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市場觀察
包頭百貨業(yè)傾全力轉(zhuǎn)型升級 搶占下一個制高點
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連鎖大鱷新一輪逼宮
幾年前，當(dāng)北京華聯(lián)、王府井百貨首次踏上草原鋼城時，有人驚呼、有人備戰(zhàn)，隨著市場的烽煙迭起，如今，包頭的百貨業(yè)基本形成定勢：以區(qū)域為切割點形成了包百王府井商圈、青山王府井娜琳商圈、東河商貿(mào)商圈等三大區(qū)域商業(yè)中心。而在昆區(qū)，除了主商業(yè)圈外，近幾年神華商圈也成為包頭市高端消費的另一方陣地。
去年，當(dāng)東方紅CBD開工時，就傳出了維多利要進軍包頭的高調(diào)信號。今年4月，當(dāng)萬千百貨攜強大的品牌知名度“殺”進包頭時，有人預(yù)言：包頭的百貨業(yè)將迎來新一輪廝殺，貼身肉搏戰(zhàn)已在所難免。
正當(dāng)國內(nèi)連鎖大鱷陸續(xù)進駐包頭時，包百大樓卻另辟蹊徑，在固有的連鎖店面基礎(chǔ)上，將戰(zhàn)略步伐踏入土右旗，在呼、包、鄂“金三角”的腹地再建山頭，欲將包百品牌繼續(xù)衍生。
“當(dāng)?shù)谝徊ㄍ鈦砹闶蹣I(yè)恭臨包頭時，包百集團正逢從國有到股份的轉(zhuǎn)折性改制，事實證明，包百的轉(zhuǎn)制是成功的�！睍r隔幾年，談起當(dāng)時的改制，曹智勇董事長依然記憶猶新：“經(jīng)歷了51年的成長和發(fā)展，今天的包百必須重新審視自己，面對新的商業(yè)格局和百貨業(yè)的競爭，擴展和調(diào)整已經(jīng)成為刻不容緩的事情，因此，包百高層從去年開始就有了開拓旗縣區(qū)的構(gòu)想，進駐土右旗絕不是一時興起。包百不僅入駐土右旗現(xiàn)代城開設(shè)旗艦店，還將在土右旗多點布局綜合超市網(wǎng)點……”
“下鄉(xiāng)”戰(zhàn)役正式拉響
6月28日，在土右旗CBD核心區(qū)——土右旗現(xiàn)代城西段、緊鄰?fù)劣移熳畲蟮纳鷳B(tài)公園旁矗立起一面大型的牌匾，“土右現(xiàn)代城·包百城市廣場”赫然醒目。
“這個位置一年半之后崛起的是包百城市廣場，規(guī)劃占地近5公頃，總建筑面積超過10萬平方米。聚合涉外連鎖商業(yè)中心、國際商務(wù)港、國際精品商城、服務(wù)式公寓、行政公館、特色商業(yè)街區(qū)、美食街于一身，共同組成CBD核心區(qū)鉆石級商務(wù)聚合體�！碑�(dāng)日，開發(fā)商內(nèi)蒙古東甌房地產(chǎn)開發(fā)公司的董事長黃振洲自豪地說。
記者了解到，土右現(xiàn)代城·包百城市廣場整體項目分為南北兩區(qū)。北區(qū)（一期）是以國際商務(wù)港為主的商務(wù)區(qū)，建筑面積75035平方米，南區(qū)（二期）25941平方米，由兩棟新古典主義風(fēng)格的小高層、高層建筑組成。
據(jù)黃振洲介紹，土右現(xiàn)代城·包百城市廣場一期工程將于2011年12月初完工，二期工程將于2012年12月初完成交付使用。
“用不了多久，土右旗的消費者就不用費時費力地前往包頭購物，包百城市廣場會將包百大樓和包百超市的品牌商品和品牌服務(wù)全部帶到土右旗，讓土右旗的消費者在本地就能實現(xiàn)高端消費和高端購物�！卑俟煞萦邢薰径麻L曹智勇談到落戶土右旗的初衷時發(fā)表其肺腑之言。
內(nèi)蒙古科技大學(xué)的閆包成教授對包百“下鄉(xiāng)”戰(zhàn)略給予了專業(yè)的首肯：“現(xiàn)在，傳統(tǒng)百貨業(yè)已經(jīng)進入了連鎖化發(fā)展的時代，包百能在這個時期果斷‘下鄉(xiāng)’，借鑒永盛成超市的連鎖戰(zhàn)役，將土右旗作為旗縣區(qū)擴張的首戰(zhàn)，讓‘包百大樓’這個包頭人耳熟能詳?shù)慕鹱终信瓶钙鹌炜h區(qū)百貨業(yè)的旗桿，有其非常獨到的前瞻目光。”
當(dāng)?shù)禺a(chǎn)與百貨“牽手”時
本土百貨老大“看”上土右旗，是偶然的機緣還是市場所趨？包百進駐土右旗會對土右旗的百貨零售業(yè)產(chǎn)生什么樣的影響？土右現(xiàn)代城又是如何將金蛋蛋吸引來的呢？
“一直以來，縣級城市因為人口密度小，消費能力欠缺而成為百貨商場的‘盲區(qū)’。以個體經(jīng)營為主的各類專賣店在縣城遍地開花。近年來隨著土右旗城鎮(zhèn)化速度的加快，土右旗在社會經(jīng)濟方面得到長足發(fā)展，而一向只駐守包頭市的包百集團也將繡球拋向了土右旗。”
有業(yè)內(nèi)人士認為，正是由于縣級城市普遍存在的消費理念不成熟，假貨、次品以及毛利潤高，而無質(zhì)量保障的產(chǎn)品才會橫行。因此，引導(dǎo)縣域市場的消費理念升級，有利于整個終端零售業(yè)態(tài)的健康發(fā)展。
“商業(yè)布局必須具有超前性，至于是超前1年、2年，還是超前5年、10年，則要看布局者的魄力和實力�！睎|甌集團董事長并不諱言，選擇在土右現(xiàn)代城這個全新的商圈“布局”，帶有一定的配合政府加快城北建設(shè)的色彩。
曹智勇坦言：“從某種意義上說，土右現(xiàn)代城·包百時代廣場不僅將改善土右人的購物環(huán)境和條件，也將為土右人提供一種新的消費模式和生活方式。我認為一種超前和成功的商業(yè)模式，一是環(huán)境上突破，二是理念上突破，三是購物模式上的突破，包百時代廣場基本上吻合了這幾個條件�！�
“至少這家商城，我可以保證未來10年不落后，高品位，高起點�！睎|甌地產(chǎn)董事長黃振洲對于商業(yè)地產(chǎn)的超前開發(fā)雄心滿懷。
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