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市場(chǎng)觀察
貴陽商業(yè)地產(chǎn)加速西拓 購物中心成為主流模式
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購物中心成為主流模式
商業(yè)地產(chǎn)在今年將大有可為，這是當(dāng)世界經(jīng)濟(jì)和國內(nèi)政策調(diào)控對(duì)住宅市場(chǎng)帶來影響后，業(yè)內(nèi)人士的一致判斷。就在貴陽開始大規(guī)模興建購物中心之時(shí)，26日，蘇寧家電金陽世紀(jì)城店即將開業(yè)，金陽新區(qū)的購物中心又一次吸引了本土投資客的目光。
商業(yè)地產(chǎn)前景看好
"世界經(jīng)濟(jì)環(huán)境二次探底的危機(jī)還是存在，中國要繼續(xù)保持GDP的持續(xù)增長(zhǎng)，單靠出口貿(mào)易還不夠，接下來要考慮的是給濟(jì)轉(zhuǎn)型以及擴(kuò)大內(nèi)需的問題，而服務(wù)業(yè)就是其中一個(gè)經(jīng)濟(jì)的爆發(fā)點(diǎn)。這將催生
大量的載體——商業(yè)中心。為此，商業(yè)地產(chǎn)將會(huì)大有可為。"這是業(yè)內(nèi)專家看好購物中心模式的原因。
當(dāng)貴陽的城市中心向金陽新區(qū)轉(zhuǎn)移，商業(yè)資源也在悄然的向西拓展�？v觀如今金陽新區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，打出"shopping mall"旗號(hào)的商業(yè)地產(chǎn)起碼有三個(gè)以上，而其中，以金陽世紀(jì)城的商業(yè)購物區(qū)體量最大，僅商業(yè)購物中心區(qū)域的建筑面積就這30萬平方米以上，這一體量繼世紀(jì)城社區(qū)成為"巨無霸"后，有一個(gè)撼動(dòng)貴陽商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的數(shù)字。
據(jù)貴陽金源時(shí)代購物中心的招商負(fù)責(zé)人介紹，目前，除了蘇寧電器即將開業(yè)以外，包括家裝大型賣場(chǎng)、大型超市在內(nèi)的一批主力店也已經(jīng)簽約，預(yù)計(jì)在10月份左右，以價(jià)廉物美的生鮮產(chǎn)品為主打的永輝超市將開門營業(yè)。另外，作為一個(gè)一站式的購物中心，該購物中心還將引進(jìn)一個(gè)超五星級(jí)的院線——中影院線，餐飲方面也已經(jīng)有幾家知名企業(yè)已經(jīng)確定入駐，"現(xiàn)在餐飲區(qū)域的面積已經(jīng)不多，對(duì)于之后的餐飲招商我們會(huì)更嚴(yán)格挑選實(shí)力和目牌出眾的商家"。
購物中心是未來主流
從百貨大樓到shopping mall，貴陽的商業(yè)形態(tài)開始在升 級(jí)，而幾種商業(yè)形態(tài)到底奇何不同？什么才是shopping mall ?簡(jiǎn)單來說，在全國范圍內(nèi)嚴(yán)格意義上的購吻中心的并不多，大多數(shù)貼著購物中心"商標(biāo)"的商業(yè)，都是由原來百貨形態(tài)發(fā)展出來的。而原來的百貨大樓里面除了購物是沒再其他形態(tài)的，就是連一個(gè)休閑場(chǎng)所也不會(huì)有，包括水吧、餐廳都不會(huì)有，包括現(xiàn)在一些商業(yè)廣場(chǎng)也是。
但隨著"mall"概念流傳到國內(nèi)，一些百貨廣場(chǎng)開始高了購物中心化，所謂購物中心化，就是在一樓傳統(tǒng)的珠寶化妝品，旁邊做一些奢侈品店一線品牌店，然后比如說在二樓或者說在最頂層也加了一些
餐飲娛樂，這個(gè)形態(tài)目前在中國，就是百貨型購物中心，在中國尤其在二線城市以下還是主力的形態(tài)，而且消費(fèi)者也習(xí)慣于這樣，覺得去了以后產(chǎn)品線很多很豐富，大而全的中低端大賣場(chǎng)是發(fā)展過程中的核心特點(diǎn)。
隨后，在北京上海這種一線城市開始出現(xiàn)購物中心了，但是在二線城市這個(gè)購物中心的發(fā)展，還是以中低端的大賣場(chǎng)的這種購吻為主力形態(tài)。中高端的購物中心，還僅僅是一個(gè)苗頭，而在三線城市嚴(yán)格
意義上還沒奇真正的購物中心，還是以專業(yè)賣場(chǎng)批發(fā)零售一體的批發(fā)市場(chǎng)、傳統(tǒng)百貨為主。
"以前沒再航空母艦時(shí)，海軍打仗只能靠單個(gè)的攻擊艦艇，但有了航空母艦，海軍的協(xié)調(diào)作戰(zhàn)能力就大幅提升"，負(fù)責(zé)貴陽金源時(shí)代購物中心招商工作的項(xiàng)目總經(jīng)理左韜認(rèn)為購物中心就是一艘"航空母艦"。航空母艦本身沒有攻擊能力，但它是一個(gè)流動(dòng)的機(jī)場(chǎng)，可以做到大吞大吐，而購物中心也同樣，"能成為購物中心的首要條件，就是要再一個(gè)超大型的停車場(chǎng)，我們現(xiàn)在做購物中心，有超過6000個(gè)的停車位，從這個(gè)意義上說， 我們是目前貴陽唯一一個(gè)真正的購物中心"。
不僅要解決停車問題，購物中心之所以是發(fā)展的主力還因?yàn)樨M容納了各類服務(wù)業(yè)，可以"協(xié)調(diào)作戰(zhàn)"。"這個(gè)購物中心正式營業(yè)后，和任何一個(gè)商場(chǎng)PK都穩(wěn)贏"，左韜說，因?yàn)樯虡I(yè)形態(tài)的限制，現(xiàn)在幾家購物中心化的商場(chǎng)不可能做到各行業(yè)聯(lián)合促銷，但是貴陽金源時(shí)代購物中心可以做到餐飲、娛樂、百貨、家電家裝等各類行業(yè)聯(lián)合促銷，這是對(duì)其他商場(chǎng)最大的沖擊。
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