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市場觀察
惠州華貿(mào)中心榮膺“金牌商業(yè)地產(chǎn)”
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中國商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)軍人物、中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)委員會(huì)主任、北京國華置業(yè)有限公司董事長房超應(yīng)邀發(fā)表主題演講，從戰(zhàn)略的高度闡述了中國商業(yè)地產(chǎn)的未來發(fā)展方向，并指出：作為北京華貿(mào)中心原版布局珠三角的第一個(gè)項(xiàng)目，惠州華貿(mào)中心正是通過領(lǐng)先的設(shè)計(jì)理念和一體化安排模式，從終端用戶的角度實(shí)行全方位的高度整合，進(jìn)而打造珠三角地區(qū)最具影響力的金牌商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
一時(shí)間，惠州華貿(mào)中心在珠三角地區(qū)再創(chuàng)“華貿(mào)商圈”的奇跡，成為整個(gè)大會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)和業(yè)界同行熱切關(guān)注的話題。
超越時(shí)代的領(lǐng)先設(shè)計(jì)理念
建造于上世紀(jì)二十年代的紐約洛克菲勒中心，被世界公認(rèn)為20世紀(jì)最偉大的都市計(jì)劃之一。這座由19棟建筑圍合起來的活動(dòng)區(qū)域，對于公共空間的運(yùn)用也開啟了城市規(guī)劃的新風(fēng)貌。盡管后來又出現(xiàn)了若干規(guī)模更大、更加高端的建筑，但接近一個(gè)世紀(jì)過去了，洛克菲勒中心仍然是紐約最受人歡迎的、游客最多的、人們譽(yù)為最精彩的項(xiàng)目。
但真正從其締造者的視覺去觀察洛克菲勒為什么歷經(jīng)歲月的洗禮能夠保持魅力不減的有心人并不多，能夠體悟其中的奧妙又能把其神韻轉(zhuǎn)化成新的作品，更殊為不易。
而華貿(mào)中心的靈感正是來源于洛克菲勒這組偉大的建筑群。華貿(mào)中心的締造者國華置業(yè)董事長房超談到開發(fā)建設(shè)華貿(mào)中心的初衷時(shí)，曾對媒體披露說：“當(dāng)我觀賞偉大的建筑時(shí)，往往是從歷史的角度去體會(huì)修造者當(dāng)初的出發(fā)點(diǎn)所達(dá)到的高度。我發(fā)現(xiàn)，洛克菲勒中心首先是一個(gè)建筑綜合體，人們到達(dá)這里，不僅僅是單純?yōu)榱藚⒂^一個(gè)廣場，它的綜合功能吸引人群聚集；其次是它擁有尺度適合、環(huán)境宜人的景觀廣場。類似洛克菲勒中心這種偉大的建筑決不是那些單純的居民小區(qū)或單體建筑所能達(dá)到的。因此它給我?guī)砹撕艽蟮臎_擊，從而最終促使我決定在這塊土地上建一組建筑綜合體�！�
實(shí)際上建筑空間與建筑本身是共生的，如果希望建筑本身具有更多的競爭力、更持久的吸引力，關(guān)鍵在于建筑、環(huán)境、空間本身，而不是僅限于建筑本身。目前，有很多的建筑綜合體出現(xiàn)，但華貿(mào)中心的與眾不同之處，就是華貿(mào)中心是由廣場的概念延展到建筑綜合體的，而不是單純意義上的建筑綜合體。
正是由于這個(gè)原因?qū)е陆ǔ珊蟮娜A貿(mào)中心與普通意義上的建筑綜合體存在很大的區(qū)別。正是這樣的設(shè)計(jì)理念，使得華貿(mào)中心擺脫了一般商業(yè)建筑急功近利的局限性，擁有了充滿親和力的城市公共精神，成為熱愛都市生活的人們流連忘返的城市公共空間，最終使得企業(yè)的目標(biāo)和社會(huì)公眾價(jià)值取向融為一體，這組充滿動(dòng)感的建筑群形成了強(qiáng)勁的可持續(xù)發(fā)展活力，并成為北京CBD東擴(kuò)的引擎。
目前，華貿(mào)中心總體的設(shè)計(jì)概念不僅得到客戶高度的響應(yīng)，寫字樓辦公用戶中有200家以上是跨國公司，如德意志銀行、渣打銀行、東方匯理銀行、SAP、SUN、巴西航空、安聯(lián)人壽、伊藤忠商社等，他們都認(rèn)為華貿(mào)中心的環(huán)境是非常宜人的；同時(shí)，也得到普通消費(fèi)者、游客的贊賞和青睞，成為他們心目中京城最賞心悅目的新地標(biāo)。
主體持有、一體化安排模式領(lǐng)跑同行
資本運(yùn)作和長遠(yuǎn)運(yùn)營是商業(yè)地產(chǎn)的重中之重，國際上領(lǐng)先的模式是引入投資人或直接自持經(jīng)營，這是一種開發(fā)模式的轉(zhuǎn)變，絕非一般住宅開發(fā)商所能運(yùn)作的。
在開發(fā)北京華貿(mào)中心時(shí)，國華置業(yè)就將自己定位為地產(chǎn)商，而不是開發(fā)商，這意味著持有主體物業(yè)、只租不售，立足長遠(yuǎn)，注重后期經(jīng)營。
運(yùn)營模式方面，華貿(mào)中心全部實(shí)行專業(yè)化方式，商場專業(yè)化、酒店專業(yè)化、寫字樓專業(yè)化等。“專業(yè)的事情一定要專家做”，這是華貿(mào)中心的又一理念，在業(yè)內(nèi)廣泛的流傳。
作為目前已被業(yè)界公認(rèn)為城市高端綜合體范本的華貿(mào)中心，投入運(yùn)營后，迅速成為專家學(xué)者、開發(fā)商及各地政府研究綜合體的樣本，考察參觀者絡(luò)繹不絕。在綜合體開發(fā)與運(yùn)營方面，做到開發(fā)、建設(shè)、招商、運(yùn)營一體化安排的國華置業(yè)無疑是遙遙領(lǐng)先的領(lǐng)跑者。
而作為國華置業(yè)的又一力作，惠州華貿(mào)中心延續(xù)了國華置業(yè)的這種開發(fā)理念，國華置業(yè)將持有惠州華貿(mào)中心的寫字樓以及商業(yè)部分，這樣在招商以及租賃的過程中可以嚴(yán)格控制商戶以及租賃企業(yè)的品質(zhì)，采取國華置業(yè)一貫的管理團(tuán)隊(duì)和運(yùn)營管理方式，從而保證商業(yè)以及寫字樓的運(yùn)營管理水平，保證整個(gè)項(xiàng)目的定位和品位。
高度整合原版輸出
惠州華貿(mào)中心是對北京華貿(mào)中心的原版復(fù)制，然而，這種復(fù)制卻并非簡單的表面復(fù)制，更多的是對優(yōu)質(zhì)商務(wù)資源和打造大都會(huì)綜合體的成功經(jīng)驗(yàn)的整合和引入。
眾所周知，北京華貿(mào)中心已經(jīng)成為全國最高端城市綜合體的典型代表，她由三棟超5A寫字樓、兩座超五星酒店、一個(gè)高端購物中心以及國際公寓、商務(wù)樓和公園組成，總建筑面積達(dá)百萬平米。
她的出現(xiàn)使北京CBD繁華地段東移，并成為北京CBD東擴(kuò)的引擎、北京的新名片。
從2002年至2007年建成啟用，6年的時(shí)間里，華貿(mào)中心開發(fā)商國華置業(yè)積累下開發(fā)、建設(shè)、招商以及運(yùn)營管理的寶貴經(jīng)驗(yàn)與資源。
作為第二個(gè)華貿(mào)中心，惠州華貿(mào)中心將按照北京華貿(mào)中心的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。北京華貿(mào)中心的骨干班子主體部分已進(jìn)駐惠州1年有余；專業(yè)服務(wù)商方面，國華置業(yè)邀請了美國著名的帕金斯設(shè)計(jì)事務(wù)所、美國VOA設(shè)計(jì)事務(wù)所、廣東省建筑設(shè)計(jì)院、華東建筑設(shè)計(jì)院等負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)，工程總包單位為國內(nèi)建筑業(yè)領(lǐng)跑者的中國建筑三局，物業(yè)管理聘用國際一流的第一太平戴維斯……通過華貿(mào)核心人員與中外頂級(jí)專業(yè)團(tuán)隊(duì)的傾力協(xié)作，力求打造一個(gè)既代表國內(nèi)最高水平，又具有國際一流水準(zhǔn)的城市綜合體。
而商業(yè)主力店華貿(mào)天地更延攬北京華貿(mào)中心新光天地的核心設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)和精英，在充分借鑒新光天地的經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，精心規(guī)劃和設(shè)計(jì)出更優(yōu)化的購物環(huán)境，為運(yùn)營團(tuán)隊(duì)和消費(fèi)者提供國際一流的購物消費(fèi)場所。
高標(biāo)準(zhǔn)建造城中城
望眼洛克菲勒中心等世界上著名的城市綜合體，總是以廣場為核心紐帶，連接購物、休閑、餐飲、居住等多元功能，成就一個(gè)濃縮的CBD城中之城。
北京華貿(mào)中心如此，惠州華貿(mào)中心亦是如此。
根據(jù)《惠州市江北中心區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》，華貿(mào)天地所處的江北中心區(qū)將被打造成惠州的CBD，未來將是惠州的行政中心、商務(wù)中心、會(huì)展中心、科技中心和文化中心。環(huán)繞華貿(mào)天地，匯聚了體育館、科技館、博物館、會(huì)展中心、市民樂園和圖書館等城市八大場館，華貿(mào)中心成為名副其實(shí)的城中之城。
惠州華貿(mào)中心總建筑面積約71萬平方米，總投資50多億元，由一座15萬平米的超大型購物中心、兩座超5A智能寫字樓、六棟超高層城市觀景豪宅簇?fù)碓谏先f平米中央廣場圍合而成，通過綜合體特有的業(yè)態(tài)功能高度集約化，打造一站式的都市時(shí)尚生活體驗(yàn)，并締造出充滿魅力的、可以承載城市文化的公共空間，給高速發(fā)展的惠州打造一座真正涵蓋衣食住行各種物業(yè)形態(tài)的城中之城、園中之園，讓市民真正體驗(yàn)國際大都會(huì)生活方式的種種樂趣。
高效匯集國際品牌資源
大都會(huì)生活的標(biāo)志就是國際品牌的匯聚，國際品牌與世界的零時(shí)差。
北京華貿(mào)中心投入運(yùn)營以來，其商業(yè)主力店“新光天地”云集了1000多個(gè)國際品牌，其中譬如CHANEL、GUCCI、PRADA、SALVATORE FERRAGAMO、HUGO BOSS、COACH、VERSACE等頂級(jí)品牌旗艦店達(dá)十多家，DUNHILL、BOTTEGA VENETA等名品概念店超過50多家。而華貿(mào)寫字樓已簽約入駐客戶包括德意志銀行、渣打銀行、法國匯理銀行、東方匯里銀、澳新銀行、蒙特利爾銀行、強(qiáng)生、SAP、伊藤忠商社等近200家行業(yè)領(lǐng)先的跨國公司。這些不僅僅確立了北京華貿(mào)中心全國最高端城市綜合體的地位，也使得國華置業(yè)擁有了眾多的國際化高端合作伙伴。
惠州華貿(mào)中心在規(guī)劃建設(shè)初期就開始了與這些國際品牌的溝通和洽談，其15萬平米購物中心華貿(mào)天地目前雖然剛剛封頂，一些大型知名商家已經(jīng)基本確定，譬如國際一線品牌Armani、高檔時(shí)尚大型超市BHG、曾經(jīng)產(chǎn)生過李小龍、成龍等超級(jí)巨星的嘉禾影院，還有多家高端主力店以及幾百家品牌商戶也正在洽談之中。
年底開業(yè)后，規(guī)模、檔次都超過萬象城的華貿(mào)天地，將有望使惠州商業(yè)水準(zhǔn)和深圳、廣州、上海、北京實(shí)現(xiàn)同步。未來的惠州華貿(mào)中心，就是一個(gè)濃縮的國際化大都會(huì)，讓業(yè)主及住戶以零時(shí)間成本解決居住、購物、休閑、社交等多元化復(fù)合需求，讓惠州與世界同步，讓惠州市民享受到只有北京、上海、廣州等大都會(huì)級(jí)別城市才有的消費(fèi)體驗(yàn)。
惠州華貿(mào)中心臨時(shí)接待中心：惠州市江北體育中心B館二樓
惠州華貿(mào)中心鉑金府咨詢熱線：0752-3234567
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