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市場(chǎng)觀察
廣州市二季度商業(yè)地產(chǎn)需求持續(xù)上升
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報(bào)告認(rèn)為,樓市新政策對(duì)住宅的調(diào)控力度加大,部分投資者或開(kāi)發(fā)商開(kāi)始關(guān)注商業(yè)物業(yè)市場(chǎng),廣州商業(yè)地產(chǎn)具備巨大的升值潛力。
其中,零售市場(chǎng)的不斷成長(zhǎng)吸引了本土和外資百貨的不斷擴(kuò)張。當(dāng)前廣州主要的購(gòu)物中心入住率比較高,本季度空置率在4.1%左右,比上個(gè)季度下跌2.7個(gè)百分點(diǎn)。
在現(xiàn)有商鋪空置率持續(xù)下降和整體零售市場(chǎng)銷售額不斷增長(zhǎng)的帶動(dòng)下,2010年第二季度租金繼續(xù)上升,環(huán)比增長(zhǎng)3.3個(gè)百分點(diǎn),同比增長(zhǎng)8.7%。
在甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng),一方面,國(guó)企擴(kuò)張勢(shì)頭繼續(xù)保持活躍,特別是金融相關(guān)行業(yè)加快擴(kuò)張腳步,搶占優(yōu)質(zhì)商廈進(jìn)行擴(kuò)張。另一方面,節(jié)約成本型和升級(jí)需求帶動(dòng)的大宗外資企業(yè)整合與搬遷個(gè)案呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
隨著需求上升,甲級(jí)寫(xiě)字樓整體空置率持續(xù)下降,本季度空置率為14.3%,比上個(gè)季度下跌1個(gè)百分點(diǎn),租金環(huán)比增長(zhǎng)4.9%。
工業(yè)物業(yè)方面,今年第二季度廣州工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)持續(xù)活躍,物流園和工業(yè)園基本面向好。物流園租金趨向平穩(wěn),而產(chǎn)業(yè)園方面,來(lái)自企業(yè)從低端物業(yè)升級(jí)的需求增多,產(chǎn)業(yè)園平均租金第二季度環(huán)比輕微上升0.8%。
豪宅市場(chǎng)方面,報(bào)告稱,二季度由于政策調(diào)整,短期內(nèi)市場(chǎng)穩(wěn)定。豪宅二手市場(chǎng)未出現(xiàn)拋售潮,二手樓價(jià)出現(xiàn)輕微調(diào)整。一手樓成交下降明顯,樓價(jià)出現(xiàn)松動(dòng)。受到拆遷戶租賃需求增加影響,整體租金上升,鞏固豪宅租金,第二季度租值向上微調(diào) 。
仲量聯(lián)行大珠江三角洲研究部主管陳錦平表示,受宏觀調(diào)控政策影響,預(yù)計(jì)廣州住宅市場(chǎng)短期內(nèi)難有顯著起色,整體住宅樓市氣氛仍以觀望為主。商業(yè)物業(yè)則由于供應(yīng)井噴,預(yù)計(jì)空置率將會(huì)攀升,租金難以避免受壓。
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