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市場觀察
綠地大手筆北郊廣場 改寫商業(yè)格局
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商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)生水起，迎來“黃金十年”
在金融危機與新政的影響下，更多開發(fā)商開始意識到商業(yè)地產(chǎn)對企業(yè)風(fēng)險的影響與平衡。國內(nèi)實力開發(fā)商如萬科、富力、合生、綠地、綠城和上海世茂等開始更多介入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，而新加坡的凱德、美國西蒙、菲律賓SM集團等更多國際商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)開始直接或間接進入或加大在國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)投資。商業(yè)地產(chǎn)如此備受垂青，根本在于商業(yè)本身比住宅更強的保值增值特性及可租可售的靈活功能價值，在金融危機大浪的沖擊下其抗經(jīng)濟動蕩與抵御通脹功能更是得到凸顯。同時，如此多的地產(chǎn)大鱷紛紛轉(zhuǎn)身商業(yè)地產(chǎn)，勢必使商業(yè)地產(chǎn)迎來“黃金十年”。中國房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)——綠地集團高瞻遠矚，于09年搶得北上海顧村區(qū)域這塊豐盛的蛋糕，以豪邁氣度筑就20萬方超大型商業(yè)綜合旗艦——綠地北郊廣場，順迎商業(yè)盛世，為上海商業(yè)大格局增添輝煌據(jù)點。
需求就是生產(chǎn)力，商業(yè)布局看缺口
對于開發(fā)者來說，雖然都想分得商業(yè)大蛋糕中的一塊，但選好點才能真正決定這塊蛋糕是否美味！沒有強大的消費需求與穩(wěn)定的人流量，商業(yè)據(jù)點不過是一曲空城計。為什么綠地選擇在顧村板塊而不是其他區(qū)域打造商業(yè)旗艦？“因為這是一個有著600萬方住宅區(qū)、35萬固定消費人口可是商業(yè)卻幾近空白的區(qū)域，它的強勁發(fā)展已經(jīng)有了包括地鐵、公園在內(nèi)的眾多優(yōu)越條件，但是唯獨缺乏大規(guī)模的商業(yè)！”綠地北郊廣場的項目負責(zé)人苗總?cè)缡钦f。對于商業(yè)而言，消費需求就是生產(chǎn)力，集群的住宅社區(qū)、洶涌的人潮往往隱含強大的潛在需求，一旦一個商業(yè)中心出現(xiàn)，將領(lǐng)先引爆這種需求。綠地北郊廣場瞄準(zhǔn)了這個缺口，抓住了區(qū)域發(fā)展的時機，而其集生態(tài)、娛樂、休閑、購物、情景體驗為一體的大格局必將進一步激發(fā)區(qū)域經(jīng)濟的全面發(fā)展。
“商業(yè)+公園”雙核激發(fā)區(qū)域價值飆升
隨機采訪購房者對于住區(qū)外部環(huán)境的要求，交通、商業(yè)總是必不可少，公園亦成為重要因素。繼中山公園、世紀(jì)公園、大寧綠地將公園與商業(yè)結(jié)合成功帶動區(qū)域發(fā)展過后，如今又有一個“商業(yè)+公園”的雙優(yōu)板塊——顧村公園正在悄然崛起。有數(shù)據(jù)顯示，自綠地北郊廣場上市后，周邊住宅房價也上漲了近15%。公園開辟了寧靜，商業(yè)帶來了繁華，無疑，北上海將在“顧村公園+綠地北郊廣場”的雙核影響下，成為下一個萬眾矚目之地，也是所有投資者無法漠視的價值之地。據(jù)悉，為響應(yīng)綠地集團整體促銷方案，綠地北郊廣場也重磅推出2010藍籌計劃，客戶在近期購買商鋪最高可享受50萬元優(yōu)惠，項目本身單價為15800元/㎡，再加上如此巨額的優(yōu)惠，綠地北郊廣場凸顯價格洼地，想投資商鋪的人可優(yōu)先考慮。
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