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市場(chǎng)觀(guān)察
市場(chǎng)重組 二圈層板塊成“新戰(zhàn)場(chǎng)”
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6月23日，成都市八大商品市場(chǎng)將搬出市區(qū)的消息剛見(jiàn)諸報(bào)端，某老牌開(kāi)發(fā)商迅速召開(kāi)高層會(huì)議，并由負(fù)責(zé)人帶隊(duì)趕赴雙流九江鎮(zhèn)考察，意在借勢(shì)總規(guī)劃面積約235公頃的雙流市場(chǎng)集中發(fā)展區(qū)，搶占先機(jī)……3～5年內(nèi)，中心城區(qū)共100個(gè)商品市場(chǎng)搬出市區(qū)后，將由北部商貿(mào)集中發(fā)展區(qū)、青白江市場(chǎng)集中發(fā)展區(qū)、雙流市場(chǎng)集中發(fā)展區(qū)、龍泉驛市場(chǎng)發(fā)展區(qū)四大商品市場(chǎng)承接調(diào)遷升級(jí)。四大商品市場(chǎng)規(guī)劃總占地面積約1070公頃，預(yù)計(jì)8年后銷(xiāo)售額將達(dá)到2500億元，此舉迅速引發(fā)房地產(chǎn)界的廣泛關(guān)注。
資深人士認(rèn)為，新規(guī)劃的四大商品市場(chǎng)建成后將聚攏上百萬(wàn)產(chǎn)業(yè)人群，必然推動(dòng)四大板塊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的崛起，成為新一輪的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)。
市場(chǎng)
產(chǎn)業(yè)聚集
專(zhuān)業(yè)大市場(chǎng)走俏
北部商貿(mào)集中發(fā)展區(qū)的魅力已經(jīng)顯現(xiàn)。6月23日，成都國(guó)際商貿(mào)城出現(xiàn)了萬(wàn)人冒雨排隊(duì)搶租商鋪的場(chǎng)面，不少人為此通宵排隊(duì)守候。隨著成都周邊大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的快速發(fā)展，投資者和商家對(duì)大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)熱情在去年已被點(diǎn)燃，去年以來(lái)，九峰國(guó)際汽車(chē)汽配城、西部國(guó)際裝飾（石材）城、元瑞國(guó)際家居商城、金恒德國(guó)際汽車(chē)商貿(mào)物流城等，這些頻繁活躍于樓市前沿的大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)推出后，多數(shù)銷(xiāo)售較為良好并受到了廣泛關(guān)注。
從記者調(diào)查的情況看，這些專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)主要集中在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域活躍的汽車(chē)、家具、石材、鞋業(yè)、燈具等行業(yè)，由于這些行業(yè)的原有市場(chǎng)大多建設(shè)較早、硬件設(shè)施落后，經(jīng)過(guò)多年發(fā)展后，各種弊端開(kāi)始凸顯，市場(chǎng)升級(jí)換代成為必然。新港地產(chǎn)顧問(wèn)執(zhí)行董事張紅兵表示，經(jīng)歷了多年的自然發(fā)展期后，以汽配、石材、鞋業(yè)、食品等行業(yè)為龍頭的專(zhuān)業(yè)大市場(chǎng)，正在政府整體規(guī)劃推動(dòng)下產(chǎn)生聚集效應(yīng)，相關(guān)產(chǎn)業(yè)在市區(qū)外規(guī)劃的四大商品市場(chǎng)升級(jí)換代之后市場(chǎng)前景十分廣闊，讓不少投資者看到了預(yù)期回報(bào)。值得關(guān)注的是，四大商品市場(chǎng)大都處于成都“十五分鐘經(jīng)濟(jì)圈”內(nèi)，交通比較方便。在3至5年內(nèi)，隨著市區(qū)各大商品市場(chǎng)陸續(xù)向周邊四大商品市場(chǎng)集中轉(zhuǎn)移，產(chǎn)業(yè)布局與消費(fèi)結(jié)構(gòu)的重新調(diào)整，必然引發(fā)百萬(wàn)人流向四大市場(chǎng)周邊板塊遷徙。
業(yè)界人士紛紛認(rèn)為，成都周邊大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的走俏，對(duì)政府規(guī)劃的四大商品市場(chǎng)開(kāi)發(fā)板塊的崛起提前做好了“熱身運(yùn)動(dòng)”。
住宅
新興人群聚集
二圈層成“新戰(zhàn)場(chǎng)”
“如果不是要搬到北部商貿(mào)城，我不一定會(huì)在周邊購(gòu)房。”上周末，已在保利·公園198購(gòu)房的李女士告訴記者，考慮到今年年下半年她和家人的“戰(zhàn)場(chǎng)”將遷移到成都國(guó)際商貿(mào)城，城北的公園198就成為了它們安居置業(yè)的第一目標(biāo)。世家機(jī)構(gòu)有關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，公園198的業(yè)主有大半以上源于長(zhǎng)期在城北大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)經(jīng)商的精英人群，往后，這部分人群陸續(xù)向北部商貿(mào)區(qū)聚集，這對(duì)周邊任何一個(gè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)都是件好事。
6月25日，合力達(dá)集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，考慮到大量來(lái)自食品行業(yè)、家居產(chǎn)業(yè)的人群將向雙流市場(chǎng)集中發(fā)展區(qū)的九江板塊遷居，該集團(tuán)在西部食品城規(guī)劃中將配套打造辦公樓建筑面積3萬(wàn)平方米，配套住宅小區(qū)建筑面積15萬(wàn)平方米。據(jù)悉，去年下半年以來(lái)，東升和九江周邊在售樓盤(pán)的外來(lái)客源量急劇上升，不少客戶(hù)正是從成都市區(qū)準(zhǔn)備到此扎根經(jīng)營(yíng)的商家。盡管該板塊仍是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“處女地”，但大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)在此集中，3～5年后將引來(lái)大量品牌開(kāi)發(fā)商“筑巢”，成為新興人群集聚的熱土。
據(jù)了解，位于城東龍泉板塊的東山國(guó)際新城、果殼里的城、恒大綠洲、合能·四季映象等知名樓盤(pán)中，有大半以上的客戶(hù)來(lái)自成都市區(qū)，而這些購(gòu)房者多以汽配、紡織品和廢舊汽車(chē)拆解經(jīng)營(yíng)等商家為主，他們更多是為在龍泉市場(chǎng)發(fā)展區(qū)的發(fā)展規(guī)劃而來(lái)。龍泉驛市場(chǎng)發(fā)展區(qū)規(guī)劃約420公頃，未來(lái)產(chǎn)業(yè)新興人群估計(jì)至少在50萬(wàn)以上，對(duì)整個(gè)板塊的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)了無(wú)窮潛力。
目前，前景誘人的青白江區(qū)同樣成為品牌開(kāi)發(fā)商“搶灘”之地。繼交大房產(chǎn)率先進(jìn)入青白江開(kāi)發(fā)交大·怡家項(xiàng)目后，去年藍(lán)光地產(chǎn)、深圳泰然集團(tuán)等巨頭相繼入駐青白江。隨著城北快速通道的建成，規(guī)劃占地約200公頃的青白江市場(chǎng)集中發(fā)展區(qū)，將把建筑裝潢、金屬材料、五金機(jī)電（大型）和載重汽車(chē)行業(yè)的眾多精英人群引入青白江，從而為該板塊的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)留下巨大的發(fā)展空間。世家機(jī)構(gòu)資深人士認(rèn)為，隨著交通設(shè)施的逐步完善，保利、萬(wàn)科、華潤(rùn)、藍(lán)光、龍湖、中糧、恒大等巨頭的相繼入駐，隨著成都周邊熱點(diǎn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)分布、生活購(gòu)物、休閑等配套設(shè)施的解決和大量群向周邊遷居、聚集，以上述四大商品市場(chǎng)板塊為代表的成都二圈層將成為成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)戰(zhàn)場(chǎng)。而這四大新興熱點(diǎn)板塊將各放異彩，對(duì)多方而言都是巨大的潛在機(jī)會(huì)。
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