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市場觀察
百大C館加層 杭州武林商圈開始新一輪擴容
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雖然5000平方米遠遠不夠百大升級成商業(yè)綜合體，但在寸土寸金的武林商圈，能加層已實屬不易。就在一街之隔的對面，國大酒店已經(jīng)基本被拆除，一座商業(yè)物業(yè)將拔地而起，而杭州大廈和地鐵公司合作的商業(yè)物業(yè)也在建造中，武林商圈又將進入新一輪的“長高行動”。
“加層”之舉醞釀一年之久
“加層的事情，從去年就開始考慮了，一直在報批過程中，直到最近才基本確定�！卑俅笙嚓P(guān)負責(zé)人透露。
事實上，早在今年4月6日，百大集團（600865）就曾發(fā)布公告稱，審議通過公司《關(guān)于杭州百貨大樓北樓加層的議案》，在杭州百貨大樓北樓上加建一層，投資金額控制在1億元內(nèi)，該加層項目需相關(guān)政府部門批準后才能實施，后經(jīng)董事會投票表決，全票通過。
近日，據(jù)知情人士透露，相關(guān)報批手續(xù)目前“已無大礙”，基本確定要在北樓加層。百貨大樓的北樓目前商場只有4層，5層不對外營業(yè)，百大集團計劃將現(xiàn)在的5層拆除后，再加一層，讓商場的營業(yè)面積從4層變成6層。
擴面之后，百大將如何調(diào)整？
新增的5-6層建筑面積約為7500平方米，百大集團意向租賃給子公司——杭州百貨大樓，按照百大現(xiàn)有2.6萬平方米營業(yè)面積來算，這兩層樓會為百大增加20％左右的營業(yè)面積。
對百大而言，雖然新增的是兩個樓層，但對商場而言，卻意味著將會有一場較大的調(diào)整，而且，由于百大集團計劃在年底完成加層，這場調(diào)整可能很快會到來。
百大的管理方浙江銀泰百貨相關(guān)負責(zé)人透露，雖然目前還未對新增樓層進行過討論，但是“它無疑會增強百大商場的競爭力”，“我們會慎重考慮如何調(diào)整，比如一些發(fā)展前景很好的業(yè)種，卻由于面積問題而沒法施展拳腳，就會考慮擴充這類業(yè)種的實力，這場調(diào)整也許不會僅僅停留在新增的5-6層，甚至?xí)可娴秸虉�。�?BR> 業(yè)內(nèi)人士分析，百大的面積在幾家大型百貨店中最小，增加的面積不僅可以增加銷售額，更給商場的調(diào)整提供了很多可能，比如增加一些輔營業(yè)種，以彌補現(xiàn)在輔營業(yè)種的極度缺乏，也可以增加目前的弱勢業(yè)種，這樣的調(diào)整甚至有可能會影響到百大的整體定位。
武林商圈開始新一輪“長高行動”
在杭州大廈相繼把C、D座收入囊中之后，武林商圈的擴容行動似乎告一段落。
但事實上，杭州大廈和浙江展覽館的合作項目仍然在洽談，而地鐵商業(yè)物業(yè)也在如期進行。國大集團的重建計劃在拖了幾年之后終于如期實施，目前國大酒店已經(jīng)基本被拆除，11萬平方米的商業(yè)物業(yè)將在廢墟上拔地而起，商業(yè)樓層更會貫穿1-10層，遠遠多過目前GDA PLAZA的8000平方米面積。百大此番加層雖面積不多，但由于它位于武林商圈最黃金的街口，因此而牽出的大調(diào)整也許會帶來更多想像空間。
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