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市場觀察
李志寬：做家居MALL才能突出重圍
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關(guān)于模式轉(zhuǎn)變
打造“家庭消費一站式服務(wù)”基地
信息時報：從單一的家居賣場到如今中國首個家居主題購物中心的轉(zhuǎn)變。當(dāng)初為什么會考慮這種經(jīng)營結(jié)構(gòu)的調(diào)整？
李志寬：其實我們早在10年前就有了做家居MALL的概念，但由于場地和環(huán)境所限無法真正實施。目前賣場周邊的市政利好已經(jīng)顯現(xiàn)出來，集團發(fā)展的戰(zhàn)略也希望將高德美居做成一個真正多種業(yè)態(tài)的購物中心。這種新型模式能拉大與同行的差距，體現(xiàn)自身特色，也是一條創(chuàng)新之路。
家居行業(yè)門檻相對較低，要想在競爭中脫穎而出，只有兩條路，第一是比產(chǎn)品，但目前廣州家居賣場的產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象較嚴(yán)重；第二就是比模式，傳統(tǒng)的單一模式難以體現(xiàn)差異化，因此我們引入了多個業(yè)態(tài)產(chǎn)品，強調(diào)了賣場的消費感和藝術(shù)感。
信息時報：目前非家居業(yè)態(tài)的招商進(jìn)駐情況如何？
李志寬：在高德美居，家居業(yè)態(tài)占50%。此外，還有服裝、零售、餐飲、兒童樂園、電影院等多個業(yè)態(tài)，旨在打造“節(jié)假日家庭消費一站式服務(wù)”基地，這里不僅有大人玩的項目，也有小孩玩的設(shè)施，女士也可在這逛街，累了一家人就在這吃飯看電影等等。
目前我們有專門的團隊在打造兒童樂園，將引進(jìn)國外兒童體驗城的模式。賣場最大的亮點還有天河城百貨的落戶，建筑面積超過2萬平方米，計劃今年10月開業(yè)。
此外，大地院線已在裝修。飲食街也在緊鑼密鼓的招商當(dāng)中，會有粵菜、湘菜等多種菜系。
關(guān)于新政影響 要么做專要么做全
信息時報：目前樓市宏調(diào)對廣州房產(chǎn)影響非常大，對作為下游行業(yè)的家居業(yè)的影響有多大？
李志寬：家居行業(yè)所受的影響目前還沒體現(xiàn)出來，因為現(xiàn)在裝修的房子基本上是去年買的，而去年樓市正處于牛市階段�？梢钥隙ǖ氖�，隨著宏調(diào)政策影響面的擴大，家居行業(yè)受到“牽連”是必然的。
在這樣的非常時期，家居行業(yè)應(yīng)該從兩個方面來突破自己。第一，做專，即做行業(yè)里最專業(yè)的賣場。第二，做全。高德美居正是基于這個考慮，增加了很多非家居業(yè)態(tài)，二者相互補充，可以培養(yǎng)不少的潛在客戶。將來他們換房或者換家具時，第一時間想到的肯定是高德美居。
信息時報：天河城百貨落戶于此，是否會形成一個新的商圈？
李志寬：天河城的進(jìn)入肯定有一定號召力，加上現(xiàn)在政府在這一帶已經(jīng)提出“奧體新城”的概念，投資額將達(dá)到100億，周圍將有16塊地塊推出，面積都超大，僅廣氮地塊就有好幾百萬平方米。這也就意味著，這個區(qū)域?qū)⑿纬纱笮偷淖≌⑸虡I(yè)中心。
“奧體新城”最大的優(yōu)勢是交通，附近有廣源快速、華南快速。高德美居一出來就可以上廣深高速，地鐵則有四號線的奧體站臺。我們提供的7000個車位更為有車一族解決了停車難的問題。要成就一個商業(yè)中心，必須有住宅、有商業(yè)、有交通。這三點“奧體新城”都具備了。
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