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市場觀察
珠海西區(qū)商圈氛圍日益濃郁
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從地理位置上來看，珠海是珠三角地區(qū)的中心城市，珠海的西區(qū)是聯(lián)結(jié)粵西乃至整個大西南的咽喉要地，是廣大西南地區(qū)連接港澳地區(qū)的橋頭堡，在地理位置上具有無可復(fù)制的優(yōu)越性。交通上，西區(qū)綜合立體交通非常發(fā)達(dá)，陸�？战煌ㄈ轿煌晟�，瞬間即可抵達(dá)世界各地。西部沿海高速并連京珠高速，縱貫全境。珠海港是全國沿海少有的幾個主樞紐港口。承載著一代人夢想的珠海機(jī)場在香港機(jī)管局加盟后已日益凸顯她獨(dú)有的魅力。已經(jīng)復(fù)工的廣珠鐵路也將指日到達(dá)西區(qū)這一片充滿活力的土地。港珠澳大橋的亦被提上了議事議程并完成了前期的勘探工作。經(jīng)濟(jì)發(fā)展，交通先行，一個海陸空完善的現(xiàn)代交通網(wǎng)絡(luò)無疑將極大的促進(jìn)西區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會的全面進(jìn)步，帶來一個商業(yè)繁榮的活力西區(qū)。
從城市定位與規(guī)劃上來看，珠海是國家首批五個經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一，東部的香洲發(fā)展已趨于飽和，而以往的政策定位導(dǎo)致了廣大的西區(qū)長期處于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的邊緣地帶，當(dāng)周邊的中山東莞等地區(qū)發(fā)展的如火如荼的時候，廣大的珠海西區(qū)卻還是一個以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形態(tài)。近年來政府已經(jīng)意識到要把珠海建設(shè)成珠三角中心樞紐城市必須要加快經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，特別是西區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。為此相繼提出了“城市西拓，工業(yè)西進(jìn)”及“135行動計(jì)劃”的發(fā)展策略，與此相匹配還確定了“東西雙城”大框架(東部主城區(qū)和西部新城區(qū))，世紀(jì)珠海宏大敘事的謀篇布局即將寫就，西區(qū)這片長期沉睡的土地終于煥發(fā)出她嶄新的容顏。
根據(jù)市政府的“135行動計(jì)劃”，斗門區(qū)制定了自己的發(fā)展策略“一河(黃楊河)兩岸五組團(tuán)(井岸、白蕉、尖峰南、白藤湖、白藤頭)”。五個城市組團(tuán)均位于風(fēng)光旖旎的黃楊河兩岸，自然稟賦得天獨(dú)厚。區(qū)域內(nèi)有新青科技工業(yè)園、白蕉科技工業(yè)園兩個國家級的高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)園區(qū)，工業(yè)的迅速發(fā)展帶動了西區(qū)城市化進(jìn)程。城市化進(jìn)程實(shí)際上也是一種商業(yè)聚集的過程，行走在白蕉，在井岸，在白騰湖，街上人流如織車水馬龍，彌漫著濃郁的商業(yè)氛圍。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的完善，城市基礎(chǔ)設(shè)施的完善，使得這一帶成為商業(yè)聚焦能力最強(qiáng)的區(qū)域。
從消費(fèi)能力上來看，隨著西區(qū)經(jīng)濟(jì)的活躍和社會的發(fā)展，眾多的優(yōu)質(zhì)的樓盤相繼落戶西區(qū)，為斗門的城市化插上了騰飛的翅膀。優(yōu)質(zhì)樓盤的入駐為西區(qū)商業(yè)注入了新鮮的血液，一方面，購房人都是各個行業(yè)的精英，他們有著厚實(shí)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，具備較強(qiáng)的購買力，他們的融合在這一商圈必然會帶動整個市場的需求。另一方面，樓盤都有一個聚焦的效應(yīng)，一個樓盤便是一個商業(yè)節(jié)點(diǎn)，它將帶動一系列的第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，形成一個氣氛濃郁的商業(yè)圈。
以最具代表性的樓盤金碧麗江。東第為例，她位于斗門城區(qū)的中心地段，與斗門長途客運(yùn)總站僅200米，開發(fā)商力圖將其打造為整個西區(qū)最高檔的商業(yè)區(qū)，它的各種配套設(shè)施非常完善，有大型的停車場、商場、休閑娛樂場所。在其周圍有斗門裝飾建材市場、斗門商貿(mào)城、以及即將開業(yè)的世界級健康產(chǎn)業(yè)原材料城，眾多的專業(yè)市場環(huán)聚在東第周圍，無疑將使東第成為最具商業(yè)凝聚力的商業(yè)節(jié)點(diǎn)。
一個商圈形成的最重要因素是其周圍有著相對穩(wěn)定的消費(fèi)人群，東第商圈周圍匯聚了包括金碧麗江花園、金碧麗江。東第等眾多的高品質(zhì)樓盤，這里的業(yè)主大部分都是西區(qū)本地企業(yè)的管理階層，比如金碧麗江花園的業(yè)主有兩百多位都是偉創(chuàng)立的員工，還有一些則是仰慕珠海良好的人居環(huán)境而前來定居的業(yè)主，一般來說這些業(yè)主都擁有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和較高的文化素養(yǎng)，對激活這一商圈無疑有著巨大的作用。
我們可以看到類似于東第這樣的商業(yè)節(jié)點(diǎn)正在整個西區(qū)異軍突起。工業(yè)促強(qiáng)，商業(yè)促富，在三到五年的時間，隨著珠海的發(fā)展，西區(qū)也一定會跟著發(fā)展起來，我們可以看到珠海的未來，看到西區(qū)的未來。
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