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市場(chǎng)觀察
義烏商人看好成都國(guó)際商貿(mào)城 “炒攤團(tuán)”規(guī)模龐大
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義烏商人因市場(chǎng)而興起成團(tuán)，對(duì)市場(chǎng)情有獨(dú)鐘，全國(guó)各地小商品市場(chǎng)紛紛來(lái)義烏招商，義烏商人常有一擲千金、抱團(tuán)購(gòu)買之舉，諸多本地商人把此類情結(jié)歸納為“鯊魚嗜血”效應(yīng)。這種效應(yīng)在民間資本充裕的義烏時(shí)有發(fā)生，這一次，他們把目標(biāo)鎖定在義烏人開(kāi)發(fā)投資的成都國(guó)際商貿(mào)城。
6月18日，杭州飛往成都的航班出現(xiàn)爆滿現(xiàn)象，義烏當(dāng)?shù)馗鞔蠛娇帐燮碧幍匠啥硷w機(jī)票是“一票難求”，機(jī)票折扣每20分鐘變化一次，直至不打折，但是，仍然無(wú)法滿足大量前往成都的義烏商人。這些商人唯一的也是共同的目的地就是距離成都市區(qū)8公里的成都國(guó)際商貿(mào)城，參加原定于6月19日舉行的招商新聞發(fā)布會(huì)。不過(guò)，令人意外的是，新聞發(fā)布會(huì)從原先通知的6月19日延后至6月22日，場(chǎng)地由商貿(mào)城現(xiàn)場(chǎng)變成了市區(qū)賓館。
這些變故引起大量遠(yuǎn)道而來(lái)的客商的警覺(jué)與猶豫，一些敏感的商人，當(dāng)天就開(kāi)始陸續(xù)撤離，返回義烏，拉開(kāi)了五天投資行程諱莫如深、風(fēng)云變幻的序幕。
投資商：各顯神通掌控大量攤位
根據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，6萬(wàn)個(gè)攤位，12萬(wàn)人參加報(bào)名，競(jìng)爭(zhēng)慘烈。不過(guò)，從義烏客商反饋的信息看，卻出現(xiàn)了“人人有攤位”的局面，這與此前空前激烈的競(jìng)爭(zhēng)場(chǎng)面相比，有點(diǎn)耐人回味。
眾多投資商能在這樣的背景之下，順利拿到攤位指標(biāo)，可謂八仙過(guò)海、各顯神通。記者大致梳理了一下，有以下幾種“搶攤”途徑，一種是通過(guò)義烏本地的中介組織，組團(tuán)申購(gòu)市場(chǎng)攤位；另外一種是通過(guò)成都義烏商會(huì)的名義進(jìn)行購(gòu)買，市場(chǎng)售價(jià)每個(gè)攤位10萬(wàn)元；最后一種是通過(guò)所謂的“關(guān)系”取得“指標(biāo)”，散客單獨(dú)前往訂購(gòu)。
一位在義烏經(jīng)商的溫州籍人士向記者透露，通過(guò)“組團(tuán)”關(guān)系，他們至少購(gòu)得了近900個(gè)攤位，是眾多“組團(tuán)”中數(shù)量最多的，其他“組團(tuán)”單位拿到的攤位數(shù)基本在100至700個(gè)之間。
開(kāi)發(fā)商：招商結(jié)束暗留縫隙
據(jù)成都國(guó)際商貿(mào)城網(wǎng)站顯示，招商工作從6月23日開(kāi)始，截止日期為6月27日。這也就意味著6萬(wàn)個(gè)攤位已經(jīng)被預(yù)訂完畢了，不過(guò)，在開(kāi)發(fā)商的“設(shè)計(jì)”之下，并不意味著買家得不到攤位。
據(jù)成都國(guó)際商貿(mào)城招商部工作人員透露，目前，各項(xiàng)數(shù)據(jù)整理工作正在進(jìn)行之中，是否還有剩余攤位，擇日公布于眾，不過(guò)，她透露絕大部分?jǐn)偽皇潜涣x烏當(dāng)?shù)氐纳虝?huì)購(gòu)走了。
事實(shí)確實(shí)如此，一位不愿透露姓名的商會(huì)投資客向記者表示，現(xiàn)在仍然可以得到（攤位指標(biāo)），市場(chǎng)售價(jià)在12萬(wàn)元左右，并且可以更改戶主名字，顯然價(jià)格相比于起初的10萬(wàn)元拉開(kāi)了距離。
亂象：有人購(gòu)買了76萬(wàn)元的假預(yù)申報(bào)表
一位從開(kāi)發(fā)商手中拿到8個(gè)指標(biāo)（意味著8個(gè)攤位）的義烏攤主，以每個(gè)攤位1.5萬(wàn)-2萬(wàn)元的價(jià)格，轉(zhuǎn)賣給需要攤位的人，僅這一筆“空手套白狼”的操作，獲益至少9萬(wàn)元。不過(guò)，同樣來(lái)自浙江的陳先生就沒(méi)有這么幸運(yùn)了，他在人滿為患的現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)得38張假預(yù)申報(bào)表，每張價(jià)值2萬(wàn)元，76萬(wàn)元一下子灰飛煙滅。
“現(xiàn)在還看不清楚走勢(shì)，不過(guò)目前開(kāi)發(fā)商政策變動(dòng)有點(diǎn)異常，已經(jīng)讓一部分投資客信心受到影響了�！币晃�5月底就先遣進(jìn)入市場(chǎng)的投資商告訴記者，開(kāi)發(fā)商最初定于6月1-5日進(jìn)行招商，并且召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，之后，又莫名其妙延期到6月19日，最后又更改到6月23日，同時(shí)，政策由最先的簽訂6年合同、只需繳3年費(fèi)用共5萬(wàn)元，到之后的僅免半年管理費(fèi)。招商政策如同天氣一般變幻無(wú)常。
觀望者：看好長(zhǎng)線，至少還有兩波炒攤高潮
一位自稱與開(kāi)發(fā)商董事朱文榮親如兄弟的“炒客”告訴記者，他跟蹤成都國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目快一年了，曾經(jīng)數(shù)次前往實(shí)地考察，并且準(zhǔn)備開(kāi)設(shè)租賃公司，幫助義烏投資客轉(zhuǎn)賣攤位。不過(guò)，在數(shù)天之前結(jié)束考察的他，徹底放棄了這次“投資”，“政策不明朗、現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)雇人排隊(duì)現(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商制造了熱鬧的場(chǎng)面，有作秀的嫌疑�！边@讓他很郁悶。
能否直接過(guò)戶關(guān)系到攤位的轉(zhuǎn)換速度，也是商鋪升值的關(guān)鍵點(diǎn)。針對(duì)這一問(wèn)題，炒客們有兩種版本的答案，一種以官方公布的政策為基礎(chǔ)，認(rèn)為攤位不能過(guò)戶，要三年之后續(xù)租的時(shí)候才能過(guò)戶；另一種以私人關(guān)系為基礎(chǔ)，只要從炒客手上拿的攤位，通過(guò)私人關(guān)系是可以過(guò)戶的，但是，具體時(shí)間和操作過(guò)程不便細(xì)說(shuō)。
針對(duì)此事，管理方并未表態(tài)，但是，一位資深炒鋪客告訴記者，可以在預(yù)約申請(qǐng)的時(shí)候，以名字填錯(cuò)為由，尚未抽簽之前進(jìn)行更換。這位“炒客”以親身經(jīng)歷的昆明螺絲灣國(guó)際商貿(mào)城為案例，一個(gè)6萬(wàn)元的小商品攤位，現(xiàn)在售價(jià)飆到100萬(wàn)元，他斷定，國(guó)際商貿(mào)城前期受外圍市場(chǎng)搬遷影響，一定會(huì)出現(xiàn)“僧多粥少”的局面，現(xiàn)在，2萬(wàn)元一個(gè)的購(gòu)物資格，屆時(shí)，會(huì)有一波上升的空間，部分位置較好的攤位，或投標(biāo)、或私賣，必將再度上揚(yáng)價(jià)格。昆明市場(chǎng)的攤位價(jià)格從6萬(wàn)元漲到現(xiàn)在的100萬(wàn)元，僅用了兩年時(shí)間，現(xiàn)在的成都市場(chǎng)一手?jǐn)偽皇?萬(wàn)元，3-5年之后會(huì)是怎么樣？
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