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市場觀察
盤點(diǎn)蘇州商業(yè)地產(chǎn)
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法國巴黎拉德芳斯在上世紀(jì)50年代就開始修建，是世界第一個(gè)誕生的城市綜合體。目前城區(qū)內(nèi)已建成大量的商務(wù)辦公樓，并且是歐洲最大的商業(yè)中心和公交換乘中心，交通設(shè)施完善。城區(qū)內(nèi)建有占地25公頃的公園，種植有400余種植物，并建有60個(gè)現(xiàn)代雕塑作品組成的露天博物館。它給人們提供了商務(wù)、居住、辦公等一站式的完備生活，它也一躍成為巴黎的次中心區(qū)。值得一提的是，拉德芳斯四周是一條高高架起的環(huán)形高速公路，裙樓中間是一個(gè)巨大的廣場，上面有花壇、配全、雕塑等等，但沒有任何車輛行駛，因?yàn)樵搹V場也是建在空中，底下是公路、停車場和公共汽車站。對于到處擁擠的巴黎市區(qū)來說，這里是難得的行人天堂。地鐵系統(tǒng)非常發(fā)達(dá)，上三層、下三層，下地鐵后可以直接到達(dá)賓館、寫字樓，非常方便。這里是純粹的為行人打造的生活區(qū)。你可以行走在其間欣賞雕塑品，可以去商場內(nèi)購買名牌商品，可以讓小孩在旋轉(zhuǎn)木馬上娛樂一番，可以坐在咖啡吧里品味一杯濃香的咖啡。
日本難波公園是日本大坂最著名的商業(yè)綜合體。難波城的原址是一座棒球館，位于鄰近難波火車站的一片新商業(yè)區(qū)，離機(jī)場一站之遙。它將城際列車、地鐵等交通樞紐功能與辦公、酒店、住宅完美結(jié)合，是日本城市綜合體的代表項(xiàng)目。設(shè)計(jì)師將難波定義為公園，精心營造出不同的小灣、巖洞、河谷等探險(xiǎn)般的空間感受，更讓你常常有“柳暗花明又一村”的驚喜，為整個(gè)購物旅程增添了一抹神秘和新奇的色彩。其中心區(qū)域是三層的“豪華購物廣場”，內(nèi)部質(zhì)感華美、店面錯(cuò)落有致，并飾有草木植被和水景，讓你仿佛并不是在商場購物，而是在森林中尋寶一般。從“峽谷”可以直接通往室外的露臺(tái)，這里的"空中花園"種植了不少漂亮的花草植物，餐館和咖啡座就設(shè)置在平臺(tái)與叢林里，建筑的室內(nèi)外情景相互滲透。難波公園彰顯了一種自然生態(tài)的生活方式，空中花園、屋頂綠樹，公園直接跟道路相連，為鋼筋混凝土林立的城市里帶來了一股清新的氣息。人們徜徉在空中花園中盡享體驗(yàn)式購物的樂趣。
蘇州市建筑設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司為借鑒了國外的一些先進(jìn)理念，為蘇州設(shè)計(jì)了多座地標(biāo)性的城市綜合體。設(shè)計(jì)順應(yīng)蘇州城市發(fā)展方向，合理挖掘地塊最大的商業(yè)價(jià)值，帶動(dòng)周邊區(qū)域的發(fā)展。這里既有寫字樓、會(huì)議等工作場所，也有購物中心、酒店、電影院等商業(yè)、生活設(shè)施，實(shí)現(xiàn)人們“一站式”需求。這些建成或即將建成的城市綜合體必將給城市注入新的活力，為蘇城帶來了更多的生活元素。
蘇州萬達(dá)廣場
蘇州萬達(dá)廣場位于平江新城CBD核心地段，人民路北延段東側(cè)，緊靠人民路的三棟高層是商業(yè)、辦公綜合樓；裙房商業(yè)由南向北依次為百貨、娛樂、組合店；一條總長360m的地下商業(yè)街將三棟高層建筑連為一體，各商業(yè)業(yè)態(tài)也因?yàn)榈叵律虡I(yè)街的存在相互融合滲透。地鐵出入口、地下二層與地鐵通道接口的設(shè)置使整個(gè)地塊的交通更為便捷。與商業(yè)辦公區(qū)僅一路之隔的公寓區(qū)由3個(gè)組團(tuán)構(gòu)成，共有10棟高層公寓以及一個(gè)幼兒園，獨(dú)立商鋪沿公寓組團(tuán)周邊布置，成為公寓和商業(yè)辦公綜合樓之間的過渡，為公寓的安定獨(dú)立環(huán)境提供了屏障。同時(shí)獨(dú)立商鋪提供的個(gè)性化靈活服務(wù)可作為大型商業(yè)的良好補(bǔ)充。
蘇州世茂運(yùn)河城
蘇州世茂運(yùn)河城位于蘇州西南部滄浪新城中心位置，地理環(huán)境優(yōu)越，集高檔住宅、高端寫字樓、大賣場、大型商場、商業(yè)街于一體的，建成后將成為蘇州現(xiàn)代化的商務(wù)居住綜合示范區(qū)。首期商業(yè)，總建筑面積約為10萬平米，主要地面建筑分為三個(gè)區(qū)域：A區(qū)為十五層綜合商業(yè)建筑，一至四層為商業(yè)或餐飲，五至十五層規(guī)劃為公寓式酒店。B區(qū)和C區(qū)均為四層商業(yè)綜合建筑，主要由商場(世茂百貨)，商業(yè)街和法國盧米埃影院三大區(qū)塊組成，整個(gè)地塊的地下部分統(tǒng)籌開發(fā)設(shè)計(jì)，主要功能為大潤發(fā)超市和停車系統(tǒng)。三個(gè)商業(yè)區(qū)塊通過地下室，天橋，室外城市道路及36米城市綠環(huán)緊密聯(lián)系在一起，尤其是通過城市綠環(huán)景觀帶的設(shè)置，不僅使商業(yè)建筑有更好的周邊環(huán)境和氛圍，更使建筑形體間保持了開闊的視覺走廊。
相城區(qū)人民路商業(yè)綜合體
相城區(qū)人民路商業(yè)綜合體位于人民路北延線和陽澄湖西路的路口，設(shè)計(jì)靈感來自于“荒林春雨足，新筍迸龍雛”這一詩句。設(shè)計(jì)希望建成后的商業(yè)綜合體如同在廣袤的大地上破土而出的挺拔春筍，再加上蜿蜒的流水、郁郁蔥蔥的植物，和諧、優(yōu)雅的呈現(xiàn)了自然之美，自然美景的有機(jī)生成，流動(dòng)的曲線在建筑元素上以抽象的手法得以體現(xiàn)，賦予建筑形體以獨(dú)特的肌理。項(xiàng)目分為商業(yè)和辦公兩大部分。裙房為商業(yè)部分，大空間的百貨公司和超市把其他商業(yè)串聯(lián)在一起。層層退臺(tái)的流線平面使每一層的商業(yè)都具備了步行街的特色，并且連接下沉廣場，形成了立體的商業(yè)空間。
國發(fā)·平江大廈
位于平江新城行政中心西側(cè)，北臨平河路，西臨人民路北延線，南臨平川路。項(xiàng)目定位為大型商業(yè)與高檔辦公和會(huì)議，裙房四周臨街設(shè)置商業(yè)，文化設(shè)施，塔樓為辦公會(huì)議功能，商業(yè)和辦公人流通過廣場出進(jìn)入大廈。大廈猶如一艘即將揚(yáng)帆乘風(fēng)遠(yuǎn)航的巨船。建筑裙房屋頂?shù)拇蟪叨日郯�，既表現(xiàn)了堅(jiān)固有力的船體，又暗喻了承載船體的波濤，并且形成了一個(gè)連續(xù)的水平向的雨棚遮蓋。一高一低的兩座塔樓是揚(yáng)起的風(fēng)帆，塔樓的四個(gè)立面都向內(nèi)傾斜，有利于減小風(fēng)壓對立面產(chǎn)生的橫向荷載。建筑的立面由一層玻璃幕墻和豎向金屬格柵遮陽板組成，表現(xiàn)出了船帆在水面的反射下波光粼粼的景象。兩棟塔樓分通過空中花園天橋進(jìn)行連接，在連接處，每座塔樓的內(nèi)部是一個(gè)數(shù)層高的共享空間，保證了空中花園在內(nèi)外空間過渡上的順暢性。
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