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市場觀察
商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展腳步不斷加快
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近日，包含酒店式公寓和寫字樓的杭州國際時代項目，開盤即被預定出353套房源，占總量的70%。而和這個商業(yè)地產(chǎn)項目同日開盤的杭州其他5個住宅項目，銷售卻非常冷清。
據(jù)相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計，5月最后一周，杭州辦公樓成交68套，占杭州樓市成交總量的20.3％，商鋪和酒店式公寓成交38套，占杭州樓市成交總量的11.3％。而新政前一周，這兩個數(shù)據(jù)分別是16.2％和4.6％。
21世紀不動產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理蔡宇翔表示，這樣的上漲幅度很正常，新政之后商業(yè)地產(chǎn)項目售價普遍有20%的上漲幅度。由于租金比較復雜，一般短時期內(nèi)只會微調(diào)，不會有太大漲幅，但是個案完全有可能漲幅達五六成。假如一個項目體量有七八萬平方米，在招入主力店之前，每天每平方米租金可能是3元，如果引進了家樂�；蛘咂渌髁Φ�，租金可能一下就會翻倍。
長期致力于商業(yè)地產(chǎn)投資的浙商陳俊最近也忙得“不亦樂乎”，奔走于北京、上海、重慶等各大城市，為初涉商業(yè)地產(chǎn)的投資客參謀、支招。新政以來，一些原本投資住宅市場的中小投資者開始嘗試涉足商業(yè)地產(chǎn)，一些散售、總價低的準現(xiàn)鋪受到許多投資者青睞。
另有媒體報道，由于住宅市場的嚴控，許多知名開發(fā)商“被動”表態(tài)要涉足商業(yè)地產(chǎn)。當然也有人分析，或許是在住宅用地交易層面，地方政府多搭配商業(yè)金融用地的緣故，開發(fā)商不染指商業(yè)地產(chǎn)是不可能的。無論如何，房企轉型對于商業(yè)地產(chǎn)的未來發(fā)展或是一大利好。中國步行商業(yè)街工作委員會主任韓健徽指出，未來一段時間內(nèi)，我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一個重要趨勢很可能是開發(fā)商與零售商的雙向進軍，商業(yè)地產(chǎn)即將步入“快車道”。
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