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市場觀察
曲靖30億打造商業(yè)CBD
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一直以來，商業(yè)是曲靖城市和經濟發(fā)展的一塊短板，除受商業(yè)地產的制約外還與曲靖作為一座資源型城市和工業(yè)化城市有關�！伴L期以來，曲靖市的商業(yè)缺乏商圈和高端品牌，臨街小規(guī)模商鋪發(fā)達。基本上，曲靖的商鋪都集中在麒麟南路沿線，曲靖人的商業(yè)消費行為，也基本集中在麒麟南路及其分支干道上。即便是各個支路、交叉路的臨街商鋪，也是因為人們要從各個方向去到麒麟南路�！睂η甘猩虡I(yè)以臨街商鋪為主，而且主要集中在麒麟南路上，一些業(yè)內人士用“曲高和寡”來形容曲靖的商業(yè)現(xiàn)狀。
滇東商城：產權式商鋪的花樣年華
為改變這種局面，早在2002年，曲靖一家房地產公司率先曲靖嘗試商業(yè)地產的開發(fā)，在南寧西路上開發(fā)集住宅、購物、休閑為一體的商業(yè)地產項目，并取名為“滇東SOHO現(xiàn)代城”。該項目在曲靖以3萬多平米的商業(yè)體量吸引了當時在國內炙手可熱的國際零售巨頭之一普爾斯馬特的進駐。同時該商城以產權式商鋪的方式進行分塊銷售，之后由物業(yè)公司進行返租，這一銷售模式也開創(chuàng)了曲靖商業(yè)物業(yè)的新模式。作為當時曲靖商業(yè)體量最大的一個商業(yè)物業(yè)，主力店普爾斯馬特超市的進駐吸引了眾多商家和品牌的光顧。然而隨著2005年，普爾斯馬特在國內的全面崩盤，作為曲靖商業(yè)地標建筑之一的滇東商城購物中心也走到了一個低谷。去年10月16日，數(shù)十位產權式商鋪的業(yè)主封堵了商城大門，向物管討要近3年來未支付的房租。
如今的滇東商城，依然有曲靖目前最大的零售超市，同時作為國內家電連鎖巨頭之一的國美電器也布點于此，與其為一體的滇東佳園作為曲靖首個SOHO項目，隨著城市經濟的發(fā)展也在漸漸SOHO。然而面對南寧西路上鱗次櫛比的通訊賣場以及路邊上吆喝著販賣手機卡和收售手機的小販，這個曾經懷揣著商業(yè)夢想的購物中心似乎漸漸失去了“光澤”。
麒麟商業(yè)廣場：曲靖“商業(yè)摩”的繪制者
如果說因為曲靖沒有好的商業(yè)物業(yè)讓早在幾年前就想進駐曲靖的沃爾瑪超市找不到載體，那么麒麟商業(yè)廣場的開發(fā)與建設無疑給曲靖也給了沃爾瑪這樣一個機會。
去年4月30日，商業(yè)體量5萬多平米集旅游、購物、娛樂、餐飲等為一體的麒麟商業(yè)廣場正式開業(yè)，而在此前的2月28日，作為主力店沃爾瑪超市的率先開業(yè)為這一項目聚集了大量的人氣。加之各種國際國內知名品牌云集于此，作為曲靖純商業(yè)項目的麒麟商業(yè)廣場為曲靖的商業(yè)寫下了濃墨重彩的一筆。
麒麟商業(yè)儼然是曲靖“商業(yè)摩”的雛形，作為目前曲靖商業(yè)體量最大的一個購物中心，打破了以往曲靖傳統(tǒng)百貨一家獨大的局面，豐富了曲靖的商業(yè)業(yè)態(tài)和商業(yè)模式，而且開創(chuàng)了曲靖商業(yè)物業(yè)運營的先河。
在麒麟商業(yè)廣場之后，在曲靖中心城區(qū)又相繼出現(xiàn)了幾個商業(yè)地產項目，位于南城門附近的中天嘉園和金城佳園與以往滇東商城有異曲同工之妙。金城百貨2萬多平米的商業(yè)體量集生活超市、餐飲以及百貨為一體，與其相鄰的中天嘉園同樣如此。隨著今年下半年兩個項目的相繼落成與在翠峰路上的財富中心遙相呼應，曲靖中心城區(qū)將全面刷新以街為鋪、商業(yè)業(yè)態(tài)單一的尷尬局面。明珠·東方城：商業(yè)CBD的標簽與樣本
無論是作為曲靖首個小型商業(yè)摩繪制者的麒麟商業(yè)廣場還是對于南城門附近中天嘉園以及金城百貨的應運而生，對曲靖這座工業(yè)城市而言，其商業(yè)體量都稍顯單薄。尤其是商業(yè)CBD的空白對于打造珠江源大城市的曲靖來說都極為不對稱。
基于此，在2010年曲靖市第三屆人民代表大會第三次會議上政府工作報告中強調：“今年以‘建設人民滿意城市（2010-2012年）行動計劃’為重點，以文明、安全、生態(tài)三城聯(lián)創(chuàng)為載體，加快城市組團功能區(qū)規(guī)劃。統(tǒng)籌水、電、路、通信、綠化、學校、醫(yī)院等配套設施建設，圍繞146個城鎮(zhèn)基礎設施項目、86個房地產項目和74個村鎮(zhèn)建設項目建設，重點抓好中心城區(qū)炮團片區(qū)、荷花塘片區(qū)、農校片區(qū)、西門街舊城改造等一批項目建設。”
5月6日，曲靖市土地儲備中心就位于麒麟北路上炮團片區(qū)近300畝的收購地塊舉行交接簽字儀式。按照城市發(fā)展規(guī)劃，這一地塊在經過招拍掛之后將由曲靖東方置地實業(yè)有限公司投資30億開發(fā)建設成為一個都市級別商業(yè)中心——“明珠·東方城”。項目建成后，一個集商業(yè)貿易、娛樂休閑、商務辦公、高級酒店及住宅為一體的中央商務區(qū)將成為曲靖中心城區(qū)商業(yè)高度集聚、經營服務功能完善、服務輻射范圍較廣的都市級商業(yè)中心。
5月24日下午，曲靖市建設局組織相關人員對即將開建的“明珠·東方城”項目建設規(guī)劃進行了初步評審。
5月25日，曲靖市市長岳躍生對“明珠·東方城”項目進行調研，要求各相關部門與投資方要共同努力，把該項目建設成引領未來建設方向的、有帶動效應的標桿性建筑群體。
5月31日，曲靖市建設局組織相關人員及投資方向曲靖市人大就該項目的建設進行匯報，多方聽取人大代表的意見，同時將這一項目在媒體上向社會進行批前公示，多方征詢意見。
作為目前曲靖中心城區(qū)最大的地塊之一，按照曲靖打造珠江源大城市的發(fā)展規(guī)劃，這一項目的規(guī)劃集旅游、購物中心、五星級酒店、商業(yè)步行街、SOHO辦公寫字樓等為一體，其整個商業(yè)面積占建筑面積的65%以上，商業(yè)體量將超20萬平米。隨著下一步曲靖行政中心的北移，無疑，這一項目將成為曲靖中心城市區(qū)的商業(yè)CBD，屆時，樓宇經濟也將成為曲靖經濟發(fā)展的一個亮點。
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