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市場觀察
解讀株洲神農(nóng)城
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鄧尚文：今年株洲市委、市政府部署了 "城市提質(zhì)"、"園區(qū)攻堅(jiān)"和"旅游升溫" 三大戰(zhàn)役，我們神農(nóng)城項(xiàng)目屬于"城市提質(zhì)"和"旅游升溫"兩大戰(zhàn)役的主戰(zhàn)場，市委、市政府高度重視該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，并多次召開專題會(huì)議研究神農(nóng)城項(xiàng)目的相關(guān)問題。
株洲現(xiàn)狀城市板塊清晰，蘆淞為株洲老城中心區(qū)，集中了主要的商業(yè)服務(wù)功能和部分商業(yè)功能。中心城區(qū)發(fā)達(dá)的商業(yè)和專業(yè)市場使得這里充滿了擁擠、混亂，交通阻塞，中心意向差，已經(jīng)影響到株洲的進(jìn)一步提升和發(fā)展。從城市發(fā)展規(guī)律看，城市發(fā)展到一定階段，城市將在發(fā)展主軸逐漸形成新中心區(qū)。株洲城市的發(fā)展受都市融合、現(xiàn)狀用地限制和武廣高鐵重大交通項(xiàng)目和政府對河西發(fā)展規(guī)劃等方面的影響，將必須跨過湘江，在河西形成新的城市中心。
神農(nóng)城項(xiàng)目以河西炎帝廣場和天臺(tái)公園為核心區(qū)域，沿天元大道兩側(cè)拓展，項(xiàng)目總占地2970畝，其中核心區(qū)毗鄰市級行政中心和大學(xué)城，東接天臺(tái)路直通河?xùn)|，西至天元大道，北至珠江北路，南至泰山路，規(guī)劃面積1620畝，拓展區(qū)拓展區(qū)規(guī)劃面積1350畝，周邊規(guī)劃配套商業(yè)用地1229畝。
2007年，國家發(fā)改委把武漢城市群和長株潭城市群劃為"兩型社會(huì)"建設(shè)綜合改革配套試驗(yàn)區(qū)，此后，湖南省人民政府將長株潭試驗(yàn)區(qū)劃定五大綜合改革示范區(qū)：云龍、昭山、濱湖、大河西和天易，神農(nóng)城項(xiàng)目所在的天元區(qū)全部劃入天易示范區(qū)，神農(nóng)城是示范區(qū)開發(fā)建設(shè)的首個(gè)大規(guī)模城市開發(fā)項(xiàng)目，是株洲"兩型社會(huì)"建設(shè)中，重點(diǎn)打造的一個(gè)集文化、旅游、休閑、娛樂、健身、商業(yè)、商務(wù)等功能于一體的城市綜合體。
該項(xiàng)目以現(xiàn)有炎帝廣場和天臺(tái)公園為核心，以神農(nóng)文化為主題，在原炎帝廣場的基礎(chǔ)上，對炎帝廣場現(xiàn)有建筑提質(zhì)改造，建設(shè)一個(gè)新型城市開放空間，打造一個(gè)新型的文化、旅游景觀中心。
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