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市場(chǎng)觀察
商業(yè)地產(chǎn)迎來黃金十年 面臨推高壓力
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另外，萬科近日也宣布，旗下首個(gè)城市綜合體深圳龍崗中心區(qū)項(xiàng)目正在加緊籌備，預(yù)計(jì)2011年面市。而此前，萬科陸續(xù)披露的旗下4個(gè)商業(yè)地產(chǎn)和高端商務(wù)酒店項(xiàng)目總投資也高達(dá)百億元。除了萬科，其他各大房企們也頻有動(dòng)作。這輪投資涉及企業(yè)之廣、投資規(guī)模之大前所未有，據(jù)估計(jì)，此輪投資預(yù)計(jì)有可能達(dá)到2000億，有業(yè)內(nèi)人士甚至表示，“商業(yè)地產(chǎn)迎來了黃金十年”。
數(shù)據(jù)顯示，從今年一季度開始，商業(yè)地產(chǎn)的成交比重開始逐漸上升，其成交套數(shù)占比從去年四季度的6%，上升至今年一季度的8.1%，而新政之后更是首次達(dá)到9.5%。據(jù)分析，此前住宅市場(chǎng)被社會(huì)資金爆炒，導(dǎo)致真正具有長(zhǎng)期投資前景的商業(yè)地產(chǎn)備受冷落，而這輪調(diào)控之后，投資住宅項(xiàng)目的資金被限制收緊，而對(duì)商業(yè)地產(chǎn)并未明確限制。
這對(duì)一度被低估的商業(yè)地產(chǎn)來說，意味著新的利好和機(jī)遇。不過，也要注意到，今年北京將有21個(gè)商業(yè)項(xiàng)目完工，新增供給的過剩將加劇市場(chǎng)的租賃和招商競(jìng)爭(zhēng)，預(yù)計(jì)今年北京市中高檔商業(yè)地產(chǎn)總體空置率將繼續(xù)面臨被推高的壓力。
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