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市場觀察
投資客轉戰(zhàn)商鋪市場 超六成買家一次性付款
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新政后成交量環(huán)比增三成
據(jù)合富置業(yè)近日發(fā)布的分析報告顯示，廣州總價在100萬-200萬元的商鋪投資個案在“4.15新政”后出現(xiàn)明顯增長。
以新政為分水嶺，4月下旬至5月這一個半月時間內(nèi)，廣州總價在100萬－200萬元的商鋪成交量比新政出臺前一個半月增加三成。從6月份已掌握到的數(shù)據(jù)分析，投資客轉入商鋪市場的情況進一步增加，從而帶動中低門檻商鋪交投升溫。
同樣的情況還出現(xiàn)在佛山。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，新政后佛山總價在80萬－150萬元的商鋪投資個案出現(xiàn)成倍增長的現(xiàn)象。當中，入市門檻在100萬元左右的商鋪較受投資者歡迎。進入6月份之后，總價在60萬－90萬元的商鋪關注度也開始增加。合富置業(yè)相關人士表示，在近期的商鋪投資個案中，有不少是住宅投資客轉投商鋪的，他們的預算往往在400萬元以內(nèi)，預算在100萬－200萬元的投資者數(shù)量增長較明顯。
100m2以下商鋪成交達七成
據(jù)了解，為降低投資風險，不少轉換投資跑道的投資客會選擇小面積商鋪入手。據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新政后至6月中旬，廣州高達七成的商鋪成交個案是100平方米以下的小面積商鋪，尤其是10－40平方米的超小面積旺鋪受關注度最高。
業(yè)內(nèi)人士表示，小面積商鋪單價雖然很高，但由于面積不大，總價算下來不太高，是入市門檻相對較低、投資回報較高的投資筍貨�，F(xiàn)時商鋪投資回報率普遍達6%－8%，由于小面積商鋪最熱租，因此投資者入手小面積商鋪，容易出租也容易轉手，投資風險比相對低一些。
據(jù)了解，位置好的商鋪往往受投資者青睞，如廣州的天河北、上下九，佛山的季華五路等路段的商鋪比較熱銷，買家多為一次性付款。合富置業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，廣州4月下旬至今商鋪市場一次性付款比例超過六成，而佛山一次性付款的比例更高達九成。
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