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市場(chǎng)觀察
搶占亞運(yùn)商機(jī) 41個(gè)商業(yè)地產(chǎn)布網(wǎng)廣州
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明年廣州冒出41個(gè)購(gòu)物中心
據(jù)了解，廣東今年以來(lái)，承載購(gòu)物中心、美食城、商業(yè)街的商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)集中釋放的態(tài)勢(shì)。昨日從廣東省統(tǒng)計(jì)局獲悉，今年1-11月，廣東商業(yè)地產(chǎn)投資增長(zhǎng)速度較快。1-11月，全省辦公樓投資100.05億元，增長(zhǎng)24.4%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資228.87億元，增長(zhǎng)22.7%。相反，商品住宅完成投資1726.10億元，同比下降5.4%。分析人士認(rèn)為，上述數(shù)據(jù)表明受亞運(yùn)效應(yīng)及城市化加速發(fā)展等因素促動(dòng)，廣東商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入快速發(fā)展通道。
上述數(shù)據(jù)在另一政府部門處也得到佐證。據(jù)報(bào)道，從最近在廣州市經(jīng)貿(mào)委舉辦的“廣州現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目國(guó)際招商推介會(huì)”上獲悉，明年亞運(yùn)前后將有超過(guò)100萬(wàn)平方米的商業(yè)面積涌現(xiàn)廣州，其中有超過(guò)30%擬計(jì)劃建設(shè)大型購(gòu)物中心。
多個(gè)商業(yè)企業(yè)已備戰(zhàn)亞運(yùn)
據(jù)了解，多個(gè)商業(yè)領(lǐng)域的投資者早已聞到商機(jī)，今年包括香港太古匯、日本永旺、海印集團(tuán)、廣州友誼、廣百股份等國(guó)內(nèi)外投資者、國(guó)際公司已在熱火朝天地備戰(zhàn)亞運(yùn)，搶占亞運(yùn)商機(jī)。據(jù)介紹，目前廣州天河路太古匯商場(chǎng)已正式宣告封頂，并宣布引入首次進(jìn)入廣州的高端超市和英國(guó)瑪莎百貨;在同一地段的萬(wàn)菱匯綜合商業(yè)體，也透露將有西班牙服裝零售商ZARA進(jìn)駐;李嘉誠(chéng)旗下廣州商業(yè)物業(yè)西城都薈正在重新啟動(dòng)招商;在廣州農(nóng)林下路的首家“日韓時(shí)尚百貨”的美東百貨，宣布在亞運(yùn)前開(kāi)業(yè);海印集團(tuán)投資的海印新一城，沃爾瑪也才剛剛進(jìn)駐。
廣東本土龍頭商業(yè)企業(yè)廣州友誼、廣百股份也連連調(diào)快擴(kuò)張步伐。今年下半年，廣州友誼先后簽約投資廣州珠江新城西塔項(xiàng)目和長(zhǎng)隆友誼購(gòu)物公園項(xiàng)目，其中新店“西塔”店將爭(zhēng)取在亞運(yùn)會(huì)前期開(kāi)張;本月初廣州友誼再公告擴(kuò)張?jiān)诜鹕阶鎻R商圈影響力，同意旗下公司租賃佛山國(guó)際商業(yè)中心裙樓首層至7層開(kāi)設(shè)百貨商店。
亞運(yùn)將加大拉動(dòng)消費(fèi)能量
在日前廣州友誼舉辦的50周年慶典晚會(huì)上，廣州友誼董事長(zhǎng)房向前明確表示，對(duì)明年經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和零售業(yè)前景非常樂(lè)觀，他指出，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的要保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，并強(qiáng)調(diào)要以擴(kuò)大內(nèi)需特別是增加居民消費(fèi)需求為重點(diǎn)，應(yīng)該是對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和零售業(yè)發(fā)展的肯定。與此同時(shí)，2010年廣州亞運(yùn)會(huì)的召開(kāi)，將刺激消費(fèi)的提升，該公司也將從中成為最大的受益者。
楚睿商業(yè)咨詢公司董事長(zhǎng)黃文杰則認(rèn)為，造成目前商業(yè)地產(chǎn)放量供應(yīng)的局面主要有兩個(gè)原因，一是下半年以來(lái)國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)的復(fù)蘇，帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)復(fù)蘇;二是明年“廣州亞運(yùn)”概念的推動(dòng)下，使商業(yè)地產(chǎn)商對(duì)明年市場(chǎng)預(yù)期看好。黃文杰稱，明年亞運(yùn)，必然會(huì)吸引全國(guó)、甚至全世界的客人關(guān)注、前來(lái)消費(fèi)，有人流就會(huì)帶動(dòng)消費(fèi)市場(chǎng)。該人士稱，“亞運(yùn)效應(yīng)”對(duì)商業(yè)增長(zhǎng)的拉動(dòng)有正面的刺激作用，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)證明，每個(gè)大型國(guó)際盛事的舉辦對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)包括消費(fèi)、投資等領(lǐng)域都帶來(lái)很多商機(jī)，因此，在此“利好”消息影響下，各家商業(yè)企業(yè)都不會(huì)放過(guò)發(fā)展的機(jī)會(huì)。據(jù)其透露，明年將會(huì)有多個(gè)國(guó)內(nèi)外資本投資的大型購(gòu)物中心、國(guó)際品牌的新商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)入廣東，搶食“亞運(yùn)經(jīng)濟(jì)�！�
有分析師指出，今年國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)率先從金融危機(jī)陰影中走出，在下半年迅速回暖的態(tài)勢(shì)，以及國(guó)家明年對(duì)拉動(dòng)內(nèi)需可能出臺(tái)的一系列刺激消費(fèi)政策，也激勵(lì)國(guó)內(nèi)外資本流入中國(guó)市場(chǎng)，并通過(guò)各種商業(yè)形式“掘金”。
從商務(wù)部最新信息中獲悉，在搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)等一系列政策的作用下，我國(guó)消費(fèi)保持了平穩(wěn)較快的增長(zhǎng)。1-11月，社會(huì)消費(fèi)品零售總額11.3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)15.3%，若扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)16.9%，比上年同期提高2.2個(gè)百分點(diǎn);全國(guó)千家重點(diǎn)零售企業(yè)零售額同比增速比前10個(gè)月加快0.7個(gè)百分點(diǎn)，消費(fèi)形勢(shì)好于預(yù)期。而在廣東，消費(fèi)零售市場(chǎng)的增速也明顯活躍過(guò)其它產(chǎn)業(yè)。據(jù)省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，我省1-11月累計(jì)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額13532.19億元，增長(zhǎng)16.2%。商務(wù)部表示，明年將繼續(xù)深化搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)工作，重點(diǎn)將建立健全農(nóng)產(chǎn)品流通體系、工業(yè)消費(fèi)品流通體系、生產(chǎn)資料批發(fā)體系、服務(wù)業(yè)體系四大體系，抓好農(nóng)村消費(fèi)、城市消費(fèi)、換代消費(fèi)、信用消費(fèi)、網(wǎng)上消費(fèi)、節(jié)慶消費(fèi)六項(xiàng)工作。
■專家觀點(diǎn)
亞運(yùn)之后，商業(yè)物業(yè)靠什么支撐?
廣東商業(yè)地產(chǎn)在亞運(yùn)效應(yīng)以及國(guó)家繼續(xù)大力拉動(dòng)內(nèi)需宏觀政策指引下，迎來(lái)“井噴”式發(fā)展。然而，這樣的放量供應(yīng)，市場(chǎng)能否消化?“樂(lè)觀派”認(rèn)為，有存在的合理性。楚睿商業(yè)咨詢公司董事長(zhǎng)黃文杰稱，政府對(duì)商業(yè)地產(chǎn)有一定的規(guī)劃、審核和布局，這些商業(yè)地產(chǎn)、購(gòu)物中心的出現(xiàn)也有市場(chǎng)需求。據(jù)黃文杰介紹，從數(shù)量上看量很大，而實(shí)際上這些購(gòu)物中心有大有小，所處位置、客群也各不相同。該人士提醒，也正因?yàn)橛懈?jìng)爭(zhēng)，這就要求商業(yè)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)時(shí)對(duì)自己商業(yè)物業(yè)的定位、運(yùn)營(yíng)做好功課。
中山大學(xué)嶺南學(xué)院林江教授則指出，這樣的供應(yīng)量對(duì)于廣州來(lái)說(shuō)，供給龐大，消化有一定困難�！皬V東商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)有‘一窩蜂’現(xiàn)象”，他表示，商業(yè)地產(chǎn)投資者往往通過(guò)炒概念來(lái)投機(jī)，“明年廣東商業(yè)地產(chǎn)雖然有亞運(yùn)概念以及國(guó)家拉動(dòng)內(nèi)需政策的支撐，但亞運(yùn)之后，人流潮退，還靠什么來(lái)支撐?”
林江稱，目前廣東購(gòu)物中心在經(jīng)營(yíng)模式上雷同、低水平重復(fù)競(jìng)爭(zhēng)，建議新進(jìn)入者應(yīng)針對(duì)不同區(qū)域進(jìn)行定位，并進(jìn)行業(yè)態(tài)、品牌組合，差異化經(jīng)營(yíng)，做出特色，才能在競(jìng)爭(zhēng)中爭(zhēng)得一席之地。
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