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市場觀察
小商品城肥了商家損了居民?
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網(wǎng)友
批發(fā)市場拉低區(qū)域價值
這名網(wǎng)名為“高高的樹上”的網(wǎng)友在搜房網(wǎng)業(yè)主論壇發(fā)帖,表達了作為一個居住在該項目周邊的居民對項目的看法,他說道,“原本住得好好的,最近有點煩,聽說對面的五金城要搞成什么珠三角小商品批發(fā)城,我真擔(dān)心會降低我們的生活品質(zhì)。搞批發(fā)意味著要進貨搬貨出貨,到時從早到晚都是貨車在附近進進出出,是不是會讓周邊變得很吵?即使晚上不吵,白天吵也不好啊,特別是周末,平時上班,周末好不容易休息一下,到時在小區(qū)里,不是聽到園林的青蛙聲,而是外面的汽車聲。并且小區(qū)外面車來車往,還會增加出門的危險系數(shù),但這里是總部經(jīng)濟區(qū)、中央生活區(qū)啊,應(yīng)該是比較舒適的,總不能剝奪我們出小區(qū)的權(quán)利吧�！�
“高高的樹上”還認為,“衛(wèi)生是最讓人擔(dān)心的,人多了衛(wèi)生問題就差,人員也會很嘈雜。大家都去過虎門富民一帶買衣服,是很旺啊,做生意很好,但熙熙攘攘,人頭攢動,在這樣嘈雜的地方生活,會覺得很舒服嗎?這里本來是很安靜的小區(qū),這一片在市民心目中,就是一片中高檔生活居住區(qū),搞出一個嘈雜的批發(fā)市場,住著會舒心嗎?還有房子的升值也是問題,花個幾十上百萬買個房子,誰不想自己的房子將來會升值,至少不能貶值,這里本來是中高檔次的居住區(qū),如果到時批發(fā)市場做起來,像虎門的批發(fā)市場一樣鬧,那愿意生活在這里的人肯定就少了,買的人少,房價就上不去了。當(dāng)時買這房子的時候就比別人貴,房價要是再跌下去,那真的是看走眼了。而且按照正常的思路,批發(fā)市場應(yīng)該放在郊區(qū)才對啊,放在中心居住區(qū)的對面,不倫不類的……”
運營機構(gòu)
市場亂不亂還要看管理
對于外界的質(zhì)疑,該項目總經(jīng)理張俊超給出了這樣的解釋,很多人對珠三角小商品市場以及總部基地的定義有誤解,他說,總部基地是以商貿(mào)為目的,不能以房地產(chǎn)的觀點去解釋,換句話說不是一個營銷概念就可以做好的,需要每個企業(yè)踏踏實實地做,而商業(yè)不是一朝一夕可以形成的,更不是蓋起高樓大廈的寫字樓就可以自封為總部的。沒有商業(yè)支撐依然只能是地產(chǎn)形式。張俊超提出,總部基地的前提應(yīng)該是貿(mào)易,可以展示交易的地方,可能環(huán)境要求好些,形象要好些,誰都希望如此,可東莞更多的是制造,換句話說有自己獨立品牌的不多,有成熟品牌運作經(jīng)驗的更少,大部分是中小企業(yè),這些企業(yè)要求還沒有解決最基本的貿(mào)易模式問題,怎么可能過早地注意“總部”問題呢?他們需要的是交易模式或者是散貨渠道,所以商業(yè)的批發(fā)模式適應(yīng)他們的需求。
對于將會造成的環(huán)境問題,張俊超回應(yīng)表示,“所謂環(huán)境將來亂不亂是個管理問題,比如廣州的‘萬菱廣場’就是目前華南地區(qū)最大的飾品批發(fā)市場,飾品是小商品的一個門類,地點就在市中心,由于管理得好成為廣州地區(qū)人們最好的飾品采購中心,環(huán)境舒適,又便利,沒有人覺得臟亂差。所以不能以管理問題提前定義一個市場的形象。
對于珠三角小商品市場的存在的質(zhì)疑,張也給出了自己的觀點,“東莞需要一個這么大的交易平臺,提供人們?nèi)粘Ｉ畈少?誰都知道通貨膨脹的結(jié)果,現(xiàn)在100元人民幣已經(jīng)在商場里買不到什么東西了,可工資調(diào)整不大,這也讓人們需要一個可以買到貨真價實商品的地方,不然為什么去年的‘外博會’、今年的‘臺博會’會那么火爆?以一包方便面為例,去超市買要3元,而批發(fā)價格只有2元,一樣的產(chǎn)品價格如此懸殊,獲益最大的卻不是生產(chǎn)企業(yè),也不是消費者,是那些中間商。珠三角小商品城提供的正是這樣的直銷平臺,讓消費者和企業(yè)面對面的交易,都獲益,這有什么不好?”
至于買房子投資回報,張表示,一個旺地的房子價值應(yīng)該按照出租后的鋪位價值計算。
背景
租賃40年,買斷需要數(shù)億元
對于“高高的樹上”這個帖子,不僅引起了運營機構(gòu)的注意,也有不少網(wǎng)友留言,有一位名為“孫必催之”的網(wǎng)友對此在搜房網(wǎng)開了新帖———“珠三角小商品城,想說愛你不容易”,表述自己對這個市場的意見。帖子洋洋灑灑數(shù)千字,對珠三角小商品城的定位表達了自己的無奈,他說,“商品城的前身是五金市場,如果各位有記憶的話大概是2002年左右就開始的,盡管前后換過幾個老板,但這幅地的性質(zhì)沒變過,和政府的租賃協(xié)議一直是生效的。至于“總部基地”,那是去年才提出的。要想把原來的市場搬遷或者取消恐怕沒那么容易,如果有哪位高人想要這塊地,可要考慮清楚:第一,你要先補償給原來開發(fā)商的投入費用,畢竟單方面撕毀合同是法律不允許的,賠償是最基本的；第二,沒人保證你賠償完事以后地就是你的,政府的地是要‘招拍掛’的……”
對于該網(wǎng)友的說法,記者進行了進一步的調(diào)查。據(jù)了解,在2002年左右,該土地所在村委會將該地塊租給私人,租借期為40年,在2005年,該地塊開始以宏成五金機電廣場的名義正式對外招商,一年后,該機電廣場開始對外營業(yè),不過生意一直未有更多起色,商戶開了又走,走了又開。隨著城中心的南移,該地塊的地理位置俱佳,開始成為開發(fā)商們眼中的熱點區(qū)域,不過這塊地的40年租約在手,要將地塊上市流轉(zhuǎn)需要先將地塊租約期買斷,這就需要不少錢,保守估計也要數(shù)億元,這讓開發(fā)商望而卻步,而宏成五金機電廣場仍然繼續(xù)維持了目前的生意狀態(tài)。從去年開始,由于不少商戶的租約到期,這塊地的租賃者開始對商戶進行較大規(guī)模的調(diào)整,將經(jīng)營五金機電的商戶統(tǒng)一在一個區(qū)域管理,騰出目前珠三角小商品市場的區(qū)域與投資者進行合作,于是這個小商品市場應(yīng)運而生。
記者了解到,珠三角小商品城運營管理服務(wù)團隊基本來自虎門,該團隊主要運營服裝、布料市場為主,服務(wù)過的市場包括富民時裝城、富民南城步行街、富民布料市場、大瑩東方國際服裝城、興裕布料市場、茶山布料市場、石龍大瑩服裝批發(fā)城等多個商業(yè)市場。
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