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市場(chǎng)觀察
曹安一商業(yè)項(xiàng)目引入山姆會(huì)員店 探索商業(yè)新模式
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曹安路商圈各類專業(yè)市場(chǎng)及其龐大的規(guī)模著稱于上海，但記者獲悉，曹安路商圈最后一幅大型商業(yè)地塊――位于嘉定區(qū)真新街道的曹安商貿(mào)城Ａ地塊，將被建設(shè)成一個(gè)與專業(yè)市場(chǎng)截然不同的、典型意義上的商業(yè)綜合體，更值得關(guān)注的是，由于上海首家沃爾瑪山姆會(huì)員店已經(jīng)簽約入駐，使得剛剛奠基的該項(xiàng)目已經(jīng)被大量餐飲、零售商家所關(guān)注。
不再建設(shè)專業(yè)市場(chǎng)
上海有大大小小的商圈不計(jì)其數(shù)，有南京路、淮海路、徐家匯這樣輻射全市的市級(jí)商圈，也有大寧、五角場(chǎng)這樣輻射區(qū)域的區(qū)域性商圈，還有田林、上南這樣輻射于社區(qū)的社區(qū)商圈，但位于普陀、嘉定、寶山三區(qū)交界處的曹安商圈似乎不屬于這些商圈類型中的任何一種――從中環(huán)線到外環(huán)線的曹安路沿線，數(shù)年來已開發(fā)出多個(gè)專業(yè)型商業(yè)項(xiàng)目，如好美家、永樂電器、國(guó)美電器等多家建材電器賣場(chǎng)；上海輕紡市場(chǎng)、上工批發(fā)文化用品禮品國(guó)際采購(gòu)中心、上海曹安國(guó)際禮品城、曹安國(guó)際鞋城、曹安國(guó)際商城等多個(gè)大型商業(yè)中心；另外，還有東方汽配城等多家汽配項(xiàng)目。換一句話說，曹安商圈已經(jīng)形成完全與傳統(tǒng)商圈不同的模式。
然而，記者了解到，曹安商圈在其外環(huán)線內(nèi)側(cè)的最后一個(gè)大型地塊項(xiàng)目將不再以專業(yè)市場(chǎng)作為“模板”，被稱作曹安商貿(mào)城Ａ地塊的該項(xiàng)目已經(jīng)被規(guī)劃成一個(gè)包括甲級(jí)寫字樓、公寓式辦公大廈、大型購(gòu)物步行街等多功能的城市綜合體。
兩個(gè)主力商家訂租
去年8月，上海悅合置業(yè)有限公司經(jīng)過公開投標(biāo)獲得占地面積45868平方米的嘉定區(qū)曹安商貿(mào)城Ａ地塊的開發(fā)權(quán)。目前，名稱為“悅合國(guó)際廣場(chǎng)”的該項(xiàng)目，被規(guī)劃成建筑面積達(dá)22萬平方米，由一幢甲級(jí)寫字樓、三幢公寓式辦公樓、一幢綜合零售商業(yè)大廈組成的綜合型建筑群。
悅合國(guó)際廣場(chǎng)的零售商業(yè)組團(tuán)將建設(shè)48000平方米“以景觀軸為核心形成環(huán)線”的商業(yè)街區(qū)。該項(xiàng)目的地下一層和地上三層將引入多家大型主力店。經(jīng)過多次洽談協(xié)商，悅合國(guó)際廣場(chǎng)已與沃爾瑪、北京博納國(guó)際影院等公司達(dá)成協(xié)議――沃爾瑪將租賃22000多平方米樓面面積開設(shè)上海首家“山姆會(huì)員店”；而“五星級(jí)”的保利影院也將租賃3800平方米入駐悅合國(guó)際廣場(chǎng)。“沃爾瑪山姆會(huì)員店對(duì)于建筑的要求格外高，建筑的層高就需要9米；而保利影院更是將按五星級(jí)國(guó)際化影院標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，有7個(gè)放映廳，包括巨幕放映廳，建成后將是上海最豪華的影院之一�！币晃豁�(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴商報(bào)記者。
“山姆會(huì)員店”是美國(guó)沃爾瑪百貨公司的會(huì)員制連鎖店。在中國(guó)，第一家山姆會(huì)員店于1996年8月誕生在深圳，此后在北京、廣州、福州各有一家山姆會(huì)員店陸續(xù)開張，而按照正常施工，悅合國(guó)際廣場(chǎng)將于2012年4月竣工，那么也就意味著兩年之后，上海第一家沃爾瑪山姆會(huì)員店將正式開業(yè)。
此外，悅合國(guó)際廣場(chǎng)將建設(shè)4幢高層建筑，其中三幢17層高的大廈將作為公寓式辦公樓；另一幢約28000平方米的甲級(jí)寫字樓位于整個(gè)項(xiàng)目的西南角，形成造型上的地標(biāo)節(jié)點(diǎn)。
大批零售企業(yè)跟進(jìn)
像上海其他的大型綜合商業(yè)項(xiàng)目一樣，在其所有的功能組團(tuán)：商務(wù)辦公、文化娛樂、美食餐飲、品牌購(gòu)物、配套服務(wù)之中，零售業(yè)的租賃市場(chǎng)前景是項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵，而悅合國(guó)際廣場(chǎng)成功引入的沃爾瑪山姆會(huì)員店由于具有服務(wù)中高端客戶、輻射范圍廣的特色，加上其規(guī)模龐大，經(jīng)營(yíng)面積22000多平方米，所以該項(xiàng)目已經(jīng)吸引大量餐飲類、零售類商家，包括賽博數(shù)碼、大食代餐飲、國(guó)際知名的母嬰商品店等多家商戶正在與開發(fā)商洽談租賃事宜。對(duì)于一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目而言，尚未開建已經(jīng)“預(yù)租”過半，這樣的現(xiàn)象在本土開發(fā)商開發(fā)的大型零售商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中還頗為罕見。
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