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市場觀察
次級商圈競相升級
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現(xiàn)代商業(yè)中心搶駐
傳統(tǒng)意義上，次級商圈是短時間內(nèi)隨著城市周邊新住宅項目的大量開發(fā)、人口遷移、交通設(shè)施的完善等一系列因素而出現(xiàn)的，該商圈業(yè)態(tài)分布不齊全，缺少大品牌商場，市場競爭力弱，因而也孕育著巨大的發(fā)展?jié)摿ΑＵ强粗剡@一點，不少商業(yè)大腕在今年啟動了次級商圈計劃。
繼曹家渡調(diào)頻一、芳匯廣場和悅達(dá)889“三星”態(tài)勢形成之后，日前，作為真如城市副中心的核心商業(yè)板塊武寧商圈也迎來“新丁”，一座集24層甲級寫字樓、6層一站式購物中心、15層服務(wù)式公寓和2層停車場為一體的現(xiàn)代商業(yè)中心在武寧版塊誕生了。
武寧板塊處于中山北路內(nèi)環(huán)高架和蘇州河之間，板塊內(nèi)有3、4、11號線軌交經(jīng)過，并有在建的13號線。由于毗鄰曹家渡、中山公園商圈，板塊內(nèi)也林立了多座中高檔商務(wù)寫字樓、銀行，使不少高級白領(lǐng)、老板、外企人員紛紛選擇在這里居住或是租賃房屋。但無論是武寧路上的滬西工人文化宮、家樂福武寧店，都面臨中低端消費為主，人氣雖足，有效消費不多的問題。
“關(guān)注中高端消費成為現(xiàn)階段次級商圈升級的特點。 ”據(jù)悉，此次項目的商業(yè)部分—IMAGO我格廣場就致力中高端消費人群，吸引多家國內(nèi)外知名潮流品牌入駐。而這，也與曹家渡升級方式不謀而合。
持續(xù)調(diào)整不可避免
隨著大型購物中心的建設(shè)成功，次級商圈日益成熟，吸引了眾多商家紛紛進(jìn)駐。由大型（超大型）購物中心引領(lǐng)，次級商圈區(qū)域商業(yè)實現(xiàn)增長。
但并非所有的次級商圈都能夠簡單被“點石成金”。不久前，傳奇商業(yè)操盤手司徒文聰在接受采訪時就表示，成功的購物中心都是根據(jù)當(dāng)?shù)丨h(huán)境、條件、消費情況、經(jīng)濟狀況等諸多因素，對擬建購物中心的商業(yè)價值和商業(yè)機會進(jìn)行詳盡周全的分析，針對目標(biāo)客戶群的商家的選擇。
“對于商業(yè)地產(chǎn)項目來說，持久的經(jīng)營和調(diào)整都是必須的，建成開業(yè)只是個開始。 ”業(yè)內(nèi)專家表示，即便成熟如港匯廣場，通過新一輪的升級換代，港匯廣場才能在徐家匯商圈保持不敗之地。
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