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市場觀察
沈陽太原街商戰(zhàn)升級 商業(yè)地產(chǎn)誰問鼎拭目以待
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1、中興低調(diào)裝修醞釀再撼商圈
記者在采訪中感受到，此次裝修歇業(yè)，中興表現(xiàn)得頗為低調(diào)。
業(yè)界多數(shù)只知道開業(yè)的日子，對其內(nèi)部裝修及規(guī)劃，并不知曉。中興一位負責人稱，關(guān)閉大部分營業(yè)廳，是為了三期正式營業(yè)后，店內(nèi)統(tǒng)一裝修風格，讓顧客感覺到中興的一體性，而不是在硬件上分出一期、二期、三期。
這位負責人同時表示，中興一樓繼續(xù)營業(yè)，是因為其化妝品柜臺在沈陽的壟斷性，及一線品牌的占有性，同時也是出于延續(xù)顧客的考慮。
中興一直以來都是沈陽商業(yè)與太原街的商業(yè)航母，而中興三期再開業(yè)后，其自營面積將達到空前的24萬平方米。與太原北街的其他商場相比，中興的面積可謂首屈一指，如果沒有三期，中興仍然以面積稱雄太原街。但其南側(cè)的萬達商業(yè)廣場正式開來后，中興的霸主地位受到挑戰(zhàn)。
據(jù)某證券公司對中興商業(yè)的評測，中興現(xiàn)有15萬平方米自有物業(yè)，其中商場營業(yè)面積達6萬平方米。而太原街其他商場的營業(yè)面積，與中興相比，都小巫見大巫，新世界百貨三店4萬余平方米，北京華聯(lián)商廈整體營業(yè)及辦公面積5萬平方米。
2、中興、萬達或掀更深層次競爭
中興三期融合開業(yè)后，將重新做回營業(yè)面積的老大位置，但比面積更深層的業(yè)態(tài)競爭，是擺在中興與萬達面前的一個課題。
新世界百貨王經(jīng)理是如此形容中興的：“中興與地下時尚決定了太原街的人潮，在地面上，中興的霸主地位無人可以挑戰(zhàn)�！痹谥信d閉店裝修期間，太原街的人流有沒有減少呢？無論是新世界、華聯(lián)，還是萬達，都稱自己商場與中興客戶群體不同，沒有受到太大的影響。
不過，萬達負責人向記者介紹，萬達準備投入千萬巨資，對其步行街商場內(nèi)的四個大門，重新進行裝修。這位負責人否認此舉與中興競爭有關(guān)，而且認為萬達是先進的MALL經(jīng)營形式，與傳統(tǒng)的百貨概念完全不同，對顧客具備極強的吸引力。
新世界王經(jīng)理則表示，在中興閉店裝修期間，新世界正加緊研究中興重新開業(yè)后帶給整個太原街商圈的變化�！皬哪撤N意義上說，我們希望中興強大，因為它能給太原街帶來更多的人流，但我們同時必須意識到，中興的強大，并不意味著新世界就可以同樣做好。在這條街上，伊勢丹、新瑪特、華聯(lián)、萬達、百盛，各種業(yè)態(tài)商場之間的競爭將會日趨激烈。”
3、知名餐飲企業(yè)入駐中興三期
多年以來，中興一直以傳統(tǒng)的商業(yè)模式出現(xiàn)在商業(yè)市場上。在萬達廣場、大悅城、華府天地等國際先進的賣場出現(xiàn)在沈陽后，中興依然保持著單體店銷售全國前八名的傲人成績。而多年來中興一直在謀求改變，引進電影院、餐廳、銀行自助廳等，都是緊跟潮流的決策。
據(jù)記者獨家了解到，重新開業(yè)的中興，將以整體商場為規(guī)劃，重新調(diào)整各大行業(yè)營業(yè)區(qū)間。電影院的位置暫時不動，但餐飲將巨變，不僅位置移至三期，而且將引入一批知名餐飲企業(yè)。
中興的經(jīng)營模式，到底是傳統(tǒng)的百貨模式，還是現(xiàn)在流行的MALL，業(yè)界還沒有統(tǒng)一的定位，有人認為是傳統(tǒng)，有人認為是硬件的MALL，百貨的管理。中興自己對其經(jīng)營模式也不明確，一位負責人稱：“模式只是一個稱謂，關(guān)鍵還要看業(yè)績。中興可以走到今天，說明中興模式的成功，不一定非要學習其他人。”
一位女性網(wǎng)友在關(guān)于中興三期裝修的論壇中如此寫道：“中興重新開業(yè)后，其化妝品商場將國內(nèi)外品牌通吃，別的商場怎么辦？”可以預(yù)見，中興重新開業(yè)后，太原街的商業(yè)廝殺，將進入前所未有的空前激烈，誰能問鼎,拭目以待。
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