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市場(chǎng)觀察
一周幾億大資金涌入商業(yè)地產(chǎn)
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地產(chǎn)新政迄今實(shí)施兩個(gè)多月了，以前那種靠資金的杠桿作用，閉著眼投資住宅都能賺錢的時(shí)代，很可能一去不復(fù)返了。面對(duì)成都住宅市場(chǎng)與商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)冰火兩重天的現(xiàn)狀，讓那些曾經(jīng)鐘愛(ài)住宅的投資者紛紛踩住剎車，把目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)。
商業(yè)地產(chǎn)銷量不斷刷新高紀(jì)錄
“僅僅一周時(shí)間，銷售面積就突破1.4萬(wàn)平方米，銷售金額高達(dá)1.1億元�！苯衲�4月中旬新政出臺(tái)后，美年廣場(chǎng)·美庫(kù)創(chuàng)造了銷售神話。據(jù)美年廣場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人士介紹，新政出臺(tái)后，美庫(kù)商業(yè)銷售量不斷刷新最高紀(jì)錄。其實(shí)，成都的其他商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在地產(chǎn)新政兩個(gè)月內(nèi)，其銷量也不斷走高。據(jù)介紹，僅6月5日一天，新希望[9.18 -0.86%]國(guó)際C區(qū)開盤當(dāng)天，就銷售8000多萬(wàn)元。而成都凱旋廣場(chǎng)、新希望大廈、喜年廣場(chǎng)等多個(gè)項(xiàng)目，近期銷量也在升溫。
和國(guó)內(nèi)其他城市一樣，在新政出臺(tái)兩個(gè)月內(nèi)，成都商業(yè)地產(chǎn)成為投資熱門，眾多資金流了向商業(yè)地產(chǎn)，成為近段時(shí)間房地產(chǎn)資金流向的密集區(qū)。據(jù)四川中原地產(chǎn)相關(guān)人士介紹，新政出臺(tái)后，成都的商業(yè)地產(chǎn)連續(xù)升溫，成交量和成交金額都連續(xù)創(chuàng)造成都商業(yè)地產(chǎn)的歷史新高；最近連續(xù)幾周，每周都有幾億資金涌向商業(yè)地產(chǎn)。
記者了解到，在成都商業(yè)地產(chǎn)銷量升溫的背后，熱銷中的新希望國(guó)際C座價(jià)格也為1萬(wàn)元/平方米，ICON高新國(guó)際廣場(chǎng)1萬(wàn)元以上/平方米；而目前處于尾盤銷售的拉德方斯價(jià)格1.6萬(wàn)元/平方米；同樣位于城南的美年廣場(chǎng)，銷售單價(jià)業(yè)即將突破萬(wàn)元。
市場(chǎng)熱銷源于商業(yè)地產(chǎn)回報(bào)驚人
成都住宅投資市場(chǎng)一度變得瘋狂，為何新政出臺(tái)后，住宅投資者“棄住從商”？一位投資客直言“主要是初始成本，以前投資住宅門檻最低可達(dá)2成，不到投資商業(yè)地產(chǎn)的的一半。地產(chǎn)新政落地后，投資住宅首付款5成的門檻，與投資商業(yè)地產(chǎn)的門檻突然失去了差別。事實(shí)上，受地產(chǎn)新政影響，曾經(jīng)發(fā)燙的成都住宅投資市場(chǎng)，一下子陷入“冰天雪地“。在成都住宅市場(chǎng)遇冷的背后，成都商業(yè)地產(chǎn)卻不斷升溫，銷量節(jié)節(jié)攀升。
“商業(yè)地產(chǎn)熱銷，源于其高于住宅投資的回報(bào)。“四川中原地產(chǎn)工商鋪高級(jí)經(jīng)理徐東向記者說(shuō)，成都住宅單價(jià)早已突破萬(wàn)元，電梯豪宅甚至突破了4萬(wàn)元。相反，寫字樓賣價(jià)卻并不高，但其回報(bào)率卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于投資住宅�！毙鞏|算了筆賬：如果投資單價(jià)每平方米8000多元的商業(yè)地產(chǎn)，根據(jù)城南寫字樓最低租金價(jià)，每平方米至少50元左右，按這樣的租賃價(jià)計(jì)算，購(gòu)買投資回報(bào)率為7%左右；相反，如果花8000元的單價(jià)投資住宅，按目前租賃價(jià)每平米約20元左右，投資住宅回報(bào)率才3%。
專家提示投資商業(yè)地要綜合考慮
新政出臺(tái)兩個(gè)月，投資住宅者轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，無(wú)疑成了地產(chǎn)市場(chǎng)最大的變化。對(duì)于不少有實(shí)力的投資者來(lái)說(shuō)，新政出臺(tái)使住宅的投機(jī)行為被規(guī)范了，他們還是會(huì)找新的機(jī)會(huì)進(jìn)行投資。而這個(gè)時(shí)候的物業(yè)投資，他們會(huì)更加謹(jǐn)慎，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)都會(huì)有一個(gè)合理的回歸。過(guò)去那種短線炒作的方式也會(huì)逐漸地減少，轉(zhuǎn)而向商務(wù)寫字樓這樣著眼于中長(zhǎng)線，有穩(wěn)定回報(bào)的物業(yè)投資。四川省商業(yè)連鎖投資開發(fā)聯(lián)合會(huì)會(huì)長(zhǎng)冉立春提醒市民，投資商業(yè)地產(chǎn)比住宅地產(chǎn)高深得多，如若是購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)用于自己經(jīng)營(yíng)，可果斷下手，若是考慮轉(zhuǎn)租，則希望投資者對(duì)整個(gè)行業(yè)的基本面和目標(biāo)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理情況等方面作綜合考察后，再考慮下手。
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