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市場(chǎng)觀察
南禪寺地下商場(chǎng)將于7月正式開業(yè) 打造旅游商業(yè)雙核心
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江蘇古運(yùn)河投資發(fā)展有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，總面積達(dá)12000平方米的地下商城將成為南禪寺的一次轉(zhuǎn)型之作。地下商城不但對(duì)原先較為雜亂的業(yè)態(tài)進(jìn)行了整合和提升，更將借助“地鐵經(jīng)濟(jì)”注入許多全新的商業(yè)元素，形成清名橋古運(yùn)河景區(qū)商業(yè)與旅游的無(wú)縫對(duì)接。
同時(shí)，地下商城拉長(zhǎng)了商家的營(yíng)業(yè)時(shí)間，配合古運(yùn)河夜游以及即將亮相的沿河餐飲風(fēng)情街，相信在不久的將來(lái)，南門地塊必將愈夜愈美麗。
推出更多年輕、時(shí)尚業(yè)態(tài)
不論是花鳥魚蟲、古玩字畫還是貓狗寵物，原先南禪寺給人的印象總是閑趣有余，時(shí)尚不足。部分違章建筑和街邊的臨時(shí)花車更是影響到了南禪寺的整體形象，讓不少原本乘興而來(lái)的游客感到大煞風(fēng)景。
“原先南禪寺以小攤位居多，經(jīng)營(yíng)規(guī)模小、布局散亂、品位也較低�！鼻迕麡蚬胚\(yùn)河景區(qū)管理處的負(fù)責(zé)人告訴記者，南禪寺改建過程中，景區(qū)管理處對(duì)原先的業(yè)態(tài)進(jìn)行了一次“大洗牌”，無(wú)證攤販一律被請(qǐng)出了南禪寺，違章建筑也得以拆除�，F(xiàn)在除了餐飲外，大部分業(yè)態(tài)都將整合歸入南禪寺地下商城，做到地面環(huán)境優(yōu)美，地下井然有序。
據(jù)了解，南禪寺地下廣場(chǎng)共分五大區(qū)域，總面積達(dá)12000平方米，約有350個(gè)商鋪，每個(gè)區(qū)域的業(yè)態(tài)定位都非常明晰�！癆區(qū)以旅游工藝品為主；B區(qū)是小商品、小百貨；C區(qū)是箱包、電子產(chǎn)品；D區(qū)是服裝、精品百貨；E區(qū)下沉式廣場(chǎng)則是品牌專營(yíng)店�！苯K古運(yùn)河投資發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)人表示，南禪寺地下廣場(chǎng)主要鎖定18—35歲的女性消費(fèi)群，將會(huì)推出更多年輕、時(shí)尚的業(yè)態(tài)。與此同時(shí)，為了提升整體檔次，E區(qū)下沉式廣場(chǎng)主打品牌路線，目前已有三鳳橋、陸稿薦等老字號(hào)有意進(jìn)駐，另有不少知名品牌也正在洽談之中。
作為傳統(tǒng)商業(yè)中心，經(jīng)過了幾年的發(fā)展，崇安寺地下商城已經(jīng)走向成熟，談到兩者之間是否存在競(jìng)爭(zhēng)，該負(fù)責(zé)人表示由于是差異化經(jīng)營(yíng)所以相互并不沖突�！俺绨菜碌靥幹猩铰飞倘�，消費(fèi)群體多為逛街購(gòu)物的年輕人，定位更加年輕時(shí)尚。南禪寺則位于清名橋古運(yùn)河景區(qū)內(nèi)，游客居多，打的是文化旅游牌�！睘榇耍c古運(yùn)河水上游游客集散中心貫通的A區(qū)特意把極具無(wú)錫元素的各類旅游工藝品作為了經(jīng)營(yíng)的特色。當(dāng)然，這些工藝品都是出自正規(guī)廠商，而不是私人攤販出售的“山寨”貨。
“地下商場(chǎng)開放后，南禪寺勢(shì)必會(huì)吸引更多年輕人的目光，消費(fèi)者的年齡跨度也將更大。”該負(fù)責(zé)人充滿信心地表示。
聚集人氣做旺夜間經(jīng)濟(jì)
每逢節(jié)假日，南禪寺總是人丁興旺，人氣十足。然而不可否認(rèn)的是，21點(diǎn)一過，南禪寺便顯得多少有些冷清，夜間經(jīng)濟(jì)始終不溫不火。
“原先大多數(shù)商鋪都屬于個(gè)人，較為分散，給日常的管理工作帶來(lái)了不小的麻煩，一直難以形成齊全的夜經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局。”清名橋古運(yùn)河景區(qū)負(fù)責(zé)人告訴記者，為此南禪寺特意回購(gòu)了一部分沿河的商鋪，借助古運(yùn)河景觀帶打造出一條餐飲美食街，借此聚集人氣做旺夜間經(jīng)濟(jì)。
如果將餐飲業(yè)比作拉動(dòng)夜間經(jīng)濟(jì)的龍頭，那么地下商城則成為了南禪寺夜經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈的一種多元化的擴(kuò)容，與地面業(yè)態(tài)形成互補(bǔ)和呼應(yīng)。該負(fù)責(zé)人表示，如此一來(lái)，地面是餐飲美食，地下是休閑購(gòu)物，與已有水上游，形成吃、喝、購(gòu)、游、娛樣樣齊全的夜經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局。
為了方便管理，南禪寺一方面回購(gòu)了地面部分商鋪，另一方面，地下商城的鋪位也是只租不售�！叭绻岩粋�(gè)個(gè)的商鋪都分散賣出去，產(chǎn)權(quán)分散，開發(fā)商在進(jìn)行后期管理時(shí)難度就大得多。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，往常不少商鋪21點(diǎn)就陸續(xù)打烊了，而實(shí)行統(tǒng)一管理之后，雙休日地下商城的營(yíng)業(yè)時(shí)間將會(huì)延長(zhǎng)至22點(diǎn)半。另外，與崇安寺相同，南禪寺地下商城后續(xù)也配備了專業(yè)的物業(yè)管理公司，進(jìn)行科學(xué)的物業(yè)管理。
實(shí)現(xiàn)商業(yè)和旅游的無(wú)縫對(duì)接
作為世博體驗(yàn)之旅示范點(diǎn)，世博期間，古運(yùn)河水弄堂、古運(yùn)河歷史街區(qū)、中國(guó)絲業(yè)博物館、無(wú)錫古窯遺址博物館、祝大椿故居等清名橋歷史文化街區(qū)內(nèi)的著名景點(diǎn)將迎接八方游客。作為水上游起點(diǎn)，同時(shí)又直通地鐵站點(diǎn)，南禪寺地下商城在旅游和商業(yè)之間架起了一座互通的橋梁。
“通過地下商城將地鐵站點(diǎn)和游客集散中心串聯(lián)起來(lái)，實(shí)現(xiàn)了商業(yè)旅游的無(wú)縫對(duì)接。游客一下船即能夠買到極具無(wú)錫特色的旅游文化產(chǎn)品，而在地鐵建成后商家更是可以享受到源源不斷的客源。”據(jù)介紹，地下商城建設(shè)過程中新建了下沉式廣場(chǎng)部分，其余則是打通了南禪寺原有的地下空間，進(jìn)行了相互串聯(lián)。目前，地下商城共有 12個(gè)出口，可謂四通八達(dá)，貫通了南禪寺各大區(qū)域。地鐵建成之后，地下商城將直通地鐵站，形成更為暢通便捷的地下交通網(wǎng)絡(luò)。
另外，為了與景區(qū)的整體風(fēng)格相統(tǒng)一，地下商城的硬件設(shè)施和內(nèi)部裝修，也處處體現(xiàn)出了古樸的韻味。例如商鋪的門面、匾額等都采取了仿古設(shè)計(jì)，讓前來(lái)購(gòu)物的游客置身其中也仿佛能有身處歷史街區(qū)的感覺。
江蘇古運(yùn)河投資發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)人告訴記者：商業(yè)旅游既是現(xiàn)代商業(yè)的新業(yè)態(tài)，又是現(xiàn)代旅游的新模式。商業(yè)旅游不是簡(jiǎn)單的商業(yè)加旅游，而是在商業(yè)的布局中有旅游的元素，在旅游的游憩方式設(shè)計(jì)中有商業(yè)的成分。商業(yè)旅游除了你中有我，我中有你，又是相互聯(lián)系，相互推動(dòng)，旅游帶旺商業(yè)，商業(yè)促進(jìn)旅游。南禪寺便是清明橋歷史文化街區(qū)發(fā)展商業(yè)旅游的最好載體，業(yè)態(tài)多元的地下商城則為這個(gè)載體注入了更多的商機(jī)與活力。
依托古運(yùn)河水上系統(tǒng)，發(fā)掘街區(qū)深厚工商業(yè)歷史文化底蘊(yùn)，借助文化旅游平臺(tái)，南禪寺地下商城無(wú)疑打出了一張好牌。
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