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市場觀察
湖南最大景區(qū)商業(yè)街張家界異地開工 投資3億元
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撒韜只是每年停留在麗江的游客之一，這種休閑度假的“麗江模式”正在吸引越來越多的人，留下來，或者反復到來。
而這，正是張家界所面臨的問題，優(yōu)美的風景之外，如何將游客留下來？填補休閑娛樂設施空白，成為張家界2010年正在進行的事。
6月22日，張家界武陵源景區(qū)內(nèi)以酒吧、購物、餐飲以及休閑客棧為定位的綜合商業(yè)街區(qū)溪布街正式動工，一年后正式投入使用。
6月21日晚，來自長沙的劉耀，在武陵源國際大酒店周邊繞了半個小時，回到酒店�！斑@里能夠玩的東西太少了�！�
白天很驚艷，晚上很無趣。劉耀的調(diào)侃，或許正是1900萬張家界游客的共同感受。
張家界的困惑
“張家界雖然自然風光優(yōu)美，旅游景區(qū)景點較為集中，但旅游形式單一，仍處于門票經(jīng)濟占主導地位的階段。”一位本地旅游業(yè)人士認為，在這里觀光旅游為主，現(xiàn)有的旅游休閑消費明顯不足。
“張家界的旅游市場亟待從相對單一的觀光游市場，向復合型的旅游休閑度假市場升級。”張家界市一位相關官員表示，湖南已經(jīng)明確提出了要將張家界打造成世界級的休閑旅游度假城市。
而這，帶給了新來者機會。就在6月，由湖南金瑞旅游發(fā)展有限公司投資3億元的溪布街商業(yè)街區(qū)正式動工。
升級進行時
這個建筑面積約7萬平方米的旅游地產(chǎn)項目，將建成集水上酒吧街、中華名特小吃街、湘西民俗購物精品街、休閑客棧、創(chuàng)意工坊等為一體的復合型旅游商業(yè)步行街，目前規(guī)模已超越陽朔西街，這也是目前湖南中心景區(qū)最大的商業(yè)街。
“國家旅游局已經(jīng)啟動旅游綜合改革實驗區(qū)的相關調(diào)研及審批工作。我覺得張家界機會很大�！睆埣医缥淞暝磪^(qū)相關負責人如是說。
事實上，國家旅游局近日已正式啟動這個計劃，并將張家界市納入調(diào)研及審批范疇，張家界的天然景致和人文景觀，使得這個中部的旅游城市升級實驗區(qū)的可能性極大。
而這種預期帶來的，則是整個旅游行業(yè)的升級野心。據(jù)這位負責人介紹，張家界目前正在進行全方位旅游功能和服務的升級，在航空、鐵路、高速上均有較高提升，而同時，一個全新的高爾夫酒店和綜合商業(yè)街區(qū)溪布街也處于建設進行時。
“這將實現(xiàn)由觀光游向休閑度假游的跨越式發(fā)展，實現(xiàn)由旅游資源大市到旅游產(chǎn)業(yè)大市的躍升。”這位負責人說。
金瑞旅游發(fā)展有限公司總經(jīng)理吳愈勇認為，張家界旅游正從觀光游向休閑游轉(zhuǎn)型，而張家界越來越趨向于成為一個國際旅游目的地，那么推出溪布街正是填補景區(qū)旅游的業(yè)態(tài)空白。
在他看來，溪布街不僅僅只是一個商業(yè)地產(chǎn)，甚至可以將其定義為“不可復制的文化旅游藏品”。
關鍵仍然在后續(xù)經(jīng)營
事實上，溪布街并非僅僅與旅游有關。這個即將對外銷售的商業(yè)街項目，更準確的定義是一個與旅游有關的大型街區(qū)商業(yè)綜合體。
“對于一個綜合性街區(qū)來說，最關鍵的在于后續(xù)的經(jīng)營和招商�！眳怯抡f。在他看來，溪布街的價值不僅體現(xiàn)在地理位置的稀缺性上，后繼的升值潛力更多來源于開街后的經(jīng)營管理。
為此，溪布街從麗江、陽朔、長沙、鳳凰引進了品牌商家，而且金瑞保留2萬平米的面積進行自營，就是為確保溪布街的特色整體經(jīng)營。這不僅是溪布街的成功運作的關鍵，也是提升商鋪價值的保證�！盀楸ＷC品質(zhì)，做合理引導，屆時公司將會持有大量的物業(yè)，我們側重名店和名企的招商，想在短時間內(nèi)實現(xiàn)品牌效應。我們6月底開工，年底做完主體工程，明年的這個時候，要開街。”
據(jù)了解，溪布街距離武陵源區(qū)汽車站1.5公里，距離張家界市中心30余公里，25分鐘即可到達。截至發(fā)稿時止，麗江櫻花屋、一米陽光等知名旅游品牌已與金瑞旅游發(fā)展有限公司簽約。溪布街長沙芙蓉國豪廷大酒店接待中心將于7月8日正式開放。
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