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市場觀察
華潤10億閔行購地建萬象城
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記者昨日獨家獲悉，華潤(集團)有限公司名下華潤置地有限公司(下稱華潤置地，1109.HK)，剛剛購入軌道交通10號線吳中路停車場大型綜合開發(fā)項目50%股權(quán)，這一位于閔行地區(qū)的地塊將被建設(shè)成為華潤標(biāo)志性商業(yè)綜合項目——“萬象城”。
上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所今年5月發(fā)布的信息顯示，上海申通地鐵資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司(下稱申通公司)掛牌轉(zhuǎn)讓“上海通益置業(yè)有限公司50%股權(quán)”，掛牌參考價格9.9億元人民幣。6月29日，華潤置地通過公開競價以10億元價格成功競得這一項目。
掛牌資料顯示，通益置業(yè)成立于2009年12月，由申通公司持有100%股權(quán)。
通益置業(yè)開發(fā)的項目為軌道交通吳中路停車場綜合開發(fā)項目，位于閔行區(qū)軌道交通十號線吳中路停車場地塊，占地面積234644.70平方米，其中，出讓面積202375.50平方米，項目東至虹莘路，南至虹泉路，西至外環(huán)線(A20)，北至吳中路。項目是一個集地鐵主題科技展示、商業(yè)物業(yè)開發(fā)、辦公物業(yè)開發(fā)于一體的綜合性開發(fā)項目。
該項目的主體建筑物性質(zhì)包括市政、文化娛樂、商業(yè)、辦公、酒店等；建筑總面積555000平方米，其中地上建筑面積465000平方米(其中車場設(shè)施建筑面積7.5萬平方米)，地下建筑面積90000平方米。
去年6月，上述項目地塊出現(xiàn)在上海市規(guī)土局發(fā)布的第41號土地公告中，當(dāng)時申通公司以底價12.1502億元摘得，并在當(dāng)年年底完成公司注冊。
值得注意的是，十號線吳中路地塊是華潤集團進入上海多年來拿下的第二個商業(yè)地產(chǎn)項目，華潤集團目前在上海持有并經(jīng)營位于浦東的華潤時代廣場。去年華潤在上海嘉定以及松江地區(qū)重金購入多幅住宅地塊。
細讀此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件可見，華潤在完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓之后，盡管與申通方面平分權(quán)益，但項目開發(fā)將會由華潤主導(dǎo)。
出讓方申通公司規(guī)定，未來董事會由5名董事組成，其中申通委派2名，受讓人委派3名。董事會設(shè)董事長1名、副董事長1名。董事長由受讓人委派，副董事長由申通(出讓方)委派。此外，新公司設(shè)經(jīng)營管理機構(gòu)，負(fù)責(zé)新公司的日常經(jīng)營管理工作。經(jīng)營管理機構(gòu)設(shè)總經(jīng)理1名，副總經(jīng)理2名、財務(wù)總監(jiān)1名。其中，總經(jīng)理由受讓人提名，副總經(jīng)理由申通和受讓人各提名1名，財務(wù)總監(jiān)由申通提名。
從項目體量和開發(fā)結(jié)構(gòu)來看，最新項目完全符合華潤集團標(biāo)志性的綜合性商業(yè)項目——萬象城的定位。
資料顯示，華潤集團目前在深圳，杭州已經(jīng)擁有兩個萬象城項目，其最早在深圳投資開發(fā)的“深圳華潤中心·萬象城”，總建筑面積55萬平方米，總投資超過40億港元，被業(yè)界稱為華南地區(qū)最頂級的商業(yè)中心之一。
知情者稱，旗下?lián)碛卸嗉揖C合性生產(chǎn)和零售產(chǎn)業(yè)的華潤集團自進入上海以來，一直希望能夠開拓商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，對吳中路地鐵上蓋項目，該公司早已關(guān)注多時。
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