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市場(chǎng)觀察
商業(yè)地產(chǎn)如何規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)
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首先，先天不足的商鋪不要選。
先天條件主要包括交通規(guī)劃，城市消費(fèi)水平和周邊商業(yè)氛圍。這些都是在短期內(nèi)不可改變的因素。
其次，對(duì)開發(fā)商實(shí)力和品牌有質(zhì)疑的不要選。因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)對(duì)資金要求高，對(duì)專業(yè)整合能力要求強(qiáng)。投資之前，一定要考慮開發(fā)者實(shí)力與品牌的綜合能力，最主要是考慮其有沒有過往同類產(chǎn)品的成功項(xiàng)目。
第三，經(jīng)營管理跟不上的不要選。商業(yè)地產(chǎn)后續(xù)經(jīng)營是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，在不成熟的營銷鏈中，開發(fā)商與投資者之間只是簡(jiǎn)單的售賣關(guān)系，只要銷售成交，開發(fā)商就萬事大吉了。缺乏統(tǒng)一管理，統(tǒng)一經(jīng)營，統(tǒng)一政策，對(duì)市場(chǎng)放任自流，必然造成經(jīng)營困難。
第四，定位模糊不清的不要選。每個(gè)商圈都有其合適的商業(yè)定位，定位就像魚和水一樣的關(guān)系，如果脫離了當(dāng)?shù)叵M(fèi)力與商圈特點(diǎn)，項(xiàng)目是很難做起來的。
第五，投資回報(bào)低與風(fēng)險(xiǎn)高的不要選。購買商業(yè)地產(chǎn)的最終目的是通過租賃實(shí)現(xiàn)利潤收益不斷增值，判斷回報(bào)的最有效方式，是看租金收入是否能盡快回收前期投入。
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