù)制的稀缺區(qū)位——武陵源景區(qū)核心內(nèi)唯一步行街，可遇不可求
溪布街坐落于張家界武陵源區(qū)景區(qū)核心，是通往武陵源所有重要景區(qū)的核心必經(jīng)地，本身項目所在地就具有極強旅游號召力，作為武陵源景區(qū)核心唯一、張家界最大的復(fù)合型商業(yè)街，隨著地產(chǎn)項目在旅游景區(qū)審批限制，溪布街將成為絕版商業(yè)，此前不曾有，此后不再有，稀缺價值無可比擬。
第三：不可復(fù)制的交通價值——航空、鐵路、高速升級 + 湖南3小時自駕游旅游圈
荷花機場改造工程投資達20億元，正升級成國際級空港，年吞吐量可達600萬人次；焦柳鐵路、石長鐵路與即將開工的黔張常鐵路、安張衡鐵路構(gòu)成四通八達的鐵路網(wǎng)絡(luò)；張常高速公路與相繼上馬的張花高速公路形成便捷暢快的公路干網(wǎng)；溪布街距武陵源區(qū)汽車站1.5公里，距張家界市中心30余公里，25分鐘即可到達，離荷花機場、張家界火車站40公里，半小時車程就可到達；此外，溪布街坐擁長株潭、益陽、婁底、常德3小時自駕游旅游圈，擁有麗江、陽朔、鳳凰等旅游城市無可比擬的交通區(qū)位優(yōu)勢，這將為商業(yè)提供源源不斷的高端消費力。
第四：不可復(fù)制的稀缺產(chǎn)品——張家界唯一大型街區(qū)商業(yè)綜合體
溪布街是全國唯一集水上酒吧街、中華名特小吃街、湘西民俗購物精品街、休閑客棧、創(chuàng)意工坊等為一體的大型街區(qū)商業(yè)綜合體。
第五：不可復(fù)制的人文——建筑秉承湘西土風(fēng)苗韻精髓
溪布街建筑風(fēng)格以湘西土風(fēng)苗韻為基調(diào)，以傳統(tǒng)土家民居為藍本，營造房中有院、院中有街、韻味十足的集市盛景。并融匯符合時代審美的時尚休閑元素，以“最原生態(tài)、最自然、最和諧”的開發(fā)理念進行規(guī)劃建設(shè)，自然景觀上以“拙樸”的原生氣質(zhì)為風(fēng)貌。
張家溪布街除了外在環(huán)境和產(chǎn)品規(guī)劃的優(yōu)越性之外，更具有不可估量的市場潛力和絕對保障的投資護航保障，具有比麗、江、陽朔更具前景的投資價值。
第一：1900萬人次游客，遠超麗江、陽朔，潛力不可估量
相對于麗江、陽朔每年旅游500-600萬的瓶頸限制，武陵源景區(qū)目前每年有1900萬人次游客市場的支撐，1989-2008年，全市景點游客接待量從56萬人次躍升到1679.13 萬人次，境外游客從1.68萬人次攀升至105.85萬人次，旅游總收從0.25億元增加到83.49億元，年均增長依次為19.6%、24.4 %、35.8%。張家界擁有比麗江、陽朔更強大的游客支撐，未來休閑度假游消費必將超越麗江和陽朔。
第二：填補張家界休閑度假游消費的市場空白
張家界現(xiàn)階段的旅游模式已不能滿足游客和旅游市場的需求，由于休閑旅游產(chǎn)品的缺乏，導(dǎo)致對旅游收入的帶動乏力，而溪布街正是張家界從觀光游向休閑度假游轉(zhuǎn)型的標(biāo)志性項目，也是張家界首個，并且是唯一一個以休閑娛樂為主的大型街區(qū)商業(yè)綜合體，勢必填補張家界休閑度假游消費的市場空白，搶占市場先機。
第三：武陵源景區(qū)唯一性大型商業(yè)，無市場競爭與分流
溪布街的每一間商鋪都是非標(biāo)產(chǎn)品，即每間商鋪都是具有唯一性的藏品價值；張家界無同類型休閑文化商業(yè)經(jīng)營項目，所以溪布街是唯一的，市場無競爭對手；不僅在武陵源核心區(qū)位是唯一商業(yè)街，周邊賓館云集，游客眾多，人氣極旺，項目本身更以土家民俗文化、建筑文化為底蘊，快樂文化的營造為脈絡(luò)，為游客提供了一個了解土家文化、感受快樂的場所，游客的必游性極高。
第四：專業(yè)的運營，強大的推廣，帶來品牌聚集效應(yīng)
溪布街有統(tǒng)一的專業(yè)招商、運營及管理團隊，讓你的物業(yè)從前期經(jīng)營者的招募，到后期租金的回報和商鋪的管理都有專業(yè)的管理人員；開發(fā)商自持2萬平米以上物業(yè)，本身是最大業(yè)主，對商戶及經(jīng)營品牌進行嚴格甄選，引進大型品牌商家、核心主力店等，以保證溪布街商氣；金瑞旅游發(fā)展有限公司作為湖南省友阿集團旗下的全資子公司，實力雄厚，將在張家界、湖南、中國展開大規(guī)模持續(xù)推廣。
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