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市場觀察
下半年廣州將有75萬平方米商鋪入市 商鋪投資應(yīng)謹(jǐn)慎
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據(jù)悉，今年上半年廣州商鋪主要是優(yōu)質(zhì)購物中心首層平均租金報(bào)于1147.1元/平方米每月，同比上升10%，環(huán)比上升4%。由于上半年沒有新增供應(yīng)投入使用，整體需求大于供應(yīng)，大型購物中心空置率保持在10%以下。
第一太平戴維斯助理董事呂曉艷認(rèn)為，下半年廣州大型商購中心體量見將呈現(xiàn)集中爆發(fā)。對于商鋪的價(jià)格，廣州商鋪因整體供應(yīng)不足，租金價(jià)格高于京滬地區(qū)。這主要由于廣州整體供應(yīng)的影響。此外，廣州是以建筑面積計(jì)算租金，而上海是以套內(nèi)面積來算，所以廣州租金成本更高。另外，處于成熟商圈的現(xiàn)存物業(yè)，因處在成熟運(yùn)營期，租金價(jià)格仍會持續(xù)走高，而一些新的商鋪，面對巨大的市場競爭，將以較低租金來爭取租戶。
據(jù)悉，下半年廣州寫字樓市場將有46萬平方米的新增供應(yīng)，新增物業(yè)將以較低的租金入市，預(yù)計(jì)下半年市場需求仍將保持旺盛，現(xiàn)存物業(yè)的租金將繼續(xù)將受支持，活躍的預(yù)租成交將為物業(yè)投入使用時(shí)帶來較大的吸納量。
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