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市場(chǎng)觀察
長(zhǎng)沙建全球最大單體建筑 萬(wàn)家麗商圈年稅收將超4億
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備受業(yè)界關(guān)注的萬(wàn)家麗國(guó)際商務(wù)中心在經(jīng)過(guò)了半年晝夜不停的施工后，終于完成了前期的止水帷幕和地平散水工程。7月3日，全國(guó)人大代表、萬(wàn)家麗集團(tuán)董事長(zhǎng)黃志明，與長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)委書(shū)記鐘剛、區(qū)長(zhǎng)李蔚、區(qū)人大主任張新亮、區(qū)政協(xié)主席王工長(zhǎng)等低調(diào)舉行了萬(wàn)家麗國(guó)際商務(wù)中心全面動(dòng)工的奠基儀式。
室內(nèi)通道長(zhǎng)達(dá)38公里
提及萬(wàn)家麗國(guó)際商務(wù)中心，黃志明面對(duì)工地一臉憧憬。據(jù)他介紹，整個(gè)主體工程的建設(shè)總投資高達(dá)十億元，該工程地面有26層、地下3層、建筑面積388509.35平方米�！斑@個(gè)國(guó)際商務(wù)中心的總建筑面積比迪拜著名的世界第一高樓哈利法塔還要大，圍繞室內(nèi)通道走一圈就有38公里長(zhǎng)，是目前全球最大的單體高層建筑。”
萬(wàn)家麗國(guó)際商務(wù)中心設(shè)有電梯146臺(tái)，2800個(gè)停車位（其中負(fù)二樓、負(fù)三樓分別為21651平方米，地上停車坪面積15000平方米），總計(jì)停車面積58302平方米。大樓內(nèi)可容納幾千經(jīng)營(yíng)戶經(jīng)營(yíng)上百萬(wàn)種商品，僅大樓內(nèi)工作服務(wù)人員約兩萬(wàn)人。
據(jù)悉，萬(wàn)家麗國(guó)際商務(wù)中心由湖南華僑建設(shè)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司承建，預(yù)計(jì)將于2012年完成整個(gè)項(xiàng)目主體工程的建設(shè)，隨后快速完成招商，并在地鐵二號(hào)線正式運(yùn)營(yíng)時(shí)，同步投入使用。可以預(yù)見(jiàn)的是，這里將會(huì)打造成與五一廣場(chǎng)齊驅(qū)并駕的另一個(gè)長(zhǎng)沙核心商業(yè)廣場(chǎng)--萬(wàn)家麗商業(yè)廣場(chǎng)。
巨型商業(yè)MALL浮現(xiàn)
萬(wàn)家麗國(guó)際商務(wù)中心竣工后，包括現(xiàn)有的萬(wàn)家麗家居建材廣場(chǎng)在內(nèi)，萬(wàn)家麗集團(tuán)自有商業(yè)產(chǎn)權(quán)面積達(dá)62萬(wàn)平方米。黃志明透露，萬(wàn)家麗集團(tuán)將進(jìn)一步優(yōu)化資源配置，在萬(wàn)家麗家居建材廣場(chǎng)現(xiàn)有基礎(chǔ)上，繼續(xù)擴(kuò)大家居建材經(jīng)營(yíng)規(guī)模，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)所有經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的國(guó)內(nèi)最大化。
除還會(huì)有更多的高檔建材品牌的進(jìn)入外，萬(wàn)家麗國(guó)際商務(wù)中心將大面積擴(kuò)充銷售領(lǐng)域，其場(chǎng)內(nèi)會(huì)陸續(xù)開(kāi)設(shè)生活超市、百貨商場(chǎng)、電腦超市、酒店等等，把萬(wàn)家麗國(guó)際商務(wù)中心打造成家裝材料、居家用品和生活用品的一站式購(gòu)物廣場(chǎng)。另外還設(shè)置了近17萬(wàn)平方米的商務(wù)物流信息中心、金融中心。由此看來(lái)，在黃志明的規(guī)劃中，萬(wàn)家麗國(guó)際商務(wù)中心將以打造長(zhǎng)沙首屈一指的巨型商業(yè)MALL為目標(biāo)。
分析人士表示，這個(gè)巨型商業(yè)MALL將與轄區(qū)內(nèi)其他商業(yè)市場(chǎng)形成一個(gè)以萬(wàn)家麗廣場(chǎng)為中心的大型新商圈。該商圈的形成既激活了東屯渡當(dāng)?shù)乩习傩账接虚T(mén)面，又解決了部分困難群眾就業(yè)難的問(wèn)題，預(yù)計(jì)可新安置各類轉(zhuǎn)崗、下崗職工約8000余人，并可增加3萬(wàn)多個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。
芙蓉區(qū)第一商業(yè)圈萬(wàn)家麗商圈擴(kuò)容放大
實(shí)際上，這一片區(qū)域在萬(wàn)家麗的帶動(dòng)下，不僅使一個(gè)新的商業(yè)圈雛形顯露，而且這個(gè)商圈正在它的助推中，正在不斷擴(kuò)容放大。萬(wàn)家麗家居建材廣場(chǎng)與萬(wàn)家麗國(guó)際商務(wù)中心隔萬(wàn)家麗路相望，形成了一個(gè)一路（萬(wàn)家麗路）、一廣場(chǎng)（萬(wàn)家麗廣場(chǎng)）、一隧道（萬(wàn)家麗隧道）地標(biāo)性商圈區(qū)域中心。
萬(wàn)家麗地段現(xiàn)擁有大件物流商業(yè)面積10萬(wàn)平方米，加上萬(wàn)家麗國(guó)際商務(wù)中心及地鐵站，該地段將與轄區(qū)內(nèi)其他商業(yè)市場(chǎng)，在短期內(nèi)即可迅速形成一個(gè)建筑面積約100萬(wàn)平方米的芙蓉區(qū)第一商業(yè)圈，這里不僅僅是品牌建材的最大集散地，還將是各種高檔百貨銷售最顯著的黃金口岸。
芙蓉區(qū)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該商圈建成后不僅將進(jìn)一步加速該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，解決困難群眾就業(yè)難的問(wèn)題，還將是芙蓉區(qū)一個(gè)大稅收增長(zhǎng)點(diǎn)。按照當(dāng)下經(jīng)濟(jì)形勢(shì)粗略估計(jì)，萬(wàn)家麗商圈年交易額可達(dá)100億元，稅收在4億元以上。
在商業(yè)無(wú)人區(qū)崛起
瀟湘晨報(bào)：2002年前，萬(wàn)家麗家居建材廣場(chǎng)所在地還是一片荒涼，誰(shuí)也沒(méi)有預(yù)料到這里9年后會(huì)成為一個(gè)以“萬(wàn)家麗”命名的商圈，你當(dāng)時(shí)是怎么考慮的？
黃志明：在那之前長(zhǎng)沙的建材行業(yè)不容樂(lè)觀，消費(fèi)者要買齊材料腿要跑酸，一不小心還會(huì)觸到“雷區(qū)”。如果我能把優(yōu)質(zhì)品牌集中起來(lái)，將門(mén)店市場(chǎng)、百貨商場(chǎng)、超市的長(zhǎng)處吸取，再深化設(shè)計(jì)成一個(gè)獨(dú)有的模式，不僅顧客會(huì)滿意，也會(huì)對(duì)行業(yè)起到強(qiáng)有力的規(guī)范作用。
瀟湘晨報(bào)：今年初，中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)曾組織全國(guó)30多個(gè)省市上百家市場(chǎng)到萬(wàn)家麗取經(jīng)，學(xué)習(xí)萬(wàn)家麗模式，請(qǐng)介紹一下這種模式。
黃志明：萬(wàn)家麗模式可以認(rèn)為是構(gòu)建一個(gè)明碼標(biāo)價(jià)、明折明扣的服務(wù)模式，為消費(fèi)者和商家之間搭建購(gòu)物環(huán)境幽雅和誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的平臺(tái)，在賣場(chǎng)方主導(dǎo)下向社會(huì)公開(kāi)承諾，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)商均為廠家和總代理直接經(jīng)營(yíng)，無(wú)二級(jí)代理商、無(wú)中介商，在銷售過(guò)程中，產(chǎn)品出現(xiàn)任何問(wèn)題，賣場(chǎng)將實(shí)行先行賠付，對(duì)消費(fèi)者負(fù)全責(zé)。
扼守核心地段發(fā)力
瀟湘晨報(bào)：萬(wàn)家麗是湖南建材流通行業(yè)的一面旗幟，你這次啟動(dòng)萬(wàn)家麗國(guó)際商務(wù)中心項(xiàng)目，是否可以看做是萬(wàn)家麗進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)的標(biāo)志？
黃志明：可以這么說(shuō)。萬(wàn)家麗集團(tuán)將朝地產(chǎn)、百貨、酒店等方面進(jìn)行多元化擴(kuò)張，建材將只是集團(tuán)業(yè)務(wù)的一個(gè)部分。
瀟湘晨報(bào)：樓市新政的出臺(tái)，對(duì)全國(guó)樓市的打壓明顯，你這個(gè)時(shí)候啟動(dòng)萬(wàn)家麗國(guó)際商務(wù)中心建設(shè)是基于什么考慮？
黃志明：李嘉誠(chéng)說(shuō)過(guò)決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。如果換個(gè)地方，換成早幾年，我肯定會(huì)再次慎重考慮，但是在如今，在這個(gè)地方，我一點(diǎn)也不擔(dān)心。這里是地鐵二號(hào)線和四號(hào)線的交會(huì)處，再者，這里的商業(yè)環(huán)境已非常成熟，可以說(shuō)，目前長(zhǎng)沙再也找不到優(yōu)勢(shì)如此明顯的地段。
上市融資不是盈利
瀟湘晨報(bào)：在激戰(zhàn)正酣的商場(chǎng)，不斷上演著上市融資、合縱連橫的故事。萬(wàn)家麗是否有進(jìn)一步融資擴(kuò)張的打算？
黃志明：企業(yè)上市是一種融資手段，要讓所有投資人都有保障，并獲得合理的投資回報(bào)，才算是成功的。企業(yè)不能為上市而上市，股價(jià)不等于身價(jià)，融資不是盈利。對(duì)萬(wàn)家麗而言，保持資本結(jié)構(gòu)獨(dú)立和穩(wěn)定，反而能夠更好地維護(hù)一個(gè)擁有堅(jiān)固核心又能靈活適應(yīng)變化的企業(yè)環(huán)境，萬(wàn)家麗近期不會(huì)考慮上市。
以?shī)Z目地標(biāo)成就商圈不朽的傳奇
如果沒(méi)有迪拜塔（哈利法塔），世人大概不會(huì)用這樣驚艷的眼光去認(rèn)識(shí)迪拜，世人大概不會(huì)用這樣現(xiàn)代的眼光去認(rèn)識(shí)迪拜。
2010年1月4日，迪拜塔落成啟用，它一出生就是世界最高，它一出生就是中東的地標(biāo)，它以轟動(dòng)的要素使迪拜重新登上世界經(jīng)濟(jì)的地圖。一個(gè)奪目的地標(biāo)，總是能引領(lǐng)并成就一個(gè)商圈不朽的傳奇。
作為一個(gè)在中國(guó)中部迅速崛起的城市，長(zhǎng)沙新的地標(biāo)在哪里？長(zhǎng)沙新的商圈傳奇在哪里？全國(guó)人大代表、萬(wàn)家麗集團(tuán)董事長(zhǎng)黃志明面對(duì)著一塊工地一臉憧憬：萬(wàn)家麗國(guó)際商務(wù)中心�！斑@個(gè)國(guó)際商務(wù)中心的總建筑面積比迪拜著名的世界第一高樓哈利法塔（迪拜塔）還要大，圍繞室內(nèi)通道走一圈就有38公里長(zhǎng)，是目前全球最大的單體高層建筑”，說(shuō)到此處，黃志明躊躇滿志。
一個(gè)真正可以稱為地標(biāo)的建筑，首先引領(lǐng)的是商圈，商圈引領(lǐng)的是城市。在萬(wàn)家麗路與荷花路交會(huì)處，萬(wàn)家麗家居建材廣場(chǎng)早已是風(fēng)起云涌地興起，而隨著地鐵二號(hào)線和四號(hào)線在這里交會(huì)，這塊土地已有吞吐長(zhǎng)沙的王者之氣：萬(wàn)家麗是整個(gè)長(zhǎng)沙的黃金分割點(diǎn)，通過(guò)地鐵萬(wàn)家麗站可以中轉(zhuǎn)到達(dá)長(zhǎng)沙任何一個(gè)角落，有了萬(wàn)家麗國(guó)際商務(wù)中心這個(gè)地標(biāo)，萬(wàn)家麗商圈將可在數(shù)年之內(nèi)與五一廣場(chǎng)商圈等成熟商圈并恃于長(zhǎng)沙。
以?shī)Z目地標(biāo)成就商圈不朽的傳奇，“迪拜塔是迪拜成為世界之城的一個(gè)標(biāo)志”，那么，萬(wàn)家麗國(guó)際商務(wù)中心以及萬(wàn)家麗商圈的崛起可否是長(zhǎng)沙拒絕平凡的一個(gè)開(kāi)始？
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