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市場觀察
豐臺(tái)區(qū)總部基地東擴(kuò) 北京南城供地提速
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2010年6月19日,豐臺(tái)科技園與總部基地簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議,宣布合作開發(fā)總部基地東擴(kuò)項(xiàng)目。東擴(kuò)后,整個(gè)總部基地項(xiàng)目的占地面積達(dá)到400公頃,總建筑面積約800萬平方米。其中已完成300萬平方米。總部基地東擴(kuò)總投資為300多億元,預(yù)計(jì)整個(gè)項(xiàng)目需5至8年完成�？偛炕貣|擴(kuò)項(xiàng)目,成為北京西南地區(qū)面積最大的一片待開發(fā)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地。
豐臺(tái)區(qū)代區(qū)長崔鵬在簽約儀式上表示:“總部基地東擴(kuò),是豐臺(tái)區(qū)落實(shí)城南行動(dòng)計(jì)劃的重大戰(zhàn)略部署�！彪S著總部基地東擴(kuò)項(xiàng)目的開工,北京南城的土地整理正在提速,其土地一級(jí)開發(fā)也已全面展開。
占據(jù)豐臺(tái)發(fā)展要塞
據(jù)記者了解,規(guī)劃中的東擴(kuò)項(xiàng)目范圍大致為,北依交通便利的南四環(huán)路,西有在建的萬壽路南延長線和地鐵9號(hào)線,往東是南苑機(jī)場。顯然,無論是地理還是經(jīng)濟(jì)區(qū)位,東擴(kuò)項(xiàng)目都占據(jù)了豐臺(tái)區(qū)發(fā)展中的要塞。
除了地理位置優(yōu)越外,目前該區(qū)域的投資配套優(yōu)勢也很突出。該區(qū)域地處西南四環(huán)交會(huì)處,交通便利,周邊住宅、商業(yè)配套也日趨完備。
實(shí)際上,此次東擴(kuò)項(xiàng)目也是“十一五”規(guī)劃中2010年城南行動(dòng)計(jì)劃的關(guān)鍵部分之一。
東擴(kuò)項(xiàng)目總面積1.75平方公里。在功能布局上,共分為四個(gè)區(qū)域,分別為:總部基地國際區(qū)、總部基地綜合區(qū)、總部基地民營區(qū)和總部基地生活區(qū)。東擴(kuò)后,整個(gè)總部基地項(xiàng)目總占地面積約400公頃,總建筑面積約800萬平方米。
作為豐臺(tái)科技園發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的升級(jí)作品,總部基地東擴(kuò)項(xiàng)目在功能配置上,將進(jìn)一步關(guān)注研發(fā)、結(jié)算、管理等功能。因此,在原有的總部基地核心區(qū)、金融廣場和金融區(qū)的基礎(chǔ)上增加了高端配套服務(wù)業(yè)的發(fā)展空間。
新增加的各功能社區(qū)在一定程度上分擔(dān)和承載著不同的職能。總部國際區(qū)除了現(xiàn)有的汽車博物館,還規(guī)劃有大體量、高品質(zhì)的獨(dú)棟辦公樓,還將建設(shè)國際商務(wù)酒店、國際會(huì)展中心、現(xiàn)代藝術(shù)中心、SOHO中心等。
而總部民營區(qū),主要滿足各大中型民營企業(yè)商務(wù)辦公運(yùn)營、關(guān)鍵技術(shù)研發(fā)和產(chǎn)品展示交易以及人才培育基地等功能需求。這是為滿足區(qū)域內(nèi)日漸發(fā)展的中國民營企業(yè)的商務(wù)需求而設(shè)置的。
總部綜合區(qū)除了獨(dú)棟總部樓外,還集納了教育、居住、餐飲、娛樂等生活和商務(wù)配套服務(wù)。在投資者看來,該區(qū)域是完善區(qū)域經(jīng)濟(jì)的生態(tài)循環(huán)鏈條。
值得注意的是,總部基地東擴(kuò)還將緊緊抓住戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的機(jī)遇,大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè),配套發(fā)展金融服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)。包括重點(diǎn)引進(jìn)和培育一批符合首都產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位的世界百強(qiáng)、中國百強(qiáng)、行業(yè)百強(qiáng)企業(yè)總部,重點(diǎn)拓展企業(yè)總部的研發(fā)、營銷、結(jié)算、運(yùn)營等功能,形成研發(fā)能力強(qiáng)、經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)高的企業(yè)總部集群。
推進(jìn)土地一級(jí)開發(fā)
值得一提的是,主要參與此次總部基地東擴(kuò)建設(shè)的總部基地（中國）控股集團(tuán),是一家集物業(yè)投資與開發(fā)為一體的綜合性國際投資與管理集團(tuán)公司。而目前的豐臺(tái)總部基地,就是由總部基地開發(fā)公司于2003年6月開工建立的。
總部基地作為豐臺(tái)科技園圍繞總部經(jīng)濟(jì)量身打造的項(xiàng)目,也是中國第一個(gè)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)。七年來,其擁有企業(yè)共計(jì)約4000家,其中高新技術(shù)企業(yè)總數(shù)已達(dá)2800余家。2009年,園區(qū)技工貿(mào)總收入實(shí)現(xiàn)1560億元,上繳稅費(fèi)39億元�？偸杖朐龇痪又嘘P(guān)村五大園區(qū)榜首,稅費(fèi)增幅排名第二,已成為北京市重要的產(chǎn)業(yè)功能區(qū)之一。
作為此次總部基地東擴(kuò)項(xiàng)目的主要帶頭人,總部基地（中國）控股集團(tuán)董事局主席許為平向本報(bào)記者介紹:“目前,總部基地東擴(kuò)包括總開發(fā)面積、總投資金額等大的框架已基本確定,下一步會(huì)陸續(xù)制定詳細(xì)的開發(fā)建設(shè)時(shí)間表�！�
他表示,總部基地（中國）控股集團(tuán)將積極響應(yīng)并全力以赴地按照豐臺(tái)區(qū)委、區(qū)政府的指示,按規(guī)劃參與總部基地東擴(kuò)的建設(shè),并力爭做好表率。
據(jù)了解,此次豐臺(tái)總部基地東擴(kuò)建設(shè)面積較大,除了總部基地區(qū)控股集團(tuán)外,豐臺(tái)區(qū)還會(huì)引進(jìn)其他的開發(fā)企業(yè)參與建設(shè)。
在簽約儀式上,中關(guān)村科技園區(qū)豐臺(tái)園管委會(huì)副主任段海波表示;“近期總部基地東擴(kuò)的項(xiàng)目已全面啟動(dòng),土地一級(jí)開發(fā)正在全面推進(jìn)�！�
豐臺(tái)區(qū)代區(qū)長崔鵬則表示:“總部基地東擴(kuò)是豐臺(tái)區(qū)落實(shí)城南行動(dòng)計(jì)劃的重大戰(zhàn)略部署�！�
隨著東部基地東擴(kuò)項(xiàng)目的啟動(dòng),該區(qū)域的投資時(shí)機(jī)也凸顯出來。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)秘書長蔡云表示:“缺乏服務(wù)性配套一直是該區(qū)域長期以來發(fā)展的短板。在非工作時(shí)間,這里幾乎是空城�！�
“在本次的東擴(kuò)計(jì)劃中,增加的四個(gè)功能區(qū)域在很大程度上完善了區(qū)域內(nèi)的服務(wù)性區(qū)域配套設(shè)施�！彼硎�,通過東面服務(wù)性區(qū)域的配套建設(shè),將使整個(gè)總部基地的功能得到提高和完善,從而提高區(qū)域的使用率。
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