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武漢商業(yè)綜合體租售兩旺
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商業(yè)綜合體愛上主力店
武漢某大型商業(yè)地產項目策劃總監(jiān)介紹道，“綜合體能夠有實力引進主力店成為其商業(yè)受到追捧的主因�！�
記者走訪武漢商鋪市場發(fā)現(xiàn)，如今打著主力店旗號在外售鋪、租鋪的項目還真不少，包括首義廣場歡樂城、南國都會、沿江一號在內的一批項目都是因為有著大品牌主力店而受到市場的歡迎。
業(yè)內人士表示，主力店抗風險性大，能夠吸引較大的客流，保證整個購物中心的人流量，所以引進類似沃爾瑪、家樂福等主力店幾乎成了每個商業(yè)綜合體的共同點。
租售兩旺的市場行情
由于主力店的頻頻刺激，武漢商業(yè)綜合體商鋪市場市場狀況十分火爆。
以光谷片區(qū)的世界城步行街為例，但凡該項目推出新商鋪則必然受到投資者的追捧，而市場中沒有新商鋪時則二手商鋪出現(xiàn)也會被哄搶，“這很大程度上得益于包括大洋百貨在內的一批主力店對項目的良性刺激�！彼间J房地產副總經理張敏表示。
業(yè)內人士建議，雖然主力店對項目升值有著較大的刺激，但是投資者也需要防范風險，“不是簽訂了加盟協(xié)議就一定會來開店，甚至有些項目最終是招商失敗了的，這樣的情況在此前武漢樓市出現(xiàn)過，所以投資者還是要選擇開發(fā)企業(yè)品牌更好的項目去投資�！�
中心區(qū)大型社區(qū)商鋪入市忙 入住人群和消費潛力被看好
“我發(fā)覺最近一段時間武漢商鋪市場上出現(xiàn)了很多大型社區(qū)的商鋪，這些商鋪還是很吸引我的。”資深商鋪投資者王先生給記者打來電話描述道，“這些商鋪所在的樓盤大概建筑面積都超過了40萬平米，居住人口都在萬人以上，還是有很強的消費能力的�！�
大型社區(qū)商鋪受熱捧
記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，隨著部分大型社區(qū)的住宅部分銷售完畢或告一段落，開發(fā)企業(yè)均推出了自己的社區(qū)商鋪，包括武昌中心城區(qū)的百瑞景中央生活區(qū)、漢陽中心城區(qū)的世茂錦繡長江、漢口中心城區(qū)的融科天城等大型社區(qū)均推出了自己的社區(qū)商鋪，而這些大型社區(qū)商鋪都受到了投資者的密切關注。
“中心城區(qū)內的大型社區(qū)往往會有著較大的影響力，因為隨著城市化進程的發(fā)展，市中心的大型社區(qū)將會越來越少，形成的聚合能力也將逐漸減小，所以大型社區(qū)商鋪的推出總會受到市場的密切關注，這類產品幾乎是社區(qū)商鋪市場中的龍頭股�！蔽洳齾^(qū)某大型社區(qū)開發(fā)企業(yè)負責人對記者表示。
而出現(xiàn)大型社區(qū)商鋪頻頻面市的情形還是武漢樓市中第一次，“這跟武漢樓市發(fā)展歷程有很大關系，此前幾年的武漢樓市很少有大體量的樓盤，而就在武漢樓市突飛猛進的這幾年，中心城區(qū)的大型社區(qū)才出現(xiàn)了，所以產品在現(xiàn)在這個時段面市也是正常的市場規(guī)律。”一位業(yè)內人士介紹道。
記者了解到，這些大型社區(qū)商鋪的售價還相當平穩(wěn)，并沒有出現(xiàn)太多價格過高的項目，“基本上售價就在3萬元/平米左右，這樣的定價基本也不會透支投資者的未來回報�！蔽洳行某菂^(qū)某大型社區(qū)開發(fā)企業(yè)負責人表示。
消費群體量大成投資主因
正是以比較平和的價格入市才讓武漢商鋪投資者對這批大型社區(qū)商鋪十分向往。“我前幾天去了百瑞景中央生活區(qū)的銷售現(xiàn)場，他們的銷售人員預估的銷售價格為3萬元/平米，這還在我的接受范圍以內。”投資者黃女士說道。
而據了解，如今武漢中心城區(qū)商鋪的銷售價格但凡定在3萬元/平米左右，則基本能夠保證投資者的年回報率達到6%以上，隨著時間的推移在未來幾年后的年投資回報或能超過10%，而大型社區(qū)的人群規(guī)模則有可能加速投資回報率的增長。
“我們的社區(qū)規(guī)模超過100萬平米，未來的入住戶數將達到1萬戶，入住人群達到3萬人，這基本相當于一個小型商圈的規(guī)模了。”位于亞貿商圈的百瑞景中央生活區(qū)項目負責人介紹道，“外加上項目內還有學校、餐飲等設施，以及未來擴大的商圈潛力，這樣的一個消費人群規(guī)模是很多小型社區(qū)項目無法比擬的�！�
對于投資者而言，社區(qū)商鋪的招商也將會成為自己投資成功與否的一個重要衡量標準，只有做好了商鋪招商的產品才值得投資，“我們項目已經委托代理公司專門對外負責招商，爭取能夠給投資者更為穩(wěn)定的投資環(huán)境，這樣對于我們大型社區(qū)未來的建設也是很有好處的�！� 百瑞景中央生活區(qū)項目負責人表示。
投資寫字樓回報率怎樣算？
【觀鋪達人】熱線房產研究中心主任鄭夢軍
寫字樓投資在武漢商業(yè)地產市場中屬于一個比較偏門的投資產品，所以相比較商鋪投資而言有著些許神秘性，部分第一次投資寫字樓的投資者非常關心投資回報率怎樣計算。
其實對于中小投資者來說，在決定投資寫字樓之前，都應先去市政規(guī)劃部門了解一下項目所在區(qū)域的市政規(guī)劃。
其次，計算投資回報率可以根據國際專業(yè)理財機構出具的一個計算法則，衡量寫字樓物業(yè)價格合理與否的基本公式為“年收益×15年＝房產購買價”。若物業(yè)年收益×15年大于購房款，則表明該物業(yè)具備較好的投資價值。
另外，武漢樓市中有一些類寫字樓項目，比如商務公寓和L0FT，這也是中小投資者可供考慮的一個選擇。商務公寓以高出每月還款額的租金出租而獲取投資回報，L0FT則普遍以“買一層，送一層”的操作模式成為市場新寵兒。
不少投資者希望同租戶簽訂較長時間的租約，這樣雖然保證了投資者的利益穩(wěn)定，但另外一方面來看并沒有做到利益最大化，建議武漢寫字樓市場最好以一年一簽為上策。
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