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市場(chǎng)觀察
石家莊商業(yè)版圖起變局 地下商業(yè)異軍突起
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6月27日，貫穿省會(huì)廣安大街的中心線 (論壇 新聞 視頻)地下商業(yè)街舉辦了隆重的開街儀式，這也是繼人民廣場(chǎng)、聯(lián)邦東方明珠 (論壇 新聞) (論壇 新聞)等地下商街開業(yè)以來(lái)，地下商業(yè)的又一大盛事。
另?yè)?jù)記者了解，當(dāng)前石家莊在建、籌建的地下商街也不在少數(shù)，省會(huì)商業(yè)大戰(zhàn)已由地上延伸到地下，以三維立體的方式發(fā)起了全面的進(jìn)攻，戰(zhàn)事頻頻再度升級(jí)。
逛·市場(chǎng)
百花齊放 各有千秋
2009年9月，曾幾度易主的人民廣場(chǎng)地下商業(yè)街再次開門迎客，定位工薪階層的新萬(wàn)寶購(gòu)物廣場(chǎng)以一種全新的形象開啟了省會(huì)第一家真正意義上的綜合性地下商城；2010年1月，由聯(lián)邦地產(chǎn)與天元名品聯(lián)袂打造的國(guó)際洋貨名品街正式出街，憑借國(guó)際精品洋貨和歐式景觀兩張“王牌”，為省會(huì)東南商圈再添光彩；2010年6月27日，醞釀已久的廣安大街地下商業(yè)中心線也掀起了紅蓋頭，為省會(huì)商業(yè)地產(chǎn)又添新軍……
此外，記者從有關(guān)部門了解到，石家莊當(dāng)前在建和立項(xiàng)的地下商業(yè)項(xiàng)目有9個(gè)之多，一種全新的三維立體式商業(yè)格局正在逐步形成，未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的程度也足以預(yù)見。對(duì)此，石家莊新萬(wàn)寶購(gòu)物廣場(chǎng)總經(jīng)理臧培棟認(rèn)為，“雖然地下商業(yè)街越來(lái)越多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也愈發(fā)激烈，但我覺得是一件好事，因?yàn)檫@個(gè)市場(chǎng)太需要一個(gè)成功的樣本案例了！”臧總慨嘆，“曾幾何時(shí)，地下商業(yè)成為了‘臟亂差’的代名詞，而讓顧客扭轉(zhuǎn)從地上百貨到地下商街購(gòu)物的習(xí)慣也需要一定的過程，這些都需要主推地下商業(yè)的同行們來(lái)共同努力。且不論是誰(shuí)做得成功，對(duì)增強(qiáng)地下商街經(jīng)營(yíng)者的信心和壯大這一市場(chǎng)都是一件好事！”
石家莊天元名品商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理董寶庫(kù)也表示，“石家莊的地下商業(yè)街相較于國(guó)外以及北京、上海、廣州等一線城市來(lái)說，還處于起步階段，可以開發(fā)的市場(chǎng)空白還很多。當(dāng)前地下商街各有不同的定位，我們能做的就是把特色做足，為日后的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)打下良好的基礎(chǔ)�！�
對(duì)此，有關(guān)專家認(rèn)為，石家莊的地下商業(yè)當(dāng)前正處于摸索階段，歡迎的是百花齊放百家爭(zhēng)鳴，這樣更有利于市場(chǎng)的開發(fā)和有序發(fā)展。
探·出路
做足特色 差異化經(jīng)營(yíng)
“當(dāng)前，石家莊地下商業(yè)街還處于初始階段，存在的問題還很多，需要在許多方面進(jìn)行完善和改進(jìn)�！焙颖笔∩虡I(yè)聯(lián)合會(huì)秘書長(zhǎng)曹潤(rùn)亭表示，“要想把石家莊的地下商業(yè)街做好，我認(rèn)為主要就是兩個(gè)字‘特色’！”
曹會(huì)長(zhǎng)解釋道，所謂特色主要包括產(chǎn)業(yè)特色、商業(yè)特色、文化特色、地方特色等四個(gè)方面，“地下商業(yè)街若想和小商品市場(chǎng)、地上百貨商場(chǎng)區(qū)分開，必須走差異化經(jīng)營(yíng)之路，在前期的建設(shè)、裝修，經(jīng)營(yíng)的形態(tài)，商品品類以及后期管理等各個(gè)方面都要?jiǎng)e出心裁。此外還要擁有自己專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，保障商業(yè)街后期的正常運(yùn)營(yíng)�！�
對(duì)此，石家莊中心線商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理趙暉深有感觸地說，“地下商業(yè)相比地上百貨來(lái)說，需要更好的采光通風(fēng)設(shè)備，所以運(yùn)營(yíng)成本更高。要想在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中突圍，必須占盡天時(shí)地利人和。剛剛開業(yè)的中心線廣安商業(yè)街 (論壇 新聞 視頻)首先在地段上處于石家莊的CBD核心位置，周圍的商業(yè)氛圍十分濃厚；而在定位上打造的是我省第一條韓國(guó)主題商業(yè)街，從南到北共分A、B、C、D、E、F、G、H八個(gè)區(qū)段，形成了由‘首爾東大門商品直營(yíng)店’領(lǐng)銜，包含新潮服飾、兒童游樂、美食休閑等多種品類的綜合商務(wù)體；后期運(yùn)營(yíng)則由韓國(guó)輝式國(guó)際物業(yè)管理有限公司進(jìn)行管理，其韓式的經(jīng)營(yíng)理念和服務(wù)特色將給省會(huì)市民帶來(lái)空前的購(gòu)物體驗(yàn)。
采訪中，記者了解到，當(dāng)前許多地下商業(yè)街都意識(shí)到了“特色”的重要性，紛紛依據(jù)自身的定位打造不可復(fù)制的“王牌”。 以“國(guó)際精品”為主的綜合性景觀室內(nèi)步行街——國(guó)際洋貨名品街自開業(yè)以來(lái)在商品品類、賣場(chǎng)氛圍等方面不斷地進(jìn)行調(diào)整。據(jù)悉，其傾力打造的集主題性酒吧、KTV、大地影城為主的娛樂休閑區(qū)也將開門納客，在“特色”文章上再譜新篇。
測(cè)·前景
市場(chǎng)廣闊 “錢”途光明
當(dāng)前，幾乎所有的地下商業(yè)街都會(huì)選擇經(jīng)驗(yàn)豐富的運(yùn)營(yíng)管理公司進(jìn)行后期的運(yùn)營(yíng)管理，他們對(duì)于整個(gè)地下商街的興衰榮辱有著不可替代的作用。負(fù)責(zé)人民廣場(chǎng)地下商業(yè)街運(yùn)營(yíng)的石家莊新萬(wàn)寶購(gòu)物廣場(chǎng)總經(jīng)理臧培棟表示，“經(jīng)過近一年的運(yùn)營(yíng)，地下商業(yè)街在商品品類、營(yíng)商環(huán)境等各方面都逐步走上了正軌。
現(xiàn)在的運(yùn)營(yíng)情況比之前預(yù)期的要好很多，我們對(duì)地下商業(yè)街的未來(lái)充滿希望和信心。”
石家莊中心線商業(yè)管理有限公司運(yùn)營(yíng)部本部長(zhǎng)金池龍也表示，“此番韓方主管中心線的運(yùn)營(yíng)管理，就是希望把韓國(guó)管理方式帶到中國(guó)，給顧客帶來(lái)獨(dú)特的購(gòu)物體驗(yàn)。地下商業(yè)街在韓國(guó)很普遍也很發(fā)達(dá)，而中國(guó)在這方面還大有文章可做，我們會(huì)發(fā)揮好自己的長(zhǎng)處，讓地下商業(yè)街火起來(lái)�！�
而另有數(shù)據(jù)顯示，中心線開始營(yíng)業(yè)后，可以安排就業(yè)崗位3000多個(gè)，經(jīng)過3—5年的市場(chǎng)培育計(jì)劃將來(lái)年實(shí)現(xiàn)銷售總額可以達(dá)到1.5億元，實(shí)現(xiàn)稅收上百萬(wàn)元，“錢”途亦不可限量。
然而，言及地下商街是否會(huì)對(duì)地上現(xiàn)有的商業(yè)造成沖擊時(shí)，有關(guān)專家表示，打造多層次的消費(fèi)業(yè)態(tài)，營(yíng)建中高檔次的專業(yè)市場(chǎng)是新的賣點(diǎn)。無(wú)論新的地下商業(yè)街會(huì)不會(huì)對(duì)現(xiàn)有的地上、地下商場(chǎng)造成沖擊，可以確定的是，消費(fèi)者會(huì)成為最大的受益者。
論·意義
擴(kuò)展商圈 拉動(dòng)夜經(jīng)濟(jì)消費(fèi)
石家莊的地下商業(yè)街對(duì)于城市經(jīng)濟(jì)來(lái)說，最大的貢獻(xiàn)和意義在哪里？面對(duì)記者的提問，河北省商業(yè)聯(lián)合會(huì)秘書長(zhǎng)曹潤(rùn)亭表示，“石家莊地下商業(yè)的發(fā)展是一種趨勢(shì)也是必然。國(guó)外成功的經(jīng)驗(yàn)表明，合理地利用和開發(fā)地下空間資源，可以緩解城市用地緊張，滿足日益增長(zhǎng)的城市人口對(duì)環(huán)境和交通設(shè)施的需求，也是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展并建設(shè)集約型城市的一個(gè)重要組成部分�！�
對(duì)此，石家莊中心線商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理趙暉表示，“地下商業(yè)街可以將商圈的概念擴(kuò)大化，可以通過景觀設(shè)計(jì)、街景效果等方面讓我們的城市更漂亮，從而推動(dòng)夜經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。”
石家莊天元名品商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理董寶庫(kù)則認(rèn)為，“地下商業(yè)街在某些方面更適合開發(fā)夜間消費(fèi)的項(xiàng)目，如KTV、電影院等等，這既不占用地上的資源，同時(shí)也能豐富市民的夜生活，成為省會(huì)夜經(jīng)濟(jì)文化的一大亮點(diǎn)�！�
另有業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前石家莊的地下商業(yè)還處于萌芽期，相信隨著城市的不斷發(fā)展和商業(yè)本身的發(fā)達(dá)，地下商業(yè)街一定能承擔(dān)起相應(yīng)的社會(huì)和歷史責(zé)任，發(fā)揮推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要作用。
◎新聞鏈接
全國(guó)各地的地下商業(yè)街
廣州：流行前線成了榜樣
要問廣州最時(shí)髦的購(gòu)物場(chǎng)所在哪兒？可能就是與地鐵同時(shí)開張的“流行前線”。廣州的流行前線和地王廣場(chǎng)是有名的地下商業(yè)街。廣州的流行前線地下商業(yè)街已經(jīng)聚集了最時(shí)尚的消費(fèi)群體，目前該商場(chǎng)的客流量保持在數(shù)十萬(wàn)人次以上。
北京：地下空間開發(fā)火熱
北京地下商業(yè)的發(fā)展模式大體分3種。一種是以工美大廈等為代表的歷史比較悠久的商業(yè)建筑，另一種是以東方新天地、國(guó)貿(mào)商城等為代表的地上地下綜合商業(yè)建筑，還有一種模式以西單地下文化廣場(chǎng)為代表。目前北京地鐵新的商鋪主要定位為服務(wù)業(yè)、零售業(yè)，包括銀行服務(wù)、自動(dòng)售貨機(jī)、便利店、沖印店、鮮花店等，地下商圈蘊(yùn)藏著巨大的商業(yè)空間。
上海：徐家匯地下商業(yè)街
上海的“地下經(jīng)濟(jì)”發(fā)源于1993年的徐家匯地鐵站。隨著地鐵一號(hào)線逐漸成為上海交通的主動(dòng)脈，地下商業(yè)也沿著地鐵站點(diǎn)的延伸向四處蔓延，并形成了“地下商圈”。
哈爾濱：地下商業(yè)第一街
1987年，哈爾濱市建成了第一個(gè)地下商場(chǎng)，即后來(lái)被譽(yù)為“全國(guó)人防地下商業(yè)第一街”的金街。金街位于果戈理大街地下。據(jù)悉，當(dāng)前哈市的地下商場(chǎng)主要經(jīng)營(yíng)服裝、百貨的批發(fā)與零售，年創(chuàng)銷售收入達(dá)數(shù)十億元。哈市地下商場(chǎng)發(fā)展在上世紀(jì)90年代中期達(dá)到頂峰，成為輻射東北三省的重要服裝集散地，就連俄羅斯的客商也要到地下商場(chǎng)來(lái)進(jìn)貨。
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