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市場觀察
大型新社區(qū)商鋪錢景看好
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1.看位置。多關(guān)注位于出入口、底層、可視性比較好的商鋪。
2.看開發(fā)商。該房地產(chǎn)項目的規(guī)模、定位、面對的主流客戶等都會直接影響社區(qū)商鋪的價值。
3.看“鄰居”。著名連鎖店或強勢品牌專賣店將招攬不少人氣。
4.看格局。首選應(yīng)該選擇有獨立門面格局的商鋪。
5.看商鋪所在社區(qū)的購買力。
今年4月份以來住宅市場日趨冷清，而商家把目光轉(zhuǎn)向受國家調(diào)控政策限制不大的商業(yè)地產(chǎn)，特別是商鋪投資。專家表示，投資商鋪，不能僅看當(dāng)前的租金回報，更重要的是看未來的升值潛力。當(dāng)前，部分非中心城區(qū)的大型社區(qū)商鋪錢景不錯。
無租約商鋪回報更高
在記者走訪的其他多個樓盤中，商鋪年投資回報率主要集中在5%~8%之間。滿堂紅地產(chǎn)市場部投資專家沈悅培對記者表示，商鋪的租賃合同都是好幾年一簽，“但房價上漲的速度過快，拉升同一小區(qū)商鋪租金變化，而且這一變化幅度往往高于已經(jīng)簽約商鋪的約定漲幅。因此，導(dǎo)致部分帶租約商鋪的投資回報率相對偏低，而無租約的商鋪重新定價，回報率會更高�！�
有專家提醒，商鋪投資不應(yīng)只看當(dāng)前的投資回報率，未來的升值潛力更為重要。
投資商鋪勿迷戀市中心
商鋪的投資選擇目前主要有社區(qū)商鋪、專業(yè)市場和大學(xué)校區(qū)周邊商鋪投資。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，社區(qū)商鋪由于投資總額低、風(fēng)險小，收入回報穩(wěn)定，受到投資者的青睞，而且位于稍偏一點大型新社區(qū)內(nèi)的商鋪更具備投資價值。
沈悅培表示，在商鋪的投資上，不一定要迷戀市中心，那些稍微偏遠一點的大型社區(qū)商鋪應(yīng)該是目前最佳的投資品種，“這種低端的商鋪往往比較便宜，但鋪面的價值會隨著社區(qū)配套的逐步成熟而大幅快速升值�！�
一位專門從事社區(qū)商鋪投資的資深顧問也認為，一些素質(zhì)好的樓盤，盡管不是在市中心，但如果位于城市的未來發(fā)展方向上，也為商鋪的長線投資價值增加籌碼，即使當(dāng)前的年收益率只有4%左右也值得投資。
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