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市場觀察
廣州零售物業(yè)空置率下降 購物中心首層租金微升
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除市中心外，位于廣州北部的白云區(qū)亦有兩個(gè)大型零售商業(yè)中心在年底推出市場－G5停機(jī)坪商業(yè)項(xiàng)目和萬達(dá)廣場，均以獨(dú)特主題吸引不同的消費(fèi)群。廣州零售商業(yè)檔次將逐步提升和業(yè)態(tài)種類更趨多元化，未來的大型零售商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展趨勢將主要集中于商業(yè)綜合體內(nèi)，并以沿地鐵站發(fā)展為主要特征。
高力國際報(bào)告顯示，本季度，隨著經(jīng)濟(jì)逐步好轉(zhuǎn)，租戶對大型購物中心的需求有增長趨勢；在現(xiàn)有市場上無新增供應(yīng)的情況下，廣州市大型購物中心市場總存量繼續(xù)維持在2,143,150平方米。季內(nèi)，大型購物中心的租賃市場非常活躍，受到多個(gè)高檔大型購物中心將陸續(xù)入市，各商場推出不同的推廣活動(dòng)，吸引了不少國際品牌關(guān)注廣州市場。就以2009年開業(yè)的東方寶泰廣場為例，其出租率已超過7成；而還未開業(yè)的太古匯亦已出租超8成的商鋪。
其新增需求主要來自國際知名零售品牌及連鎖超市的業(yè)務(wù)擴(kuò)張，主要以餐飲、零售服裝品牌、化妝品品牌和百貨零售業(yè)為主。據(jù)了解，隨著珠江新城中央商務(wù)區(qū)一帶寫字樓逐步投入使用，促成了多間餐飲集團(tuán)進(jìn)駐，如: 六合家宴食府進(jìn)駐中國名牌大廈、禧燕客進(jìn)駐君玥和廣州酒家簽約高德置地廣場等；除此之外，“萬千百貨”亦已簽約進(jìn)駐萬達(dá)廣場；香港某時(shí)裝品牌亦有意進(jìn)駐天河體育商圈等。為迎接亞運(yùn)會(huì)前后的龐大供應(yīng)，各大型購物中心均重整業(yè)態(tài)，希望提高其品牌檔次，如吸納來自瑞典的知名服裝品牌“H&M”和米蘭時(shí)尚休閑服飾品牌“OVS”均落戶中華廣場。因沒有新增供應(yīng)入市，使全市大型購物中心的空置率下降至14.9%。隨著2010年亞運(yùn)前后多個(gè)高檔商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)，廣州零售商業(yè)市場空置率將呈上升趨勢。
高力國際報(bào)告指出，2010年第一季度，受到知名品牌對大型購物中心的熱熾需求，廣州市優(yōu)質(zhì)購物中心的首層平均租金上升至每月每平方米人民幣615元，比上季度輕微上升2%。預(yù)計(jì)隨著天河時(shí)尚購物廣場、太古匯、萬菱匯等大型購物中心相繼開業(yè)，天河體育商圈在廣州中心區(qū)的零售業(yè)地位將得到進(jìn)一步提升，中心區(qū)大型購物中心首層租金預(yù)期能保持平穩(wěn)增長。由于中心區(qū)商圈競爭強(qiáng)烈，以及未來供應(yīng)體量巨大，預(yù)計(jì)至今年年底，位于其它區(qū)域的購物中心將面臨一定的租金下調(diào)壓力。
高力國際報(bào)告展望，隨著城際軌道交通項(xiàng)目的建設(shè)逐步落成，如廣佛地鐵、京港高速鐵路等的開通，將進(jìn)一步改善廣州與周邊城市的聯(lián)系；廣州高端零售商業(yè)市場的輻射范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大，對珠三角高收入群體的吸引力亦繼續(xù)增強(qiáng)，預(yù)期廣州高端零售商業(yè)項(xiàng)目會(huì)呈現(xiàn)快速增長勢頭。
受亞運(yùn)會(huì)帶動(dòng)，國內(nèi)外企業(yè)紛紛借著廣州亞運(yùn)會(huì)的商機(jī)，所而帶動(dòng)廣州市的商業(yè)氣氛和購物環(huán)境得到提升。檔次和品牌種類更趨多元化，將拉動(dòng)消費(fèi)者購買意欲，期望本地和外地居民在廣州的消費(fèi)量將大幅增長。
展望本年度優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)將迎來龐大供應(yīng)，天河體育商圈競爭將非常激烈，盡管消費(fèi)者信心和消費(fèi)品零售總額持續(xù)增長，但由于未來新增量較大，預(yù)期零售商業(yè)空置率將呈上升趨勢，租金下調(diào)壓力仍然存在。
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