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市場觀察
萬達9.5億福州再購地 全國布局80余個萬達廣場
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福州再拿地
這場土地拍賣會上的6幅地塊有5幅都吸引多家競買人參與舉牌，樓面價全部破萬元。其中最大面積的金山江夏地塊競買人只有萬達唯一出價，并以總價9.472億元、畝單價500萬元順利成交，這是萬達進駐臺江金融街后，第二次出手在福州拿地。
資料顯示，江廈小區(qū)西南側地塊位于福州倉山區(qū)浦上大道北側、金洲路東側，占地面積126287平方米（合189.43畝），土地用途為商服、住宅用地，容積率為4.0，根據(jù)地塊指標可建含酒店、酒店式公寓、SOHO、高層商住樓、大型商業(yè)的城市綜合體項目，其中商業(yè)（含酒店、寫字樓）建筑面積占總建筑面積的70%，建筑高度在100米以下，還必須在除浦上大道一側外的其他側，建設室外步行街商鋪。
“地塊位于金山生活區(qū)內，江南水都南側，金閩小區(qū)東側，金山橘園2期西側，周邊高檔小區(qū)林立，入住率高，共建配套多，利于開發(fā)大型商業(yè)、酒店式公寓、商住樓及SOHO類產(chǎn)品，萬達的進入有助于完善該地區(qū)配套，提升地塊周邊區(qū)域的市場價值�！狈治鋈耸窟�認為，目前金山生活區(qū)的商業(yè)人氣較弱，缺乏商業(yè)中心，地塊毗鄰特易購及尤溪洲大型商貿(mào)地塊，加上本項目的建設，將來有望成為金山的新商圈。
不過，有業(yè)內人士指出，“目前該區(qū)域未形成商業(yè)中心，后期運營有一定難度，與此同時，融僑外灘及、楓尚2期、錢隆金山、凱旋楓丹及尤溪洲大型商貿(mào)地塊將成為該地塊未來的主要競爭對手�！�
萬達對福州市場寄予厚望。日前，萬達去年7月在福州建設的第一個商業(yè)項目--福州金融街萬達廣場也正式拉開了招商活動，并在北京、上海、廣州等地都設置了招商中心。
萬達方面并毫不掩飾對福州市場的鐘情，“在海西的背景下，我們相信海西政策將給福州發(fā)展帶來重大機遇，福州城市綜合體項目將會提升福州的整體商業(yè)環(huán)境，將給負責過后消費者帶來理念上的變化，甚至影響并改變福州市民的生活模式，這也是萬達發(fā)展的機遇，相信將在未來福州格局中占中心位置。”萬達的相關負責人如是闡釋公司對福州的發(fā)展前景。
萬達的目標
翻開萬達的版圖不難發(fā)現(xiàn)，王健林的擴張欲望從2008年底以來就未曾停止過，目前的萬達儼然成為了市場中最為“激進”的房企之一。
從2008年年底開始，萬達先后在成都、上海、唐山等連續(xù)出手，一共投入了50多億元用于增加項目儲備。
而2009年之后，萬達擴張的胃口和速度開始讓人令人瞠目結舌，在武漢、吉林、天津、長春、合肥、福州等城市都砸下巨金，截止2009年底，萬達已經(jīng)在全國50余座城市締造了27座城市中心、包括8家五星級酒店，持有物業(yè)面積超過1000萬平方米。
進入了2010年，盡管調控政策頻出，但萬達擴張的步伐卻似乎沒有被打亂，從今年年初至今，萬達在全國各個城市買地的消息層出不窮，其公開宣布投資的萬達廣場開發(fā)總額已超過553.862億元。
萬達最近的而一次購地發(fā)生在6月18日，萬達以2.79億元獲得了常州市一宗總面積74425平方米的地塊；6月4日，萬達以底價2.9063億元將鄭州一幅占地139.01畝的土地成功收入囊中；6月2日，萬達收購了位于武漢經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)一幅總用地面積119926平方米的商業(yè)用地，總代價3.5億元；4月30日，萬達以起拍價26.5億元成功競得湖南長沙開福區(qū)湘江中路地塊；4月8日，萬達以8.73億元奪得廈門湖里區(qū)一幅總面積達12.92萬平方米商務金融用地。
除此之外，今年以來萬達相繼宣布在各大城市投資萬達廣場開工的消息。其中包括武漢萬達廣場項目已經(jīng)敲定6個,總投資400億元、廈門湖里萬達廣場投資50億元、蘭州萬達商業(yè)廣場總投資約50億元等等。
根據(jù)王健林宣布的計劃，萬達的目標是：“2010年全國新開業(yè)的萬達廣場將超過17個，2011年計劃開業(yè)20余個，未來將有80余個萬達廣場在全國亮相�！�
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